Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10343/2013 ~ Материалы дела от 15.08.2013

Дело № 2-10343/13                                            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

19 сентября 2013 года          г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВН к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

КВН обратился в суд с иском к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на нежилое помещение № в доме <адрес> <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «СК ОТО» договор инвестирования № МШ5А/2-1-1 неж, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на площадке, в объеме 107,7 кв.м. Обязательства истца по вышеуказанному договору выполнены полностью. В настоящее время дом, в котором располагается вышеуказанное жилое помещение, построен и сдан в эксплуатацию, ему установлен почтовый адрес. Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения № по адресу: <адрес>. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение вследствие того, что ответчик не представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области необходимый комплект документов.

Истец КВН в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 41). Представитель истца Трубич М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «СК ОТО» - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 45).

3-е лицо - КЕВ - в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КВН и ООО «СК ОТО» заключен договор инвестирования № МШ5А/2-1-1 неж, предметом которого является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в объеме 107,7 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия КВН в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, является возникновение у него права на оформление в собственность нежилого помещения со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес: <адрес>, площадь 107,7 кв.м. (л.д. 21, 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и истцом заключено соглашение о выкупе (погашении) векселей, согласно которому КВН передал векселя на общую сумму 5 875 000 руб., а ООО «СК ОТО» их приняло (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между КВН и ООО «СК ОТО» подписан акт № 5А/2-1-1 взаимозачета встречных однородных требований, согласно п. 3 которого стороны пришли к соглашению о проведении взаимозачета встречных однородных требований на сумму 5 875 000 руб. В соответствии с пунктом 4.2. указанного акта стороны подтвердили отсутствие задолженности истца перед ответчиком (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между КВН и ООО «СК ОТО» подписан акт об исполнении обязательств по Договору инвестирования № МШ5А/2-1-1неж от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны выполнили свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме, все взаиморасчеты ими произведены полностью (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д. 24).

В материалы дела представлено согласие 3-го лица - КЕВ - на покупку её супругом КВН за цену и на условиях по его усмотрению нежилого помещения № в жилом доме № №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Разрешением № RU 50334000-12-423 от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 28).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес> установлен адрес объекта недвижимости (л.д. 29).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о правообладателях нежилого помещения отсутствуют, нежилое помещение, как объект недвижимого имущества сформирован (л.д. 30, 31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: нежилое помещение № в доме <адрес> отсутствуют (л.д. 40).

         В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

         Признавая за истцом право собственности на спорное нежилое помещение, суд исходил из тех обстоятельств, что истцом в полном объеме исполнены обязательства, денежная сумма по договору полностью оплачена, между сторонами подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения, дом, в котором находится спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Из технического паспорта нежилого помещения усматривается, что инвентаризационная стоимость нежилого помещения составляет 1 064 552 рублей.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика - ООО «СК ОТО» - в доход бюджета городского округа Подольск Московской области в силу ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме 13 322 руб. 76 коп. (1 064 552 - 1 000 000) х 0,5% + 13 200 руб. = 13 522 руб. 76 коп. - 200 руб., оплаченных истцом).

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей, материалами дела подтверждается, что истец понесла расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д. 6,7).

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск КВН к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

         Признать за КВН право собственности на нежилое помещение № в доме <адрес> <адрес>.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в доход бюджета городского округа <адрес> 13 322 рубля 76 копеек.

Взыскать с ООО «СК ОТО» в пользу КВН уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                         Е.В. Мизюлин