Мотивированное решение по делу № 02-0277/2023 от 01.03.2022

УИД 77RS0034-02-2022-005587-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес               22 марта 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/23

по исковому заявлению Гущиной Зинаиды Семеновны к фио, Скоробогатову Алексею Семеновичу, Ножевникову Евгению Юрьевичу, Департаменту городского имущества адрес об определении границ и площади земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и внесения в ЕГРН сведений в части определения местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100211:17476. расположенного по адресу: адрес, уч. 7/3; признать право собственности на часть домовладения с кадастровым номером 77:17:0100211:1090, расположенного по адресу: адрес, уч. 7; внести изменения в сведения ЕГРН в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100211:17476. расположенного по адресу: адрес, уч. 7/3.

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а именно: в основном строении под лит. «А» - летняя жилплощадь 24,9 кв.м., под лит. «а-2», часть террасы под лит. «а-1», размером 10,8 кв.м., и крыльцо под лит. «а-4», размером 3,24 кв.м., сарай под лит. «Г-2» и «Г-3» на 33,2 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0100211:17476. Данное домовладение принадлежит также фио (1/4), Скоробогатову А.С. (1/4), фио E.IO. (1/4). адрес всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 122,2 кв.адрес пользуется частью домовладения в соответствии с решением мирового суда 13 судебного адрес судебного адрес от 13.03.2003, экспликацией усадебного участка и поэтажным планам от 17.10.1994, в доме с кадастровым номером 77:17:0100211:1090. Остальные собственники так же используют принадлежащие им части указанного домовладения на основании сложившегося порядка пользования. Все помещения (квартиры) изолированы, имеют собственный вход. адрес истца и ответчиков стоят на кадастровом учете (сведения об участках внесены в ЕГРН), участкам присвоены кадастровые номера. Истец оплачивает налог на землю. Кадастровые номера земельных участков, принадлежащих ответчикам фио, Ножевникову Е.Ю. и Скоробогатову А.С. являются многоконтурными при домовладении. Определить границы принадлежащего истцу земельного участка не представляется возможным, так как в решении суда от 13 марта 2003 года не указаны координаты земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью определения границ принадлежащего мне земельного участка, истцом было подано заявление в Росреестр с приложением межевого плана, на что был получен отказ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчики фио, Скоробогатов А.С., Ножевников Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ихотсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что истец Гущина З.С. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а именно: в основном строении под лит. «А» - летняя жилплощадь 24,9 кв.м., под лит. «а-2», часть террасы под лит. «а-1», размером 10,8 кв.м., и крыльцо под лит. «а-4», размером 3,24 кв.м., сарай под лит. «Г-2» и «Г-3» на 33,2 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0100211:17476.

Данное домовладение принадлежит также фио (1/4), Скоробогатову А.С. (1/4), фио E.IO. (1/4). адрес всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 122,2 кв.м.

Истец пользуется частью домовладения в соответствии с решением мирового суда 13 судебного адрес судебного адрес от 13.03.2003, экспликацией усадебного участка и поэтажным планам от 17.10.1994, в доме с кадастровым номером 77:17:0100211:1090.

Остальные собственники так же используют принадлежащие им части указанного домовладения на основании сложившегося порядка пользования. Все помещения (квартиры) изолированы, имеют собственный вход. адрес истца и ответчиков стоят на кадастровом учете (сведения об участках внесены в ЕГРН), участкам присвоены кадастровые номера. Истец оплачивает налог на землю.

Кадастровые номера земельных участков, принадлежащих ответчикам фио, Ножевникову Е.Ю. и Скоробогатову А.С. являются многоконтурными при домовладении. Определить границы принадлежащего истцу земельного участка не представляется возможным, так как в решении суда от 13 марта 2003 года не указаны координаты земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью определения границ принадлежащего мне земельного участка, истцом было подано заявление в Росреестр с приложением межевого плана, на что был получен отказ.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда от 07.09.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно выводам эксперта, изложенным в Заключении эксперта № С-424/22 от 19.01.2023, фактический порядок пользования земельным участком при жилом доме сложился частично. Границы земельного участка истца с кадастровым номером 77:17:0100211:17476 не закреплены на местности в полном объеме.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка истца с кадастровым номером 77:17:0100211:17476 по фактическому пользованию не представляется возможным.

В рамках подготовки настоящего Заключения была рассмотрена возможность уточнения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 77:17:0100211:17476 для возможности осуществления государственного кадастрового учета.

На основании Решения суда от 13.03.2003 года Гущиной З.С. выделена часть жилого дома, общей площадью помещений 38,9 кв.м., земельный участок площадью 350 кв.м. адрес площадью 350 кв.м. состоит из двух контуров, на одном из которых расположена часть жилого дома площадью 38,9 кв.м., выделенная в собственность этим же Решением суда.

Согласно поэтажным планам и результатам визуально-инструментального обследования было установлено, что помещения второго этажа части жилого дома Гущиной З.С. расположены над помещениями первого этажа частей жилого дома ответчиков, выделенных Решением суда от 13.03.2003 года.

В случае уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100211:17476 в соответствии с пятном застройки первого этажа части жилого дома Гущиной З.С., помещения второго этажа такой части жилого дома будут расположены за пределами границ.

В случае уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100211:17476 в соответствии с контуром второго этажа части жилого дома Гущиной З.С., такие границы будут пересекать часть жилого дома ответчиков, выделенных Решением суда от 13.03.2003 года.

Таким образом, в настоящее время разработать вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100211:17476 в соответствии с требованиями законодательства и не затрагивая права и охраняемые законом интересы ответчиков не представляется возможным. На дату проведения обследования, общая площадь всех помещений части жилого дома в фактическом пользовании Гущиной З.С. составляет 36,8 кв.м.

Площадь части жилого дома Гущиной З.С. по состоянию на дату обследования (36,8 кв.м.) не соответствует площади части жилого дома, согласно Решению суда от 13.03.2003 (38,9 кв.м.). Расхождение составляет - 2,1 кв.м.

Причинами расхождения площадей является уточнение линейных размеров и площадей помещений, внутренние отдельные работы в помещениях.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы, принимая во внимание невозможность разработать вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100211:17476 в соответствии с требованиями законодательства и не затрагивая права и охраняемые законом интересы ответчиков, а общая площадь всех помещений части жилого дома в фактическом пользовании Гущиной З.С. составляет 36,8 кв.м. не соответствует площади части жилого дома, согласно Решению суда от 13.03.2003, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, а потому суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гущиной Зинаиды Семеновны к фио, Скоробогатову Алексею Семеновичу, Ножевникову Евгению Юрьевичу, Департаменту городского имущества адрес об определении границ и площади земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и внесения в ЕГРН сведений в части определения местоположения границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

1