Решение по делу № 2-3124/2014 ~ М-3011/2014 от 02.07.2014

               дело №2-3124/14                РЕШЕНИЕ      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2014 год г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республике Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

при секретаре Резяповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Б.В к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

М.Б.В обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> занимаемый производственной базой, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого по договору аренды земельного участка на основании Постановления главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке. Истец в ДД.ММ.ГГГГ году за свой счет произвел строительство двух нежилых зданий. На настоящий момент самовольные постройки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера, а именно: нежилое здание, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, рядом с домом №, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость №, инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рубля (кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, рядом с домом №, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рубль (кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Постройки возведены истцом без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления, однако, соответствуют предъявляемым к ним требованиям, о чем свидетельствуют следующие доказательства: кадастровый паспорт земельного участка; технический паспорт нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м.; технический паспорт нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из материалов гражданского дела № по иску М.Б.В, М.С.Н к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что истец согласовал границы земельных участков со смежными землепользователями, а также зарегистрировал земельный участок в государственном земельном кадастре. Имеется также положительное заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о пригодности земельного участка по <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям для размещения пристроя к зданию производственного корпуса. Территория, на которой расположен объект, согласно градостроительного регламента в составе Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ № относится к зоне КП-3 – для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности. При обследовании зданий ДД.ММ.ГГГГ и составлении технических паспортов на эти объекты специалисты филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», сведений о нарушении градостроительных и строительных норм и правил не имеется.

В судебное заседание истец М.Б.В, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца О.Т.М, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, был извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласност. 218 ГК РФ права собственности на новую вещь изготовленную или созданную этим лицом для себя приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, если лицо обладает одним из указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ вещных прав на земельный участок, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что М.Б.В является арендатором земельного участка земельного с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для устройства автостоянки для сотрудников и посетителей предприятия, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке; земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> занимаемый производственной базой, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого по договору аренды земельного участка на основании Постановления главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ

М.Б.В в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами и за свой счет произвел строительство двух нежилых зданий. На настоящий момент самовольные постройки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера.

1. Нежилое здание, кадастровый номер №, местоположение: <адрес> рядом с домом №, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рубля (кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

2. Нежилое здание, кадастровый номер №, местоположение: <адрес> рядом с домом №, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость – <данные изъяты> рубль (кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Постройки возведены истцом без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления, однако, соответствуют предъявляемым к ним требованиям, о чем свидетельствуют следующие доказательства: кадастровый паспорт земельного участка; технический паспорт нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м.; технический паспорт нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов гражданского дела № по иску М.Б.В, М.С.Н к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу) усматривается, что истец согласовал границы земельных участков со смежными землепользователями, а также зарегистрировал земельный участок в государственном земельном кадастре.

Имеется положительное заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о пригодности земельного участка по <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям для размещения пристроя к зданию производственного корпуса.

Территория, на которой расположен объект, согласно градостроительного регламента в составе Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ № относится к зоне КП-3 – для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности.

При обследовании зданий ДД.ММ.ГГГГ и составлении технических паспортов на эти объекты специалисты филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», сведений о нарушении градостроительных и строительных норм и правил не имеется.

В силу п. 26 Постановления пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.10., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенное в обзоре законодательства и судебной практики за 2 квартал 2007 года, имеется возможность признать право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленным в аренду.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░ №, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.