Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8193/2014 ~ М-7624/2014 от 04.09.2014

№ 2-8193/17-2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носуль А.Н. к Потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей «ЗАРЯ-4» о признании права собственности,

установил:

Носуль А.И. обратился в Петрозаводский городской суд с иском к Потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей «ЗАРЯ-4» о признании права собственности. Иск предъявлен по тем основаниям, что на основании постановления мэра г.Петрозаводска Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № Петрозаводскому отделению Октябрьской железной дороги отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства кооперативных кирпичных гаражей на <данные изъяты> машино-место в полосе отвода железной дороги <адрес>. В связи с этим Петрозаводским отделением железной дороги был организован гаражный кооператив «Заря-4». ДД.ММ.ГГГГ создан Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей «ЗАРЯ-4». По окончании строительства гаражные боксы Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей «ЗАРЯ-4» были распределены между членами кооператива. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании пайщиков был утвержден Устав кооператива. Гаражный кооператив «Сулажгора-14» зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет. Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей «ЗАРЯ-4» подключен к электросети. На объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, оформлен кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № в кадастровом квартале №. На здание крытой стоянки легкового автотранспорта на <данные изъяты> машино-место изготовлен технический паспорт №. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей «ЗАРЯ-4» принято решение об оформлении в собственность Носуль А.И. гаражных боксов №, №, №. Истцом паевой взнос уплачен в полном объеме. Истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости-помещения (гаражные боксы): №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), №, имеющий два этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), находящихся в потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей «Заря-4», расположенных <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец и его представитель Рехлов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Пузыревич А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Администрации Петрозаводского городского округа в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления мэра города Петрозаводска Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № Петрозаводскому отделению Октябрьской железной дороги отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства кооперативных кирпичных гаражей на <данные изъяты> машино-место в полосе отвода железной дороги <адрес>, что подтверждается выпиской из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-планировочным заданием на разработку проектно-сметной документации на строительство кирпичных кооперативных гаражей на <данные изъяты> машино-место по <адрес>, Петрозаводского отделения Октябрьской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом выбора и обследования земельного участка под строительство.

Постановлением Главы Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в кадастровом квартале №, в районе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации крытой стоянки легкового автотранспорта на <данные изъяты> машино-место.

Распоряжением Министерства промышленности и природных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ № потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей «Заря-4» предоставлен из земель населенных пунктов в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала № Петрозаводского кадастрового района для эксплуатации крытой стоянки легкового автотранспорта на <данные изъяты> машино-место.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством промышленности и природных ресурсов Республики Карелия и потребительским кооперативом эксплуатации гаражей «Заря-4» заключен договор № аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала № Петрозаводского кадастрового района (<адрес>), согласно плану земельного участка.

Сведения о Потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей «ЗАРЯ-4» внесены регистрирующим органом в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Из свидетельства ИФНС России по г.Петрозаводску о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии №, следует, что Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей «ЗАРЯ-4» поставлен на учет в Инспекции ФНС России по г.Петрозаводску.

Потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей «ЗАРЯ-4» выдан кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На здание крытой стоянки легкового автотранспорта на <данные изъяты> машино-место изготовлен технический паспорт №.

Носуль А.И., как члену Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей «Заря-4», разрешено строительство гаражных боксов, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается протоколом общего собрания пайщиков Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей «Заря-4» от ДД.ММ.ГГГГ.

На общем собрании членов Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей «ЗАРЯ-4» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении Носуль А.И. в пользование гаражных боксов в количестве трех штук, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного в северо-западной части кадастрового квартала № Петрозаводского кадастрового района (<адрес>): помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этаж 1, местоположение: <адрес> (кадастровый №); помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этаж 1, этаж 2, местоположение: <адрес> (кадастровый номер №); помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этаж 1, местоположение: <адрес> (кадастровый номер №).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей «ЗАРЯ-4» принято решение об оформлении в собственность Носуль А.И. гаражных боксов №, №, №.

Гаражно-строительным кооперативом «ЗАРЯ-4» выдана книжка члена кооператива на боксы №, № и № ГСК «ЗАРЯ-4» на имя Носуль А.И.

Истец является членом Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей «Заря-4», паевой взнос Носуль А.И. полностью оплачен, он пользуется гаражными боксами №, № и №, что следует из справки, выданной председателем Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей «Заря-4» ДД.ММ.ГГГГ, членской книжки истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о том, что возведенные гаражные боксы №, № и № Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей «Заря-4» не являются самовольной постройкой, так как возведены в соответствии с установленным законом порядком, вместе с тем, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, объекты считаются незавершенным строительством.

Таким образом, наличие перечисленных документов позволяет сделать вывод о том, что строительство гаражей не являлось самовольным, истец согласно представленным документам приобрел право собственности на гаражные боксы с момента уплаты паевого взноса.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах право собственности на гаражный бокс, как индивидуально-определенную вещь подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при условии кадастрового учета указанного гаражного бокса в порядке, определенном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Согласно ст.1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за спорные гаражные боксы, суд считает возможным признать за Носуль А.И. право собственности на гаражные боксы №, №, № в потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей «Заря-4», расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. При этом, суд принимает признание иска представителем ответчика, полагая, что оно выражено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Носуль А.Н. удовлетворить.

Признать за Носуль А.Н. право собственности на гаражные боксы №, №, № в Потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей «Заря-4», расположенном по адресу: г<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко