Решение по делу № 02-8383/2017 от 06.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                        30 ноября  2017 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Рощина О.Л. , при секретаре Шавкуненко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8383/17 по иску Зогейб Д.Р. к АО «Московский комбинат хлебопродуктов», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по г. Москве (Управление Росреестра по Москве), о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

Установил:

Зогейб Д.Р. обратился в суд с иском к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права на долю в объекте незавершенного строительства указав, что  19.01.2015 года между Зогейб Д.Р. (новый участник) и ООО «НДВ-недвижимость для Вас» (участник долевого участия в строительстве) был заключен договор № уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве № от 10.12.2014г.(данный договор прошел регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве №т 11.02.2015)

Согласно п.1.1 участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия.

Договор участия заключен между Участником долевого строительства и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» именуемый «Застройщик», на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенное на земельном участке, по строительному адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл.7 корп.35.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в срок не позднее  31.12.2015 года нежилое помещение входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения по строительному адресу г.Москва, ул.6-ая Радиальная, вл.7 , корп.35, этаж 1, секции 3, условный номер (индекс) 8 (восемь), общей площадью 93,70 кв.м. площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений), Административно -делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем). Истец своевременно оплатил уступку прав. Административно-деловой центр до настоящего времени не введен в эксплуатацию и длительное время не достраивается, нежилое помещение истцу ответчиком не передано. Фактически помещение указанное в договоре создано и имеет технические характеристики.

В связи с этим истец просит, признать право собственности на долю в размере 9370/1316471 в незавершенном строительством объекте недвижимости - Административно -делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем), встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ул.6-я Радиальная вл.7 корп.35, секции 3, в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 8 (восемь) общей площадью 93,7 кв. м, расположенное на 1(первом) этаже Административно - делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем).

В судебное заседание истец Зогейб Д.Р. явился, просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право собственности на долю в объекте недвижимости незавершённого строительства.

Представитель ответчика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве не заявляющее самостоятельные требования о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

В дело в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, по инициативе суда были привлечены Комитет государственного строительного надзора города Москвы, вр. управляющий АО «МКХ» о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Строительство Административно-делового центра, частью которого являются спорные нежилые помещения осуществлено на основании распоряжения Правительства Москвы от 02.08.2005 г.№1435-РП «О реорганизации части производственной территории ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» со строительством многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектов социальной инфраструктуры (Южный административный округ г.Москвы); инвестиционного контракта №13-065086-5501-0148-00001-06 от 02.06.2006 г. между правительством Москвы и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».

Земельные участки на которых находится незаконченный строительством объект, кадастровые номера 77:05:001:0002:3 и 77:05:001:0002:4 принадлежат Застройщику на основании договора аренды земельного участка №М-05-004357 от 14.02.1996 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-01/05-12/2004-612 от 15.02.2005 г.

19.01.2015 года между Зогейб Д.Р. (новый участник) и ООО «НДВ-недвижимость для Вас» (участник долевого участия в строительстве) был заключен договор №Ж, уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве № 10.12.2014г.

Судом установлено, что истец своевременно и в полном объеме оплатил стоимость нежилых помещений в размере 7блей 41 копейка, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждены актом об исполнении обязательств от 19.01.2015 г., платежными поручениями.

Согласно п.1.1 участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия.

Договор участия заключен между Участником долевого строительства и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» именуемый «Застройщик», на участие в долевом строительстве Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенное на земельном участке, по строительному адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная , вл.7 корп.35.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) нежилое помещение входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения по строительному адресу г. Москва, ул.6-ая Радиальная, вл.7, корп. кв.м. площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений), Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем).

Согласно п.1.4 договоров Застройщик обязался передать нежилое помещение по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2015 года.

В материалы дела представлено технические заключения кадастрового инженера от 29.09.2017 года согласно которым степень готовности спорного помещения составляет 38%.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объекты в ЕГРП отсутствуют, договоры долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлены надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчиком в срок не позднее 31.12.2015 года АО «Московский комбинат хлебопродукто» не исполнил своих обязательств и не передал в собственность истца в срок предусмотренное договором нежилые помещения. Тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как установлено судом, Административно-деловой центр расположенный по строительному адресу: город Москва, ул.6-я Радиальная вл.7 корп.35 имеет общую площадь создаваемого Административно-делового центра согласно Проектной декларации от 14.07.2017 года составляет 1316471 кв.м.

Спорное нежилое помещение условный номер (индекс) 8 (восемь) на 1 (первом) этаже, секции 3, Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем). фактически создано, обособлено и имеет общую площадь 93,70 кв.м.

На момент вынесения решения конкурсное производство АО «МКХ» не окончено. Вместе с тем, эти обстоятельства не являются основанием для признания настоящего спора подведомственным Арбитражному суду.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной ВАС РФ в своем Определении от 14.01.2013 г. N ВАС-4236/12 по делу N А18-241/2011, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В силу ст. 201.1 § 7 "Банкротство застройщиков" ФЗ "О банкротстве" участником строительства, имеющим право заявить в порядке данного параграфа требования о признании права собственности на имущество при рассмотрении дела о банкротстве, признается лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, а не любого недвижимого имущества.

В силу приведенных норм ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и норм параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом РФ, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Так как в рассматриваемом случае истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилые помещения, то подлежат применению нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требования, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая, что стороной по делу является гражданин, такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный объект.

В силу ст.17 Федерального Закона от 21 июля  1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зогейб удовлетворить.

Признать за Зогейб право собственности на долю в размере в незавершенном строительством объекте недвижимости –Административно-деловой центр с подземной автостоянкой, расположенном по адресу: г. Москва ул.6-я Радиальная вл.7 корп.) , Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» государственную пошлину в размере 300 рублей в доход государственного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.Л. Рощин

6