Дело № 2-1075/2020
№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Березники 10 июня 2020 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Черепановой А.Г.,
при секретаре судебного заседания Кушель Е.В.,
с участием ответчика Шипулина В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Толмачева, 15» к Шипулину ВЮ о взыскании задолженности по оплате взносов,
у с т а н о в и л:
ЖСК «Толмачева, 15» создан ..... в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «.....». Определением Арбитражного суда Пермского края от ..... требования ответчика Шипулин В.Ю. включены в реестр требований кредиторов ООО «.....» по передаче жилого помещения: квартиры №. Определением Арбитражного суда Пермского края от ..... Кооперативу в целях завершения строительства был передан объект незавершенный строительством: «.....-этаэный многоквартирный дом с офисными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства. До настоящего времени строительство не закончено, право собственности на квартиры у членов кооператива не возникло. Ответчик является членом кооператива ЖСК «Толмачева, 15». ..... общим собранием членов Кооператива было принято решение о возложении обязанности на членов кооператива по уплате паевого (дополнительного) взноса из расчета ..... рублей с 1 квадратного метра квартиры. Решением общего собрания установлен срок для внесения оплаты до ...... ..... общим собранием членов Кооператива было принято решение об утверждении размера ежемесячных членских взносов в сумме ..... рублей с 1 квадратного метра общей площади квартиры, установлен срок для внесения членских взносов – ежемесячно не позднее ..... числа текущего месяца. ..... общим собранием членов Кооператива было принято решение о внесении членами кооператива дополнительного взноса для погашения задолженности по договорам займа ЖСК «Толмачева, 15». Установлен размер дополнительного взноса в сумме ..... рублей с 1 квадратного метра общей площади помещений, подлежащих передаче членам Кооператива. Установлен срок по внесению дополнительного взноса на погашение задолженности по договорам займа – до ...... В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате взносов у ответчика образовалась задолженность в общей сумме ..... руб., в том числе: по оплате членских взносов по решению общего собрания членов Кооператива от ..... – ..... руб., по оплате взноса по решению общего собрания членов Кооператива от ..... – ..... руб. Согласно п. 4.14 Устава ЖСК «Толмачева, 15» за нарушение обязанности по внесению членского взноса член Кооператива уплачивает пеню в сумме ..... % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня следующего после наступления установленного срока внесения суммы по день фактической уплаты включительно. За нарушение сроков внесения паевых и дополнительных взносов член Кооператива уплачивает пеню в размере ..... % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты включительно. Решение об определении размера пени принималось непосредственно самими членами Кооператива, в том числе ответчиком. По состоянию на ..... за ответчиком задолженность по пени составила ..... руб., в том числе: за просрочку оплаты взноса по решению общего собрания членов Кооператива от ..... – ..... руб., за просрочку оплаты членских взносов по решению общего собрания членов Кооператива от ..... – ..... руб., за просрочку оплаты взноса по решению общего собрания членов Кооператива от ..... – ..... руб. Просит взыскать с ответчика Шипулина В.Ю. задолженность по оплате членских, паевых дополнительных взносов в размере 103 418,55 руб., неустойку, начисленную в соответствии с п.4.14 Устава ЖСК «Толмачева, 15» в сумме 300 093,45 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7235 руб.
Представитель истца ЖСК «Толмачева, 15» - Григорьева Г.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Шипулин В.Ю. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился. Указал, что не согласен с суммой задолженности, расчет сделан неверно. Просил применить срок исковой давности, снизить размер неустойки.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
На основании п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Пермского края от ..... по делу № в отношении ООО «.....» введено наблюдение по правилам, установленным параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
Решением Арбитражного суда Пермского края от ..... ООО «.....» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на ..... месяцев.
Определением Арбитражного суда Пермского края от ..... в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «.....» включены требования Шипулина В.Ю. по договору долевого участия в строительстве от ....., в том числе сведения:
-по сумме, уплаченной участником строительства, в размере ..... руб.;
-по передаче жилого помещения: двухкомнатная квартира № проектная площадь с учетом лоджии с пониж.коэф. ..... кв.м., проектная площадь без учета лоджии ..... кв.м., расположенная на ..... этаже жилого дома № по .....;
-по объекту строительства: многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: ....., возводимый согласно разрешению на строительство № о ......
Определением Арбитражного суда Пермского края от ..... незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, назначение: объект незавершенного строительства, адрес: ....., передан ЖСК «Толмачева, 15» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (л.д. 21-22).
Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1).
При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.
Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст. 38 ЖК РФ).
При этом, законодатель в подпунктах 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом о банкротстве очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Установлено, что ответчик Шипулин В.Ю. является членом ЖСК «Толмачева, 15», что подтверждается выпиской из реестра от ..... (л.д. 23).
В силу п. 4.1 устава члены кооператива обязаны вносить вступительный взнос, членские взносы, паевые взносы.
Членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества кооператива, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расходов на оплату труда органов управления кооператива, работников кооператива и лиц, привлекаемых кооперативом на договорной основе. Размер членского взноса устанавливается решением общего собрания членов кооператива не реже одного раза в год. Членские взносы вносятся членами кооператива на банковский счет или в кассу кооператива ежемесячно не позднее 10-го числа соответствующего месяца (п. 4.3 устава).
Паевым взносом являются периодически вносимые членами кооператива денежные средства, направляемые на строительство и введение объекта незавершенного строительством и эксплуатацию. Для членов кооператива устанавливаются стартовый и целевой паевые взносы. В качестве целевых паевых взносов, направляемых кооперативом на завершение строительства многоквартирного дома, члены кооператива передают в кооператив денежные средства или неденежные средства, имущество, имущественные права, работы и услуги, пригодные для использования его на цели, определенные пп. 2.2, 2.3 устава, которые должны быть внесены членом кооператива на условиях, указанных в договоре паенакопления. При этом, целевые взносы подлежат внесению членами кооператива равными частями ежеквартально в срок не позднее 12 месяцев с момента регистрации права кооператива на объект незавершенного строительства в органах Росреестра (п. 4.5 устава).
Согласно п. 4.10 устава общим собранием членов кооператива могут быть установлены дополнительные взносы. Дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членом кооператива, в том числе для покрытия убытков кооператива. Размер и сроки внесения дополнительных взносов определяются решением общего собрания членов кооператива. Дополнительные взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.
В соответствии с п. 5.4 устава кооператива члены кооператива обязаны соблюдать устав, выполнять решения, принятые органами управления кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные ГК РФ, ЖК РФ, федеральными законами и уставом; своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом и решениями, принятыми общим собранием членов кооператива и/или правлением кооператива в пределах их компетенции.
..... общим собранием членов кооператива было принято решение о возложении обязанности на членов кооператива по уплате паевого (дополнительного) взноса из расчета ..... рублей с 1 квадратного метра квартиры, что подтверждается протоколом № общего собрания членов кооператива. Решением общего собрания установлен срок для внесения до ..... (л.д. 24-25).
..... общим собранием членов кооператива было принято решение об утверждении размера ежемесячных членских взносов в сумме ..... руб. с 1 квадратного метра общей площади квартиры, что подтверждается протоколом № общего собрания членов кооператива. Пунктом 4.3. устава кооператива установлен срок для внесения членских взносов – ежемесячно не позднее ..... числа текущего месяца (л.д. 27).
..... общим собранием членов кооператива было принято решение о внесении членами кооператива дополнительного взноса для погашения задолженности по договорам займа ЖСК «Толмачева, 15». Установлен размер дополнительного взноса в сумме ..... руб. с одного квадратного метра общей площади помещений, подлежащих передаче членам кооператива. Установлен срок по внесению дополнительного взноса на погашение задолженности по договорам займа – ..... (л.д. 28-30).
Шипулин В.Ю., являясь членом ЖСК «Толмачева, 15» принял на себя обязательства по уплате установленных в кооперативе взносов, вместе с тем, членские и паевой взносы в полном размере ответчиком внесены не были, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате взносов у Шипулина В.Ю. образовалась задолженность в общей сумме ..... руб., в том числе: по оплате членских взносов по решению от ..... – ..... руб., по оплате взноса по решению от ..... – ..... руб.
Доказательств внесения указанной суммы в ЖСК «Толмачева, 15» ответчиком не представлено. Об отказе от прав на объект недвижимости ответчиком не заявлено.
В соответствии с п. 4.14 устава за нарушение обязанности по внесению членского взноса член кооператива уплачивает пеню в размере .....% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения суммы по день фактической уплаты включительно. За нарушение сроков внесения паевых и дополнительных взносов член кооператива уплачивает пеню в размере .....% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты включительно.
По состоянию на ..... общий размер пени составляет ..... руб., в том числе: за просрочку оплаты взноса по решению от ..... – ..... руб., за просрочку оплаты членских взносов по решению от ..... – ..... руб., за просрочку оплаты взноса по решению от ..... – ..... руб.
Учитывая, что ответчик Шипулин В.Ю. является членом ЖСК «Толмачева, 15», истцом законно и обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной уставом кооператива.
Вместе с тем, суд считает возможным применить положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ, в соответствии с которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из разъяснений, изложенных в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пункт 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.
Суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика до ..... руб., в том числе: за просрочку оплаты взноса по решению от ..... – до ..... руб., за просрочку оплаты членских взносов по решению от ..... – до ..... руб., за просрочку оплаты взноса по решению от ..... – до ..... руб.
Данная сумма не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Снижая размер неустойки, суд учитывает, что её взыскание в полном размере явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств, также принимает во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер природы неустойки, длительность неисполнения обязательств, имущественное положение ответчика.
На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов в общей сумме ..... руб., в том числе: по оплате членских взносов по решению от ..... – ..... руб., по оплате взноса по решению от ..... – ..... руб., а также пени в общей сумме ..... руб., в том числе: за просрочку оплаты взноса по решению от ..... – ..... руб., за просрочку оплаты членских взносов по решению от ..... – ..... руб., за просрочку оплаты взноса по решению от ..... – ..... руб.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Поскольку доплата паевого взноса произведена в ....., срок исковой давности истцом не пропущен.
Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.
ЖСК «Толмачева, 15» заявлено требование о взыскании государственной пошлины с ответчика в свою пользу в размере 7 235 руб. (л.д. 6).
В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.
Истцом ЖСК «Толмачева, 15» заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме ..... руб. Оплата указанных расходов подтверждается договором об оказании юридических услуг от .....; платежным поручением № от ..... (л.д. 42).
Согласно п. 1.1 договора об оказании юридических услуг от ....., заключенного между ЖСК «Толмачева, 15» (заказчик) и ООО «.....» (исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказывать следующие юридические услуги: провести анализ, представленных заказчиком документов, сформировать правовую позицию по делу; обеспечить представительство интересов заказчика в суде первой инстанции по иску заказчика к Шипулину В.Ю. о взыскании задолженности по уплате взносов, подлежащих уплате членом ЖСК «Толмачева, 15», в том числе обеспечить участие представителя в судебных заседаниях, а также подготовить и представить в суд исковое заявление, документы, подтверждающие доводы истца по делу, документы для взыскания понесенных издержек, связанных с рассмотрением дела; консультировать заказчика по всем возникающим в связи с судебным разбирательством вопросам.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя другие признанные судом необходимыми расходы.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что под разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Согласно пункту 28 указанного Постановления после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.
При рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления. С учетом этого заявление о возмещении судебных издержек, понесенных в связи с рассмотрением заявления по вопросу о судебных издержках, поданное после вынесения определения по вопросу о судебных издержках, не подлежит принятию к производству и рассмотрению судом.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
При определении размера расходов на оплату услуг представителя, понесенных истцом, суд учитывает сложность дела, необходимость, степень и время участия представителя истцов в рассмотрении дела, объем работы, проведенной представителем, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права.
Учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает заявленную к взысканию сумму расходов по оплате услуг представителя, понесенных истцом, за участие в суде в сумме ..... руб. завышенной и подлежащей снижению до ..... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
взыскать с Шипулина ВЮ, ..... года рождения, уроженца ....., в пользу Жилищно-строительного кооператива «Толмачева, 15» задолженность по оплате членских, паевых дополнительных взносов в размере 103 418,55 руб., неустойку в размере 25 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 235 рубля, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....).
Судья А.Г. Черепанова