Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3293/2017 ~ М-3212/2017 от 24.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 г      г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в жилом помещении была произведена перепланировка. Разрешение на перепланировку получено не было. Произведенная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам, не нарушает законные права и интересы лиц, проживающих в квартире, и не создают угрозу жизни и здоровью, в связи с чем подлежит сохранению. Данная квартира предоставлена ФИО2 и членам её семьи на основании договора социального найма жилого помещения от <номер> года. Они приняли жилое помещение, вселились и зарегистрировались по месту жительства в указанной квартире. Обратившись к ФИО1 по вопросу приватизации был представлен необходимый комплект документов. Однако, наличие перепланировки, проведенной без разрешения не позволило положительно решить вопрос о передаче в собственность занимаемого жилого помещения. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещены. Представитель в судебное заседание не явился, письменно просят в иске отказать и рассматривать дело в их отсутствие.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» от <дата> <номер> граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма вправе приобрести эти жилые помещения в собственность. В силу ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность ( долевую или совместную) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают истец ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, что подтверждается выпиской из домовой книги от <дата> (л.д. 10).

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Данная квартира была предоставлена ФИО2 и членам семьи на основании договора социального найма жилого помещения (л.д. 7).

От ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 получено нотариальное согласие на приватизацию квартиры только истцом (л.д.22-25).

На основании изложенного, суд полагает, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Вместе с тем, проведенной Раменским филиалом ГУП МО <...> <дата> инвентаризацией было установлено, что в спорной квартире была произведена перепланировка (л.д. 15-18).

Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии с техническим заключением МУП «<...>», <адрес> в г. ФИО1 в перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам, действующих на территории РФ, предъявляемы в квартирах в жилых домах. Произведенная в квартире перепланировка не создает угрозы и жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не снижает эксплуатационной надежности здания в целом, не создает угрозу жизни, здоровья людей, в связи с этим подлежит сохранению.

    Заявленные требования подтверждены надлежащими доказательствами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: