Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1271/2010 ~ М-861/2010 от 05.07.2010

Дело № 2-1271/2010

Поступило в суд 05.07.2010 года

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2010 года                                                                              г. Новосибирск

     Федеральный районный суд общей юрисдикции Первомайского района Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,

При секретаре ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и к администрации Первомайского района г. Новосибирска об изменении статуса жилого помещения, суд

                    У С Т А Н О В И Л :

    Первоначально истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, указав в тексте поданного заявления, что 08.04.2006 года ими была приватизирована квартира по адресу <адрес> доле каждой.

    Однако, во время оформления документов в ходе приватизации жилого помещения был неточно определен вид жилого помещения, на самом деле была приватизирована не квартира, а индивидуальный жилой дом, что стало в дальнейшем одним из препятствий в реализации жилищных прав истцов.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено разрешение на строительство жилого пристроя, когда оно уже было начато, во время проведения размежевания земельных участков, с целью регистрации прав, они подали документы в учреждение юстиции, где им разъяснили, что не могут произвести такую регистрацию прав, поскольку в собственности находится не индивидуальный жилой дом, а квартира.

    Для разрешения вопроса истцы обратились в администрацию Первомайского района г. Новосибирска, откуда было получено письменное уведомление с рекомендацией обратится в суд.

    Первоначально истцы просили изменить статус жилого помещения, с квартиры на индивидуальный жилой дом.

    В последствии они уточнили заявленные требования ( л.д. 35-36) и просили признать право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> за каждым из них, в ? доле.

    В судебном заседании истица , действующая за себя и несовершеннолетнюю , уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом ( л.д. 40).

    Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии ( л.д.47), им представлен письменный отзыв ( л.д. 45-47), в котором указано, что принадлежащая истцам на праве собственности квартира фактически является одноэтажным индивидуальным жилым домом, расположенном на изолированном земельном участке.

    Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

              Согласно п.п.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как следует из приложенных к исковому заявлению документов, истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Однако, иных квартир в данном жилом доме не имеется.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 25.09.2007г. были внесены записи о праве общей совместной собственности" истцов на земельный участок с кадастровым номером 54:35:08 44 75:0003, расположенный по вышеуказанному адресу.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что принадлежащая истцам на праве собственности квартира фактически является одноэтажным индивидуальным жилым домом, расположенном на изолированном земельном участке.

21.08.2009 года истцами было получено разрешение на строительство, в котором в соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ им было разрешено проведение реконструкции объекта капитального строительства индивидуального жилого дома: строительство жилого пристроя, размером в плане 6,0*7,5 метров.

В соответствии с требованиями п. 2 ч.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л :

Признать за право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : г. Новосибирск, улица <адрес> общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м. и вспомогательной площадью 21,0 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на 11.06.2010 года, составленным ОГУП «<данные изъяты>»

№ жилая площадью 7,0 кв.м.;

№ жилая площадью 16,8 кв.м.;

№ кухня площадью 9,9 кв.м.;

№ жилая площадью 12,3 кв.м.;

№ кухня площадью 11,1 кв.м.;

№ жилая площадью 17,0 кв.м.

Признать за право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : г. Новосибирск, улица <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м. и вспомогательной площадью 21,0 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на 11.06.2010 года, составленным ОГУП «<данные изъяты>»

№ жилая площадью 7,0 кв.м.;

№ жилая площадью 16,8 кв.м.;

№ кухня площадью 9,9 кв.м.;

№ жилая площадью 12,3 кв.м.;

№ кухня площадью 11,1 кв.м.;

№ жилая площадью 17,0 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в федеральный областной суд общей юрисдикции Новосибирской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

                        Судья