Решение по делу № 2-203/2013 ~ М-121/2013 от 01.03.2013

Дело № 2-203/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский                             7 мая 2013 года

    Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р. с участием представителя истца Дильмухаметовой С.М., при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дильмухаметова Ф.А. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Дильмухаметов Ф.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на квартиру № дома № по <адрес>

Впоследствии истец увеличил размер исковых требований и просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок.

    Истец мотивировал свои требования тем, что, на основании решения исполкома Гафурийского районного Совета народных депутатов в ДД.ММ.ГГГГ получил квартиру № д. № по <адрес> для проживания. Договор о предоставлении квартиры составлен не был, но имеется ордер о вселении. Впоследствии адрес квартиры изменился в связи с перенумерацией. В связи с отсутствием регистрации права на квартиру за кем либо, в том числе и за Гафурийским лесхозом, а также в связи с прекращением деятельности лесхоза, он не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Истец Дильмухаметов Ф.А. в судебное заседание не явился, представитель истца Дильмухаметова С.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации СП Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без их участия.

    Представители третьих лиц: администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра Российской Федерации по Республике Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан в Гафурийском районе, а также Ахибзянова З.Р., Каргер В.Г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск Дильмухаметова подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Гафурийского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Дильмухаметову Ф.А. – лесорубу Гафурийского лесхоза выделена квартира № по <адрес>. Договор о предоставлении квартиры составлен не был, но имеется ордер о вселении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту квартиры № дома № по <адрес>, данный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из: квартиры № (литера А) и веранды (литера а).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, принадлежащему Дильмухаметову Ф.А. присвоен адрес: <адрес>. Ранее вышеуказанный жилой дом имел адрес: <адрес>.

Информация Управления Росреестра по Республике Башкортостан и БТИ свидетельствует о том, что сведения о правах на указанную квартиру отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение более чем пятнадцати лет, в связи с чем приобретает право собственности на нее.

Справка администрации муниципального района Гафурийский район № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что при строительстве жилого дома по указанному адресу требования градостроительных нормативов соблюдены.

Объект жилого фонда, находящийся по адресу: <адрес>, в Реестр муниципального имущества муниципального района Гафурийский район РБ не заявлен, что подтверждается ответом КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанная квартира, в которой в настоящее время проживает истец, не имеет собственника.

    При этом также судом установлено, что истец, не являясь собственником данной квартиры, в виду отсутствия надлежащей регистрации является добросовестным приобретаем. С момента получения квартиры владеет и пользуется ею как законный собственник, что также подтверждается выписками из похозяйственной книги администрации СП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район.

Кроме истца в квартире зарегистрированы и проживают: супруга Дильмухаметова С.М., брак с которой заключен в ДД.ММ.ГГГГ, дети: Д.Д.Ф., Д.И.Ф., которые не возражают против признания за истцом права собственности на квартиру, на долю в праве не претендуют.

    Следовательно, он приобретает право собственности на данную квартиру на основании ч.3 ст.218 и ч.1 ст.234 ГК РФ (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление в этой части подлежит удовлетворению.    

Также из материалов дела следует, что земельный участок под указанным домом фактически разделен на два участка: под квартирой № и под квартирой №.

Доли в праве собственности на жилые помещения – квартиру № и № в двухквартирном доме принадлежат истцу и соседу Ахибзяновой З.Р., как собственникам помещений в многоквартирном доме, в равных долях.

Участок, находящийся под квартирой № площадью 498 кв.м. с кадастровым номером № фактически принадлежит истцу, он им пользуется как собственник указанной квартиры, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ был произведен государственный кадастровый учет.

С учетом положений ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена квартира истца, разрешен для использования для обслуживания индивидуального жилого дома и поставлен на государственный кадастровый учет до даты введения в действие ЖК РФ, Дильмухаметов приобретает на него право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дильмухаметова Ф.А. удовлетворить.    

Признать за Дильмухаметовым Ф.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 44,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 28,2 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: квартиры № (литера А) и веранды (литера а).

Признать за Дильмухаметовым Ф.А. право собственности на ? долю земельного участка площадью 1833 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование: «обслуживание индивидуального жилого дома».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий            подпись                Р.Р. Камалов