Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7435/2016 ~ М-7097/2016 от 27.06.2016

решение суда составлено в окончательной форме 05.08.2016 года №2-7435/16 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

КОПИЯ

01 августа 2016 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крейчман М. И. к ЗАО «Мособлжилстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

КрейчМ. М. И. обратился в суд с иском к ЗАО «Мособлжилстрой» о взыскании неустойки в размере 160140 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы и о компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор о покупке машиноместа. Истцом обязательства выполнены в полном объеме, им внесены денежные средства в размере 850000 рублей. Согласно условиям договора ответчик должен был заключить с истцом договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени договор не заключен, при этом жилой дом сдан ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по мнению истца, сумма неустойки составляет 160140 рублей (850000 * 2 / 300 * 8,25 / 100 * ДД.ММ.ГГГГ просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.

Истец - КрейчМ. М. И. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель истца Головкин А.Ю., действующий по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.22), заявленные требования не признает по изложенным в объяснениях основаниям (л.д.27-29).

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» и Крейчман М. И. заключен предварительный договор №-№ о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, по которому стороны обязались заключить в последующем договор купли-продажи машиноместа под условным номером <адрес> кв.м., расположенного на этаже нижний уровень на отметке - <адрес> подземного гаража по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.6).

По условиям названного договора КрейчМ. М. И. оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, а именно 850000 рублей (л.д.9).

Согласно пункту 1.6 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор в течение № дней с даты получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на машиноместо, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ жилому <адрес>-стоянкой присвоен адрес: <адрес> (л.д.11), ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию (л.д.10), свидетельство о государственной регистрации права получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Однако уведомлений от ответчика с предложением о заключении основного договора истец не получал.

Направленные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензии (л.д.23-26,35-36) с целью досудебного урегулирования спора, ответчиком не исполнены.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 401 ГК РФ «Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно».

Согласно пунктам 5,6 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя».

Таким образом, установив, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, на основании пунктов 5,6 статьи 28Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, =ДД.ММ.ГГГГ дней. Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения ответчиком обязательства, имущественное положение истца и заслуживающий внимания интерес ответчика, и на основании статьи 333 ГК РФ уменьшает неустойку до 30000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,

При таких обстоятельствах, поскольку права истца как потребителя ответчиком нарушены, учитывая положения пункта 6 статьи 13, статью 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также требования разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в размере 20000 рублей (30000 рублей неустойка + 10000 рублей / 2 = 20000 рублей).

Кроме того, поскольку истец на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет 2000 рублей.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» в пользуКрейчман М. И. 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 20000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян