Решение от 16.12.2019 по делу № 33-19214/2020 от 22.05.2020

77RS0001-01-2019-016250-53

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года                                                                             г. Москва

 Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Луниной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5716/19 по исковому заявлению Чеснокова А.Н., Чесноковой Е.В. к ООО «Строительная группа «Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, материального ущерба и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, -

УСТАНОВИЛ:

Чесноков А.Н., Чеснокова Е.В. обратились в суд с настоящим иском к ООО «Строительная группа «Альянс» о взыскании неустойки в размере 115 724,50 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 57 862, 25 руб., юридических услуг в размере 46 000 руб., почтовых расходов в размере 210,04 руб., мотивируя свои требования нарушением ответчиком предусмотренных заключенным между сторонами договором срока передачи объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представители ответчика в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали по изложенным в письменном отзыве основаниям.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При рассмотрении дела установлено, что 21 сентября 2017 года между ООО «Строительная группа «Альянс» (застройщик) и Чесноковым А.Н., Чесноковой Е.В. (участник долевого строительства) был заключен договор №ХХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ХХХХ, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства  (двухкомнатную квартиру) участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 3 470 000 руб. и принять объект долевого строительства. При заключении договора, в п.3.2 стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства участнику по акту приема-передачи – не позднее мая 2018 года.

 В соответствии с п.12.4 договора, все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью договора и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

31 мая 2018 года стороны подписали дополнительное соглашение, которым были внесены изменения в п.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ХХХХ от 21 сентября 2017 года, в части сроков передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее августа 2018 года.

Квартира была передана истцам по акту приема-передачи 08 августа 2018 года.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июня 2018 года по 07 августа 2018 года в размере 115 724,50 руб., из расчета 3470000 руб. х 69 дней х 2 х 1/300 х 7,25%, указывая, что ответчиком был нарушен срок предусмотренный договором от 21 сентября 2017 года срок передачи объекта долевого строительства участнику. 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что 31 мая 2018 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору, которым установили новый срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее августа 2018 года.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче истцам объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок не исполнил, в связи с чем со стороны ответчика имеет место просрочка передачи объекта истцам.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве участнику за период с 01 июня 2018 года по 07 августа 2018 года в размере 114 047,33 руб., из расчета 3 470 000 руб. х 68 дней х 2 х 1/300 х 7,25%, по 57 023,66 руб. в пользу каждого из истцов. Ходатайства о снижении неустойки ответчиком в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

Доводы ответчика о подписании истцами дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства суд находит несостоятельными, поскольку указанное дополнительное соглашение к договору в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва зарегистрировано не было, в связи с чем не может быть признано заключенным, при том, что при заключении основного договора стороны согласовали в п.12.4 договора, что все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью договора и подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

При вышеизложенных обстоятельствах оснований полагать, что стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи объекта долевого строительства, у суда не имеется. 

Требования истцов о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере 2 000 руб., по 1 000 руб. в пользу каждого из истцов, полагая указанную сумму разумной и справедливой, с учетом всех обстоятельств дела.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлен факт неудовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 58 023,67 руб., из расчета (114 047,33 + 2 000)/2, по 29 011,83 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату почтовых услуг в размере 210,04 руб., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является разумным и справедливым, с учетом уровня сложности дела и объема оказанных юридических услуг, а всего с ответчика в пользу истов подлежат взысканию судебные расходы в размере 10 210,04 руб., по 5 105,02 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 3 780,94 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 114 047,33 ░░░., ░░ 57 023,66 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░., ░░ 1 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 023,67 ░░░., ░░ 29 011,83 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 21,04 ░░░., ░░ 5 105,02 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 780,94 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

        ░░░░░:                        

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.