Мотивированное решение по делу № 02-1386/2023 от 09.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фролова А.С. при секретаре Китаниной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/23 по иску ...ой ... к ...... о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а ... обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам ...фиофио...фио о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги. Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется.

Право собственности на 3/4 доли в квартире подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.07.2017 г., договором передачи квартиры в собственность за номером ... от 06.09.2004 года.

Ответчики являются собственниками в следующем порядке: фио ... фио, ......

Ответчики своей долей в спорной квартире не пользуются, в данной квартире не зарегистрированы, имущества в квартире не имеют, затрат по содержанию квартиры не несут, т.е. не имеют заинтересованности в праве на спорное имущество.

Спорная квартира является единственным имуществом истца.

Договориться о порядке пользования квартирой, устраивающем собственников, не представляется возможным. Совместное проживание в квартире невозможно.

У ...ой Г.В. имеется очевидный интерес в прекращении права общей собственности в силу законодательных ограничений при распоряжении имуществом, принадлежащим нескольким лицам на праве общей собственности, а также невозможности предоставления ответчикам в пользование квартиры, пропорционально принадлежащей ему доли без ущерба для собственников.

Стороны не являются членами одной семьи, совместно не проживают.

Параметры квартиры не позволяют предоставить каждому из собственников в пользование изолированную часть жилого помещения.

Рыночная стоимость квартиры составляет 5 517 400 руб.

Согласно проведенной экспертизы доля ответчиков составляет: фио ... фио, доля в праве 1/96 - 16 600 руб. .......

На основании изложенного истец просит признать доли ответчиков незначительными.

Прекратить право собственности ответчиков в квартире по адресу: адрес с выплатой компенсации в размере 398 400 рублей.

Признать за ...ой ... право собственности на долю в размере 1/4 в квартире по адресу: адрес.

Истец ...фио и ее представитель в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме, основываясь на доводах объединенных исковых заявлениях.

Ответчики фио ... фио, С... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Ответчики ... в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, поскольку пользуются долей.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, ранее на основании договора передачи в собственность принадлежала истцу ...ой Г.В. и ее дочери фио, которая умерла 20.01.2017г.

По наследству ¼ доли перешла в собственность истца и ¼ доли в собственность мужа наследодателя Ивашкевич В.В.

В последствии Ивашкевич В.В. подарил свою долю в размере 95/384 Смирновой Венере Абдулхаковне, которая в свою очередь также подарила часть доли.

В настоящий момент, в результате договоров дарения, которые имеются в ответе на судебный запрос в материалах регистрационного дела, доли ответчиков распределены следующим образом: фио ... фио, ......фиофиофиофиофиофиофио

Истцу принадлежит ¾ доли.

В данном жилом помещении зарегистрирована истец ...а Г.В. и ответчик Ивашкевич В.В., который в квартире не проживает.

Ответчики своей долей в спорной квартире не пользуются, в данной квартире не зарегистрированы, имущества в квартире не имеют, затрат по содержанию квартиры не несут, т.е. не имеют заинтересованности в праве на спорное имущество.

Спорная квартира является единственным имуществом истца.

Договориться о порядке пользования квартирой, устраивающем собственников, не представляется возможным. Совместное проживание в квартире невозможно.

У ...ой Г.В. имеется очевидный интерес в прекращении права общей собственности в силу законодательных ограничений при распоряжении имуществом, принадлежащим нескольким лицам на праве общей собственности, а также невозможности предоставления ответчикам в пользование квартиры, пропорционально принадлежащей ему доли без ущерба для собственников.

Стороны не являются членами одной семьи, совместно не проживают.

Параметры квартиры не позволяют предоставить каждому из собственников в пользование изолированную часть жилого помещения.

Рыночная стоимость квартиры составляет 5 517 400 руб.

Согласно проведенной экспертизы доля ответчиков составляет: фио ... фио, доля в праве 1/96 - 16 600 руб. ..., доля в праве 95/73728 - 2 ....

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1).

Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 133 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участникам (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Учитывая, что выдел доли в натуре ответчикам не возможен, в спорной квартире ответчики не проживают, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании доли в праве собственности на спорное жилое помещение незначительной с компенсацией за несоразмерность части передаваемого имущества.

При определении размера компенсации за несоразмерность передаваемого истцу имущества суд исходит из оценки предоставленной истцом, поскольку иного расчета ответчиками не предоставлено, оснований не доверять оценке фио у суда не имеется, поскольку приведены расчеты, оценка рынка, методики расчета, данная стоимость согласуется с рыночной сопоставимых на открытых источниках по продаже недвижимости.

Суд считает правомерным признать доли ответчиков: фио ... фио, ... на квартиру, расположенную по адресу: адрес незначительными.

Взыскать с ...ой Г.В. в пользу ответчиков денежную компенсацию стоимости долей в праве на квартиру, расположенную по адресу адрес в следующем порядке: ...., из которых 398 400 руб. подлежат перечислению с депозита Управления Судебного департамента адрес.

Прекратить право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ...ой ... к ...фиофио...фио о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации удовлетворить.

Признать доли ..., в квартире по адресу: адрес незначительными.

Прекратить право собственности ответчиков ... в квартире по адресу: адрес.

Признать за ...ой ... право собственности на долю в размере 1/4 в квартире по адресу: адрес.

Возникшее на основании данного решения право собственности ...ой ... подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Взыскать с ...ой ... в пользу ответчиков в следующем порядке: ......фиофиофио., из следующих средств: размещенных ...ой ... на расчетном счете Управления Судебного Департамента адрес в размере 398 400руб., обязав Управления Судебного Департамента адрес перечислить на счета ответчиков по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

фио Фролов