Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1497/2012 ~ М-1379/2012 от 23.10.2012

Дело № 2-1497/2012                                    

Поступило в суд 23.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2012 года                          г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Коваленко Г.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурковой Ю. А. к администрации Первомайского района г.Новосибирска о признании договора социального найма недействительным, о понуждении к заключению договора социального найма, по иску Поповой Л. Н. к администрации Первомайского района г.Новосибирска о понуждении к заключению договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Суркова Ю.А. обратилась в суд с иском и просила признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный администрацией Первомайского района г.Новосибирска, выступающей в качестве наймодателя с одной стороны и истцом, выступающей в качестве нанимателя с другой стороны на две комнаты в общежитии находящегося по адресу: <адрес> комнаты 27,69 недействительным; обязать администрацию Первомайского района г.Новосибирска заключить с ней договор социального найма жилого помещения на комнату № по адресу: <адрес>; вселить в качестве члена семьи по договору социального найма на комнату № по адресу: <адрес> П.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она с администрацией <адрес> заключила договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на две комнаты в общежитии по адресу: <адрес> комнаты 27,69. Вместе с ней в жилое помещение были вселены сестра О., брат П., дети Сурков Д.А. и Сурков И.А. ДД.ММ.ГГГГ в комнаты вселилась мать Попова Л.Н. В настоящее время по указанному адресу проживают она, О., П., Попова Л.Н. Считает, что заключенный с ней договор социального найма является недействительным, поскольку предметом указанного договора являются две отдельные комнаты в общежитии №,69, расположенные на разных этажах в общежитии и, которые каждое является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Она является нанимателем двух изолированных друг от друга помещений, одним из которых не пользуется. Она и брат пользуются комнатой №, расположенной на 2 этаже общежития, в комнате № на четвертом этаже проживает ее сестра и мать. Общее хозяйство они не ведут. Кроме того, фактически нанимателем комнаты № не оплачивают коммунальные услуги, однако она как наниматель обеих комнат несет обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, за жилое помещение, которым не пользуется. Администрация Первомайского района г.Новосибирска на ее обращение о разделе жилых помещений и заключения раздельных договоров социального найма на изолированные помещения ответила отказом.

Определением суда к производству было принято исковое заявление Попова Л.Н., заявившей самостоятельные требования относительно предмета спора, просила обязать администрацию Первомайского района г.Новосибирска заключить с ней договор социального найма жилого помещения на комнату №, по адресу: <адрес>; вселить ее дочь О. в качестве члена семьи по договору социального найма в комнату № по адресу: <адрес> (л.д.31-32).

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского района г.Новосибирска и Сурковой заключен договор социального найма жилого помещения на комнаты №,69 в общежитии по адресу: <адрес>. Однако Суркова и ее брат П. занимают комнату №, а она с О. занимаю комнату №. Считает, что договоры социального найма необходимо заключить исходя из сложившегося порядка пользования имуществом, поскольку предметом договора социального найма может является только одна комната.

Истица – Суркова Ю.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, против удовлетворения исковых требований Поповой Л.Н. не возражала и пояснила, что при сносе их ведомственного жилья, их семье предоставили две комнаты в указанном общежитии. Она проживает в комнате 69 вместе с мужем, сыновьями и братом, в комнате 27 проживают ее мать и сестра, отец умер. Поскольку занимают отдельные комнаты, с матерью и сестрой общего хозяйства не ведется. Уточнила, что просит включить П. в её договор социального найма в качестве члена семьи.

Представитель истицы – Ширяев Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что исковые требования Сурковой Ю.А. и Поповой Л.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Попова Л.Н. в судебном заседании полагала исковые требования Сурковой Ю.А. подлежащими удовлетворению, свои исковые требования уточнила и просила обязать администрацию Первомайского района г.Новосибирска заключить с ней договор социального найма жилого помещения на комнату №, по адресу: <адрес> и включить ее дочь О. в договор социального найма жилого помещения на комнату № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица - П., О. в судебном заседании полагали, что исковые требования Сурковой Ю.А. и Поповой Л.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского района г.Новосибирска, действующей от имени собственника жилого помещения мэрии г.Новосибирска (наймодатель) и Сурковой Ю.А. (наниматель) на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-од заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в общежитии, общей площадью 38,64 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. по адресу: Героев Революции, №, квартира № 27,69, для проживания в нем (л.д.8-12).

Согласно п. 3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: О. – сестра, П. – брат, Сурков Д.А. – сын, Сурков И.А. – сын.

Из представленной выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в двух комнатах по указанному адресу зарегистрированы и проживают Суркова Ю.А.(с ДД.ММ.ГГГГ), ее сестра О., брат П., мать Попова Л.Н. (л.д.13).

Истица считает, что договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу того, что его предметом являются два изолированных жилых помещения № и №, расположенные в общежитии по адресу: <адрес>. В одном из которых, а именно в комнате №, площадью 12,6 кв.м. проживает она с несовершеннолетними детьми Сурковым Д.А., Сурковым И.А. и братом П., а в комнате №, площадью 15,3 кв.м. проживает Попова Л.Н. со своей дочерью О.. Они проживают отдельными семьями, общего хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют.

По вопросу раздела жилой площади Суркова Ю.А. обращалась в администрацию Первомайского района г.Новосибирска, однако ДД.ММ.ГГГГ ей был дан ответ за №, в котором рекомендовано обратиться в суд (л.д.14,15-16).

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как установлено судом, предметом договора социального найма являются два изолированных и обособленных жилых помещения, комнаты в общежитии №, площадью 12,6 кв.м.(л.д.17,18), и комната 27, площадью 15,5 кв.м.(л.д.19,20) по адресу: Героев Революции, 107 кв. № 27,69. Указанные комнаты находящихся на разных этажах здания (2 и 4 этаж), проход между ними возможен через места общего пользования- вестибюль, лестничные площадки.

Так, согласно выкопировок из поэтажного плана здания и экспликаций к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,20), а также выписок из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18) следует, что жилая комната №, площадью 12,6 кв.м. расположена на втором этаже в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>; жилая комната №, площадью 15,3 кв.м. расположена на четвертом этаже в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Из этого следует, что жилые помещения, предоставленное Сурковой Ю.А. по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, не являются единым жилым помещением, и должны быть предметами отдельных договоров социального найма.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 166 ГК РФ), а также прокурор (часть 1 статьи 45 ГПК РФ).

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и приведенных норм жилищного законодательства следует признать заключенный между администрацией Первомайского района г.Новосибирска и Сурковой Ю. А. договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части определения предмета договора комнат № и №. Истец и её родственники проживали в занимаемом помещении на условиях договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ними необходимо заключить два отдельных договора.

Поскольку между истицей Сурковой Ю.А. и Поповой Л.Н. сложился определенный порядок пользования вышеуказанными комнатами, суд считает необходимым обязать администрацию Первомайского района г.Новосибирска заключить с Сурковой Ю.А. и Попой Л.Н. отдельные договоры социального найма, а именно с Сурковой Ю.А. заключить договор социального найма на комнату №, площадью 12,6 кв.м. с включением в договор ее членов семьи <данные изъяты> - С.,Суркова И.А. и брата П., а с Поповой Л.Н. заключить договор социального найма на комнату №, площадью 15,3 кв.м. с включением в договор в состав ее члена семьи дочери О..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сурковой Ю. А. удовлетворить частично.

Исковые требования Поповой Л. Н. удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Первомайского района г.Новосибирска и Сурковой Ю. А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> недействительным в части определения предмета договора комнат № и №.

Обязать администрацию Первомайского района г.Новосибирска заключить отдельные договоры социального найма:

на жилое помещение комнату №, площадью 12,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с Сурковой Ю. А., включив в состав ее семьи <данные изъяты> - Суркова Д. А., Суркова И. А. и брата П.;

на жилое помещение комнату №, площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с Поповой Л. Н., включив в состав ее семьи - дочь О..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2012 г.