Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2019 (2-6737/2018;) ~ М-6235/2018 от 28.11.2018

Мотивированное решение

Изготовлено 29.01.2019 года      2-455/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

С участием адвоката ФИО5

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании договор купли-продажи комнаты действительным, признании права собственности на комнату, прекращении права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ

Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, действительным, признании права собственности на комнату, назначение: жилое, общей площадью 12,5 кв.м, этаж 2, кадастровый № по адресу: <адрес>, комната №, прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты, назначение: жилое, общей площадью 12,5 кв.м, этаж 2, кадастровый № по адресу: <адрес>, комната №, в соответствии с которым она (истица) произвела оплату за спорную комнату в сумме 1 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 подписали передаточный акт, согласно которого все права на спорную комнату ФИО1 передала ей (истице). Однако, данный договор надлежащим образом не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на спорную комнату.

Кроме того, в спорной комнате на постоянное место жительства зарегистрированы ответчики, однако в спорной комнате они не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, вещей их в квартире нет, членами семьи собственника комнаты не являются, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.

Истица ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает (л.д. 29-30).

Ответчица ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает (л.д. 33).

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, исковые требования признает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ «Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась».

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи комнаты, по которому ФИО4 приобрела в собственность за плату комнату назначение: жилое, общей площадью 12,5 кв.м, этаж 2, кадастровый № по адресу: <адрес>, комната № (л.д. 7).

Обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме, оплатила стоимость комнаты в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается копией расписки (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 подписали передаточный акт, согласно которого все права на спорную комнату ФИО1 передала ФИО4 (л.д. 5).

Учитывая, что спорная комната передана истице по передаточному акту, обязательства по договору купли-продажи комнаты истицей исполнены в полном объеме, суд считает возможным признать договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, действительным и признает за истицей право собственности на комнату, назначение: жилое, общей площадью 12,5 кв.м, этаж 2, кадастровый № по адресу: <адрес>, комната №.

В спорной комнате зарегистрированы на постоянное место жительства ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 25).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Суд, удовлетворяя исковые требования о прекращении права пользования спорной жилой комнатой, исходит из того, что собственником спорной комнаты является ФИО4, ответчики до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялись, ответчики членами семьи ФИО4 не являются, в комнате не проживают, вещей их в комнате нет, оплату за жилое помещение не производят, что не оспаривала в судебном заседании представитель ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании договор купли-продажи комнаты действительным, признании права собственности на комнату, прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на комнату, назначение: жилое, общей площадью 12,5 кв.м, этаж 2, кадастровый № по адресу: <адрес>, комната №.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева