Решение по делу № 2-189/2018 (2-4059/2017;) ~ М-4116/2017 от 16.11.2017

Дело № 2-189/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года                                                                                    г. Керчь

      Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Левченко В.П.

при секретаре                               Бибик К.А.,

с участием истца Разживиной И.В., ответчика Ляхова Е.В., представителя ответчика Никонова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разживиной Ирины Валентиновны к Ляхову Евгению Владимировичу об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Разживина И.В. обратилась в суд с иском к Ляхову Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в пользовании мест общего пользовании и о проведении перепланировки. В обоснование заявленных требований Разживина И.В. указала, что указанная квартира находится в общей долевой собственности, а именно: собственниками по ? доли являются истец и ответчик Ляхов Е.В. Общая площадь спорной квартиры составляет 48,1 кв.м. и состоит из двух комнат, с площадями 13,5 кв.м., 14,8 кв.м., а также санузла площадью 1,2 кв.м., ванной комнаты, площадью 2,8 кв.м., кухни – 6,3 кв.м., коридора – 9,5 кв.м., жилые комнаты являются изолированными. Действия ответчика нарушают права истца на владение и пользование спорным жилым помещением, а именно тем, что она поставила холодильник в кухню для обеденного стола нет места. Она отмыла окно и подоконник и стала на подоконнике принимать пищу, ответчик всячески препятствует доступу к окну. Также ответчик требует, чтобы она убрала стиральную машинку с ванной комнаты, которую она установила на место, которое занимал бывший собственник. В связи с тем, что она является инвалидом с детства 1 группы по заболеванию опорно-двигательного аппарата ей очень трудно залазить в ванну. Она предложила ответчику дать согласие на перепланировку, чтобы она установила душевую кабину в прихожей, отгородив 2,5 кв.м., а в пользовании ответчика оставить ванную комнату, на что Ляхов Е.В. согласие не дает.

В судебном заседании истец Разживина И.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Ляхов Е.В. и его представитель по ходатайству Никонов Н.В. против заявленных требований возражали, просили в удовлетворении отказать, так как считают их необоснованными.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находится в общей долевой собственности, истца Разживиной И.В. и ответчика Ляхова Е.В. по 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.12.2017 года № 90/007/015/2017-4030 (л.д.42).

В соответствии со свидетельствами о регистрации по месту пребывания истец Разживина И.В. и ответчик Ляхов Е.В. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.71, 83).

Судом установлено, что истец Разживина И.В. и ответчик Ляхов Е.В. родственниками друг другу не приходятся. Указанные лица, ведут раздельный бюджет и хозяйство, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, составленному Керченским городским бюро регистрации и технической инвентаризации по состоянию на 11 ноября 2013 года, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 48,1 кв.м. и жилой площадью 28,3 кв.м., состоящей из двух изолированных комнат, площадями – 13,5 кв. и 14,8 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 9,5 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м. (л.д.5-6).

В соответствии с пунктом 12 Приложения N 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" площадь жилого помещения ( квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Суд, принимая во внимание, что порядок пользования спорными комнатами между сторонами фактически сложился, то соответственно порядок пользования подлежит определению судом с учетом долей в праве собственности, при этом учитывая, существующий порядок пользования, что позволяет выделить в пользование истца Разживиной И.В жилую комнату площадью 13,5 кв.м, оставив в пользовании ответчика Ляхова Е.В. жилую комнату площадью 14,8 кв.м., оставив в общем пользовании кухню площадью 6,3 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванную комнату площадью 2,8 кв.м, коридор площадью 9,5 кв.м.

Разживина И.В. просит определить ей в пользование 2,5 кв.м., коридора, для оборудования отдельной душевой при этом необходимо произвести перепланировку в квартире.

В обоснование исковых требований ей представлено заключение № 474-5 строительно-технического экспертного исследования от 07.02.2018 г. (л.д.93-109). Согласно выводам эксперта оборудование помещения отдельной душевой площадью 1,85 кв.м. габаритными наружными размерами 1,52 м х 1,40 м. в помещении коридора площадью 9,5 кв.м. в <адрес> в <адрес> – технически возможно.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

Оценив доводы сторон, суд приходит к выводу, что истцом не представлено убедительных, бесспорных и достаточных доказательств виновных действий ответчика по осуществлению действий, создающих препятствия в пользовании принадлежащим ей жилым помещением.

Оснований для удовлетворения исковых требований Разживиной И.В. об определении порядка пользования квартирой по предложенному ей варианту с учетом проведения перепланировки у суда не имеется, поскольку акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке по спорному жилому помещению не представлен. Вместе с тем, порядок пользования общим имуществом может устанавливаться судом только в отношении той его части, использование которой соответствует требованиям закона.

Кроме того, Разживиной И.В. не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих, что она обращалась в Межведомственную комиссию для получения разрешения на проведение строительных работ по перепланировке, что предлагаемая ей перепланировка жилого помещения будет соответствовать строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства, не будет нарушать права третьих лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования о проведении перепланировки по предложенному Разживиной И.В. варианту не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26.02.2018 ░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░