Решение по делу № 2-297/2018 (2-2068/2017;) ~ M-1946/2017 от 21.12.2017

Дело|річ| №2-297/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лягина Е.В.

при секретаре судебного заседания Васильеве В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Фирсовой Е. А. к Краснову В. Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Фирсова Е.А. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Краснову В.Н., в котором просила признать право собственности на жилой дом: литер А, А1, п/А, кадастровый №, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, удостоверенному государственным нотариусом <адрес>ной нотариальной конторы ФИО, зарегистрированному в реестре за №IC-221, истицей приобретен жилой дом, обозначенный на плане под литерой «А», жилой площадью 24,1 кв.м., общей площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истицей поданы документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако получен отказ, в связи с тем, что право собственности ранее не было зарегистрировано в БТИ, органах Укргосреестра.

В судебном заседании представитель истицы Фирсовой Е.А. – Устюжанинова Е.В. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Направленная по последнему его известному месту жительства корреспонденция вернулась в суд с отметкой почты «Отсутствие адресата по указанному адресу». Судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представительства интересов ответчика был назначен адвокат.

Действующий в качестве представителя ответчика адвокат Белоусова Н.В., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, оставила разрешение заявленных требований в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика адвоката Белоусовой Н.В., действующей в порядке ст.50 ГПК РФ, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

11.02.1993г. между Красновым В.Н. и Фирсовой Е.А. заключен договор купли-продажи дома в целом, жилой площадь. 24,1 кв.м., общей площадью 67,6 кв.м., обозначенный на плане под литерой «А», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора продажа совершена за 300000 000 карбованцев, деньги получены полностью до подписания настоящего договора Красновым В.Н. от Фирсовой Е.А.

Договор удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ.

Указано, что договор в соответствии со ст.227 ГК УССР подлежит регистрации по месту нахождения дома в БТИ и в исполкоме Тенистовского сельского Совета народных депутатов.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи действовало законодательство Украины, в частности ГК УССР (1963 года), который и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции, действовавшей на момент приобретения дома), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин.

Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполкоме местного совета народных депутатов.

Из установленных судом обстоятельств следует, что Фирсова Е.А. приобрела спорное домовладение по договору купли-продажи, договорные обязательства сторонами были выполнены.

Согласно выписок из похозяйственных книг за 1991-1995, 1996-2000. 2001-2005, 2015-2019 гг., Фирсова Е.А. значится собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, реализуя свое право собственности, пользуется спорным жилым домом, зарегистрирована и проживает в нем вместе с членами своей семьи, несет бремя содержания указанного имущества.

Кроме того, истцом было оформлено право собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорным жилым домом, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного имущества.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Фирсова Е.А. обратилась в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированное тем, что право собственности продавца по договору Краснова В.Н. в ЕГРП не зарегистрировано.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Фактическое местонахождение ответчика (продавца по договору) Краснова В.Н. неизвестно. Отсутствие сведений о фактическом местонахождении продавца исключает возможность проведения государственной регистрации перехода права собственности на основании соответствующего договора за Фирсовой Е.А., поскольку исключает возможность предоставления соответствующего заявления продавцом по договору в компетентный орган – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, в соответствии с которым осуществляется государственная регистрация прав, исходя из фактического исполнения сторонами договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом, зарегистрирован в реестре, заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество (жилой дом) было передано от продавца покупателю, оплачено последним, однако продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, что в частности выражается в неизвестности местонахождения продавца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Судебные расходы суд оставляет за истцом.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Фирсовой Е. А. удовлетворить.

Признать за Фирсовой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> право собственности на жилой дом: литер А. А1, п/А, кадастровый №, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бахчисарайский рай1он, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2018.

Судья: Е.В. Лягина