Решение по делу № 2-598/2018 ~ М-95/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-598/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники 06 марта 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

при секретаре Шабалиной А.С.,

с участием представителя истца Затонской Е.А., действующей на основании ордера,

представителя ответчика Чайковской Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Журавлевой Л.Д. к Жеребному Н.В. о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

    истец Журавлева Л.Д. обратилась в суд с иском к Жеребному Н.В. о расторжении договора купли-продажи. В обоснование иска указала, что ..... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продала ответчику 2-х комнатную квартиру, расположенную по ..... края. Стоимость квартиры, согласно п.4 договора была определена в размере 1 300 000 руб. Истец свои обязанности по передаче квартиры выполнила, ответчик в свою очередь обязательства перед истцом не выполнил, денежные средства по оплате стоимости квартиры истцу не передал. Данные обстоятельства подтверждаются материалами уголовного дела №, возбужденного СО МО МВД России «Березниковский». Не оплата стоимости квартиры является существенным нарушением ответчиком условий договора. Истец по состоянию своего здоровья и возраста не имеет возможности трудоустроиться, иного жилья, кроме квартиры, являющейся предметом договора, в которой проживала совместно со своим мужем Журавлевым Г.И., не имела. В настоящее время вынуждена вместе с Журавлевым Г.И. проживать в квартире дочери. Не оплата стоимости квартиры причиняет истцу значительный ущерб. Ответчик на требование истца расторгнуть договор в добровольном порядке и возвратить в собственность истца квартиру не ответил. Не исполнение ответчиком обязательства по оплате стоимости квартиры повлекло для истца такой ущерб, что истец в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ....., заключенный между истцом и ответчиком Жеребным Н.В. и возвратить в собственность истца Журавлевой Л.Д. квартиру, расположенную по ......

    Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя, исковое заявление просили удовлетворить.

    Представитель истца Затонская Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, полагает, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора купли-продажи, поскольку ответчиком допущено нарушение существенных условий договора, денежные средства за квартиру не переданы. Полагает, что оснований для применения срока исковой давности, заявленной стороной ответчика, не имеется, поскольку в данном споре срок исковой давности не пропущен.

    Ответчик Жеребной Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

    Представитель ответчика Чайковская Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв и указала, что оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется, хотя денежные средства за жилое помещение и не передавались, но права продавца нарушены не были, поскольку гр.К.Э., который должен был денежную сумму Жеребному предложил погасить задолженность квартирой в строящемся доме в ..... и Жеребной уступил Журавлеву Г.И. право на приобретение данной квартиры, а также просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности о расторжении договора купли-продажи, в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи отказать.

    Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, обозрев материалы уголовного дела №, приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что Журавлева Л.Д. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу ......

    08.07.2011г. между Журавлевой Л.Д. и Жеребным Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ....., что не оспаривается сторонами и подтверждается договором купли-продажи.

    Согласно пункту 4 договора купли-продажи указанная квартира продается по соглашению сторон за 1 300 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора. В договоре имеется подпись о получении Журавлевой Л.Д. указанной в договоре суммы.

    Продаваемая квартира передана истцом ответчику, что не оспаривается сторонами, тем самым Журавлева Л.Д. выполнила обязательства по договору.

    Однако ответчиком при заключении договора стоимость имущества, согласованная сторонами не была передана истцу, 1 300 000 руб. до настоящего времени по указанному договору истцу не переданы, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами уголовного дела.

...... истец вынуждена была обратиться в полицию с заявлением о хищении денежных средств, по данному факту было возбуждено уголовное дело.

..... истец направляла ответчику требование об урегулировании спора миром либо о расторжении заключенного договора, однако ответа не последовало.

    Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано ..... за Жеребным Н.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Исходя из требований ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что как при заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения, так и в последующем ответчик Жеребной Н.В. не уплатил денежные средства истцу за приобретаемое имущество, что было подтверждено в судебном заседании участниками процесса, а также материалами уголовного дела №, тогда как по условиям договора купли-продажи от ......, договор является исполненным при условии проведения полного расчета покупателя с продавцом.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора. При этом, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные ст.450 ГК РФ основания для расторжения договора купли-продажи и, соответственно, возврата в собственность истца недвижимого имущества.

Таким образом, исковые требования Журавлевой Л.Д. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... от ......, подлежат удовлетворению.

Ссылка представителя ответчика на произведенную Жеребным уступку задолженности гр.К.Э. перед ним Журавлеву Г.И. в виде предоставления последнему право на приобретение квартиры в строящемся доме в ..... суд признает несостоятельной, поскольку не основана на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения и обстоятельствах дела, установленных судом. При этом, согласно документов, имеющихся в материалах дела договор уступки права требования от ..... заключен между гр.К.Э. и Журавлевым Г.И., которые не являются сторонами по данному спору.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности заявленных истцом требований, суду не представлено.

Довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с рассматриваемым требованием, судом также признается несостоятельным в силу следующего.

По общему правилу, согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2, 3 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (абз.2 п.2 ст. 200 ГК РФ).

    Судом установлено, что требование о расторжении договора направлено ответчику истцом .....г. В установленный п.2 ст. 452 ГК РФ срок требование истца ответчиком добровольно не удовлетворено, соответственно, срок следует исчислять с ..... Таким образом, при обращении в суд с иском о расторжении договора купли-продажи истцом срок исковой давности не пропущен.

    Оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ....., заключенный ..... между Журавлевой Л.Д. и Жеребным Н.В..

Возвратить в собственность Журавлевой Л.Д. квартиру, расположенную по адресу: ......

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на имя Журавлевой Л.Д..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (13.03.2018).

Судья          /подпись/ М.В.Крюгер

Копия верна. Судья