Решение по делу № 2-2627/2016 от 25.02.2016

дело № 2-2627/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова В. Н. к ООО «Закат» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, обязании возместить разницу между ценой земельного участка, установленной договором, и ценой на момент вынесения судом решения, взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, по встречному иску ООО «Закат» к Ушакову В. Н. о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

Ушаков В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Закат» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, обязании возместить разницу между ценой земельного участка, установленной договором, и ценой на момент вынесения судом решения, взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, по встречному иску ООО «Закат» к Ушакову В. Н. о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании убытков, судебных расходов.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.01.2015г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Участок приобретен истцом для строительства индивидуального жилого дома. Стоимость земельного участка составляет 2406250 руб. Свои обязательства по уплате денежных средств в счет стоимости земельного участка истец исполнил в полном объеме. 18.01.2015г. между ДНП «Степаньковская слобода» и Ушаковым В.Н. заключен договор об условиях участия в ДНП «Степаньковская слобода», являющийся договором присоединения. Предметом договора является участие в финансировании расходов на создание и приобретение имущества общего пользования. ООО «Закат» одновременно с организацией партнерства начал кредитовать ДНП «Степаньковская слобода» для строительства инфраструктуры поселка, однако в настоящее время льготное кредитование для строительства канализации и водопровода приостановлено, имеется задолженность ДНП «Степаньковская слобода» перед ООО «Закат». Ни по одному виду инженерных коммуникаций до настоящего момента работы не завершены, денежные средства, переведенные членами на счет ДНП «Степаньковская слобода», направлены не на финансирование строительства инфраструктуры, а на погашение долга ДНП «Степаньковская слобода» перед ООО «Закат». В связи с наличием долга наложено обременение имущества. 06.11.2015г. истец направил ответчику предложение о расторжении договора. Ответчик на заявление истца о расторжении договора предложил истцу подать документы на регистрацию перехода права. При заключении договора истец полагал, что приобретал земельный участок свободным от прав третьих лиц, и не мог знать, что использование земельного участка будет невозможным, эти обстоятельства стали известны ему только после заключения договора. Эксплуатация земельного участка невозможна, так как работы по инженерным коммуникациям не произведены и на земли общего пользования наложены обременения, ответчик предоставил истцу недостоверную информацию о возможности индивидуального жилищного строительства, договор купли-продажи не содержал условия об обременениях. В связи с этим истец на основании ст.ст.549, 450, 451, 453, 460 ГК РФ, ст.37 ЗК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, взыскать денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 2406250 руб., обязать ответчика возместить разницу между ценой земельного участка, установленной договором, и ценой на момент вынесения судом решения, взыскать неустойку за просрочку возврата денежных средств 1708473 руб., взыскать компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей».

    ООО «Закат» обратилось в суд со встречным иском к Ушакову В.Н. о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании убытков, судебных расходов. В обоснование иска указано, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены: покупатель оплатил стоимость земельного участка, продавец передал земельный участок покупателю по акту приема-передачи. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, однако ответчик Ушаков В.Н. уклоняется от государственной регистрации. В результате истец вынужден оплачивать земельный налог, за период с 18.01.2015г. по 31.04.2016г. земельный налог составил 7172 руб.

    Истец по встречному иску просит обязать Ушакова В.Н. осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, взыскать с Ушакова В.Н. убытки в виде величины земельного налога 7172 руб., расходы по уплате государственной пошлины 400 руб.

    В судебном заседании представитель истца Ушакова В.Н. ФИО1 поддержала требования, не признала встречный иск.

    Представитель ответчика ООО «Закат» ФИО2 поддержала встречные требования, иск Ушакова В.Н. не признала.

    Представитель третьего лица ДНП «Степаньковская слобода» в судебное заседание не явился, извещался.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск Ушакова В.Н. подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск ООО «Закат» не подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1375 кв.м с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.15-16 т.1).

Стоимость земельного участка оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д.206-211 т.1) и не оспаривается стороной ответчика.

По акту приема-передачи земельный участок передан истцу, в акте, представленном истцом, не указана дата его подписания, в акте, представленном ответчиком, указана дата 27.01.2016г. (л.д.17, 103).

В соответствии с п. 6.2 договора, в случае расторжения договора по инициативе покупателя уплаченная покупателем согласно п. 2.1 настоящего договора сумма подлежит возврату покупателю в течение 5 банковских дней. При этом продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 10 процентов от суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора. Согласно п.6.2.1 договора, сумма неустойки может быть удержана продавцом из суммы, подлежащей возврату покупателю согласно п..6.2 настоящего договора.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что уведомление об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении адресату, указанному в договоре. При этом договор считается расторгнутым с момента отправки уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Переход права собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрирован, что следует из объяснений сторон.

06.11.2015г. истцом в адрес ответчика направлено предложение о подписании соглашения о расторжении договора, истец ссылался на то, что ответчик не согласовал дату приема-передачи земельного участка, уклоняется от государственной регистрации права, отсутствие государственной регистрации права свидетельствует о незаключении договора (л.д.27-32).

Ответчик 23.11.2015г. в письме в адрес истца отказался расторгать договор, поскольку земельный участок истцу передан, вследствие чего у сторон наступила обязанность по регистрации перехода права собственности (л.д.33).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.3 ст.37 ЗК РФ, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором купли-продажи от 18.01.2015г. предусмотрена возможность его расторжения по инициативе покупателя, предложение покупателя расторгнуть договор поступило до обращения сторон за регистрацией права собственности, основывалось на отказе покупателя от договора, юридически передача земельного участка не оформлена надлежащим образом – в экземпляре акта приема-передачи, находящемся у истца, отсутствует дата составления акта. При данных обстоятельствах суд находит возможным расторгнуть договор в соответствии с п.2 ч.1 ст.450 ГК РФ.

Доказательств существенного нарушения условий договора продавцом в материалах дела не имеется, обременения участка правами третьих лиц отсутствуют, выписка из ЕГРП не содержит информации об обременениях земельного участка (л.д.98 т.1), ответчиком представлены доказательства выполнения работ по строительству коммуникаций (электроснабжения, водоснабжения), устройства дорог (л.д.219-245 т.1 и л.д.1-133 т.2), кроме того, договор купли-продажи не содержит условий об обязательном наличии коммуникаций или обязательства ответчика обустроить их, поэтому оснований для расторжения договора по п.1 ч.1 ст.450 ГК РФ не усматривается.

В соответствии с условиями договора (6.2) уплаченная по договору денежная сумма подлежала возврату покупателю в течение 5 банковских дней. До настоящего времени денежная сумма ответчиком не возвращена, поэтому подлежит взысканию с ответчика.

    Требование истца о взыскании разницы между ценой земельного участка, установленной договором, и ценой земельного участка на момент вынесения решения суда, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку, направляя ответчику предложение о расторжении договора, истец не ссылался на какие-либо существенные нарушения договора, а предложил расторгнуть договор по правилам ГК РФ - в связи с отказом продавца передать товар покупателю по договору, подписывая договор, истец согласился с имеющимися характеристиками земельного участка, доказательств имевшегося на момент заключения договора существенного недостатка товара, о чем умолчал продавец, материалы дела не содержат.

Поскольку договор купли-продажи подлежит расторжению, то удовлетворение встречного иска об обязании зарегистрировать право собственности и взыскать убытки исключается.

Поскольку суд удовлетворяет требование истца, а государственная пошлина истцом при подаче иска не была уплачена, так как истец подал иск, руководствуясь Законом «О защите прав потребителей», то судебные издержки в виде подлежащей уплате государственной пошлины в сумме 20231 руб. 25 коп. подлежат взысканию в порядке ст.103 ГК РФ с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Ушакова В. Н. к ООО «Закат» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, обязании возместить разницу между ценой земельного участка, установленной договором, и ценой на момент вынесения судом решения, взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между ООО «Закат» и Ушаковым В. Н..

Взыскать с ООО «Закат» в пользу Ушакова В. Н. денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка от <дата>, в сумме 2406250 руб.

Требования Ушакова В. Н. об обязании возместить разницу между ценой земельного участка, установленной договором, и ценой на момент вынесения судом решения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Встречный иск ООО «Закат» к Ушакову В. Н. о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании убытков, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Закат» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район <адрес>» государственную пошлину 20231 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2016г.

        Судья: