Решение по делу № 2-3052/2018 ~ М-2069/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-3052/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Зобовой Н.А.

при секретаре     Барулиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Харитановичу Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Харитановичу Е.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Харитановичу Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Харитановичем Е.В. заключен кредитный договор №, согласно которому Харитановичу Е.В. предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> с уплатой процентов в размере <данные изъяты>% годовых, в случае исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы военнослужащих <данные изъяты>% годовых, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог (ипотека) в силу закона квартиры. С декабря 2017 года заемщик неоднократно более 3 раз допускал просрочки в исполнении кредитных обязательств, платежи в погашение задолженности по кредитному договору не поступают. 21 июня 2017 года уведомил заемщика о досрочном истребовании кредита и расторжении с 14 июля 2017 года кредитного договора, однако уведомление оставлено без ответа и удовлетворения. Сумма задолженности по кредитному договору на 26 апреля 2018 года составляет 2117099,61 рублей, из них: 1972060,29 рублей - задолженность по основному долгу, 145039,30 рублей - задолженность по плановым процентам по кредиту. Хаританович Е.В. на дату заключения кредитного договора являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, поэтому отплата по кредитному договору осуществлялась за счет средств целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа квартира находится в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Просит взыскать с Харитановича Е.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 2117099,61 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24785,50 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов квартиры, принадлежащей на праве собственности Харитановичу Е.В., расположенной по адресу: <адрес> установив первоначальную продажную стоимость в размере 1533600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к Харитановичу Е.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Хаританович Е.В., являясь участником накопительно-ипотечной системы, воспользовался предоставленным ему правом на заключение договора целевого жилищного займа, приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. 27 февраля 2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Харитановичем Е.В. заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, на погашение первоначального взноса по кредитному договору от 27 февраля 2015 года №, предоставленного Банком ВТБ 24 (ПАО), для приобретения в собственность Харитановича Е.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере <данные изъяты> на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Банка ВТБ 24 (ПАО) и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время приостановили платежи в счет погашения обязательств по договору ипотечного кредита, в связи с получением от Банка ВТБ (ПАО) информации об аресте счета, открытого Харитановичем Е.В. для операций со средствами целевого жилищного займа. В связи с арестом счета денежные средства, поступающие от ФГКУ «Росвоенипотека», не направляются на погашение ежемесячной задолженности по кредитному договору. По состоянию на 29 марта 2018 года сумма денежных средств, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» Харитановичу Е.В. по договору целевого жилищного займа составляет 1674534,89 рубля, из них: 804088 рублей - первоначальный взнос на приобретение квартиры, 870446,89 рублей - платежи в погашение ипотечного кредита. По состоянию на 29 марта 2018 года сведения об исключении Харитановича Е.В. из реестра участников накопительно-ипотечной системы из регистрирующего органа не поступали. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО). Просит взыскать с Харитановича Е.В. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1674534,89 рубля. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Харитановича Е.В..

Банк ВТБ (ПАО) о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Хаританович Е.В. о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки в суд не сообщил, с заявлением об отложении дела слушанием не обращался.

Представитель ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по доверенности от 21 декабря 2017 года Жукова А.Н. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по изложенным выше основаниям, дополнив, что с августа 2018 года возобновили перечисления денежных средств для погашения ипотечного кредита.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета в форме, в том числе, предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

27 февраля 2015 года между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Харитановичем Е.В. был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, которым Харитановичу Е.В. был предоставлен целевой жилищный заем в размере <данные изъяты> для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес> для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном счете заемщика.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из положений ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

На основании свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа серии № от ДД.ММ.ГГГГ Харитановичу Е.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Банком ВТБ 24 (ПАО), был предоставлен целевой кредит в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2850000 рублей.

По условиям кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> уплачиваются за счет средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, 45912 рублей уплачиваются за счет собственных денежных средств, а <данные изъяты> уплачиваются за счет кредитных средств банка, предоставляемых по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности Харитановича Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано 30 апреля 2015 года, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 апреля 2015 года, выпиской из ЕГРН от 30 мая 2018 года.

Кредитным договором оговорены сроки и порядок погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Заемщик в силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

21 июня 2017 года Банк ВТБ 24 (ПАО) направил Харитановичу Е.В. уведомление о досрочном истребовании задолженности, однако данное требование исполнено не было.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 26 апреля 2018 года составила 2117099,61 рублей: 1972060,29 рублей - основной долг, 145039,30 рублей - плановые проценты за пользование кредитом.

По состоянию на 29 марта 2018 года сумма денежных средств, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа составила <данные изъяты>: <данные изъяты> - первоначальный взнос на приобретение квартиры, 870446,89 рублей - в счет погашение задолженности по кредитному договору.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Балтийского городского округа УФССП России по Калининградской области от 08 декабря 2016 года наложен арест на счет № в Банке ВТБ 24 (ПАО) в пределах суммы 532316,94 рублей.

Как усматривается из материалов дела, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в соответствии с заключенным договором целевого жилищного займа надлежаще исполнялись обязательства ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Харитановичем Е.В., однако банк не имел возможности перечислять поступающие денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору, в связи с наложением судебным приставом-исполнителем ареста.

В связи с получением от Банка ВТБ (ПАО) информации об аресте счета №, открытого Харитановичем Е.В. для операций со средствами целевого жилищного займа, ФГКУ «Росвоенипотека» с апреля 2018 года приостановило платежи в счет погашения обязательств по кредитному договору, поскольку поступающие денежные средства не направлялись на погашение ежемесячной задолженности по кредитному договору.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Балтийского городского округа УФССП России по Калининградской области от 19 июня 2018 года снят арест с денежных средств, находящихся на счете № в Банке ВТБ 24 (ПАО) на имя Харитановича Е.В..

Согласно справке Банка ВТБ (ПАО) от 27 июня 2018 года, задолженность по кредитному договору составляет 1635962,72 рубля, из которых: 1611080,23 рублей - основной долг, 24882,49 рубля - проценты.

Сведения об исключении Харитановича Е.В. из реестра участников накопительно-ипотечной системы от регистрирующего органа в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.

По сообщению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22 августа 2018 года, возобновлены перечисления денежных средств для погашения ипотечного кредита участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Харитановича Е.В.. Для погашения кредита в августе 2018 года перечислены денежные средства в размере 134232 рубля.

Поскольку нарушение исполнения условий кредитного договора произошло не в результате неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, а в связи с наложением ареста на счет Харитановича Е.В., в настоящее время данные обстоятельства отпали, арест отменен, ФГКУ «Росвоенипотека» от исполнения обязательств Харитановича Е.В. по кредитному договору № не отказывается, перечисления денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договора ФГКУ «Росвоенипотека» возобновлены, суд полагает исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору преждевременными и не подлежащими удовлетворению.

Ввиду того, что требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество производны от требований Банка ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору, и с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств также не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает исковые требования Банка ВТБ (ПАО), ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Отказ в удовлетворении исковых требований не препятствует повторному обращению в суд в случае дальнейшего неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Банку ВТБ (ПАО) в иске к Харитановичу Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

    ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в иске к Харитановичу Е.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Решение изготовлено 31 августа 2018 года.

Судья: