Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7117/2013 ~ Материалы дела от 07.05.2013

№ 7117/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Текс-П», Администрации <адрес> о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П», Администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес>, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Текс-П» заключен Инвестиционный договор № 254-Т2 на спорную квартиру, она свои обязательства исполнила, однако ответчик не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Также ею в квартире произведена перепланировка, которая не нарушает ни чьих прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явилась ее представитель по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала.

      Представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

      В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

      В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

      В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

      В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

      Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

            Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс - П» и ФИО1 заключен Инвестиционный договор № 254-Т», согласно которому его предметом является инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Конечным результатом участия в инвестировании строительства объекта является передача инвестору в натуре двухкомнатной квартиры (строительный номер 254), расположенной на 2 этаже объекта, проектной площадью 58,14 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес предварительный) (л.д. 6).

          Согласно настоящего договора, стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора составляла 1 033 147 руб. 80 коп. (л.д. 6).

      Истицей полностью произведена оплата по указанному Инвестиционному договору № 254-Т2 на общую сумму 1 033 147 руб. 80 коп. одним платежом: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 033 147 руб. 80 коп.

      Между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи <адрес> доме по адресу: <адрес>, этаж 2, общей площадью у учетом неотапливаемых помещений 58,3 кв.м. (л.д. 8).

        Данный дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.45).

        Хотя между сторонами не заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры, при указанных выше обстоятельствах, суд находит установленным, что фактически между сторонами сложились правоотношения по участию истицы в долевом участии строительства спорной квартиры, при этом истицей ее обязательства исполнены, дом построен и принят в эксплуатацию, ввиду чего суд удовлетворяет исковые требования о признании за ней права собственности на <адрес>.

        Разрешая требования истицы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

        В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

          Судом установлено, что <адрес> состояла из двух жилых комнат: комнаты № площадью 13,4 кв.м., комнаты № площадью 16,9 кв.м., при этом жилая площадь до перепланировки квартиры составляла 30,3 кв.м., подсобная 24,8 кв.м.

          В <адрес> имеется перепланировка, в результате которой жилая площадь стала составлять 30,3 кв.м., подсобная - 24,6 кв.м. и заключалась в устройстве совмещенного санузла, устройстве арки между коридором № и кухней.

     МУП «Градостроитель» дано заключение, согласно которому выполненная перепланировка не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания. Не нарушает требования действующих строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 21).

          У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

         При таких обстоятельствах, учитывая, что данная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, на права и законные интересы граждан, в ходе проведения работ в результате перепланировки не нарушены, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования, как соответствующие ст. 29 ЖК Российской Федерации.

         Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

      Иск ФИО1 к ООО «Текс-П», Администрации <адрес> о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

      Признать право собственности на <адрес>. 10 по <адрес> за ФИО1.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>. 10 по <адрес> с перепланировкой в виде устройства совмещенного санузла, устройстве арки между коридором № и кухней.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья