Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3651/2021 ~ М-3104/2021 от 25.05.2021

2-3651/21

    50RS0№-90

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

02 августа 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

                                             УСТАНОВИЛ

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «Бережки», просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 240 210 рублей; моральный вред в сумме 40 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 120 105 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО «Бережки» был заключен Договор № (№) участия в долевом строительстве. По условиям Договора № (№) участия в долевом строительстве от 02.06.2017г., застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) БЖД и после получения разрешения на ввод БЖД в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Передаточному акту Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену, и принять в общую совместную собственность Объект долевого строительства со следующими характеристиками:

- квартира (блок-секция) общей проектной площадью 100,78 кв.м., с условным номером 4, расположенная в Блокированном жилом <адрес>, имеющая отдельный изолированный выход на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Цена настоящего Договора составляет 4 590 000 рублей.Цена Договора уплачивается Участниками долевого строительства в следующем порядке: часть Цены Договора в размере 990 000 рублей уплачивается за счет собственных средств; часть Цены Договора в размере 3 600 000 рублей уплачивается за счет кредитных средств.Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени, ООО «Бережки» не выполнили принятые на себя обязательства по Договору № (№) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, не передали истцам Объект долевого строительства, в указанные в п.6.1 Договора сроки. В связи с чем, вынуждены обратиться с настоящими требованиями в суд.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ООО «Бережки» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить положения статьи 333 ГПК РФ, ссылаясь на объективность причин нарушения срока исполнения обязательств.

             Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

            В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бережки», именуемое в дальнейшем «Застройщик», ФИО6, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства-1», ФИО7, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства-2», был заключен Договор № (№) участия в долевом строительстве.

           В соответствии с пунктами 4.1, 5.1, 6.1, 6.8 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по передаточному акту расположенный в жилом доме объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства со следующими характеристиками: номер жилого дома: 3, условный номер жилого помещения 4, общая проектная площадь жилого помещения 100,78 кв.м. Цена настоящего договора составляет 4 590 000 рублей. НДС не облагается. Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство (создание) объекта долевого строительства не может быть завершено в срок, указанный в п. 6.1 договора, застройщик не позднее чем за 2 дня месяца до истечения срока, указанного в п. 6.1 договора, обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 8-27).

           Свои обязательства по оплате истцы исполнили своевременно и в полном объеме (л.д. 28,29).

           Обязательства по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, ООО «Бережки» не исполнили.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика были направлены претензии об уплате неустойки по договору № (№) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 240210 руб. (л.д.30-33).

           В ответ на обращение ООО «Бережки» сообщают, что ими получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, задержка в получении Разрешения обусловлена введением режима повышенной готовности и принятием мер по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории <адрес>. В настоящее время Объект долевого строительства готов к передаче. (л.д.35).

       В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)».

         Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

      Доказательств урегулирования между сторонами вопроса переноса срока передачи объекта долевого строительства не представлено.

      Таким образом, нарушение ответчиком срока исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

      Истцами в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому сумма неустойки за просрочку исполнения по Договору № (№) участии в долевом строительстве от 02.06.2017г. за период с 09.01.2020г. по 03.04.2020г. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.03.2021г. составляет 240210 рублей:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

           В судебном заседании представитель ответчика возражал против расчета неустойки, произведенного истцами, поскольку ключевая ставка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равнялась 4,25% годовых, также просил о снижении размера неустойки по статье 333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства и предоставил контррасчет:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№

Суд находит представленный расчет арифметически верным.

Вместе с тем, определяя размер, подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что между сторонами был заключен Договор долевого участия в строительстве. Истцы исполнили обязательства по договору в полном объеме, оплатив цену договора. Общество приняли на себя обязательства построить многоквартирный дом и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Общество принятые на себя обязательства не исполнили.

Согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, «Банк России» принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 6,25% годовых".

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

         Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

         При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, принимая во внимание, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства до 60 000 рублей в пользу каждого истца, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

         Также истцы просил взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального в размере 40 000 рублей.

         Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

       Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

        В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

        Согласно статье 1101 ГК РФ, «Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

        Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

        Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».

      Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истцов. При этом, учитывая степень нравственных страданий, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Бережки» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого.

        В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

      Учитывая, что штраф как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по своей правовой природе является формой неустойки, при этом, неустойка также взыскана с ответчика, а потому с учетом правовой позиции высших судов, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 15000рублей.

         Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Бережки» в пользу ФИО6 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО6 о взыскании с ООО «Бережки» неустойки в размере, свыше 60 000 рублей; компенсации морального вреда в размере, свыше 5 000 рублей; штрафа в размере, свыше 15000рублей,- отказать.

Взыскать с ООО «Бережки» в пользу ФИО7 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО7 о взыскании с ООО «Бережки» неустойки в размере, свыше 60 000 рублей; компенсации морального вреда в размере, свыше 5 000 рублей; штрафа в размере, свыше 15000рублей,- отказать.

Взыскать с ООО «Бережки» в доход государства государственную пошлину в сумме 4400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:              подпись                                             Е.В.Невская