Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2014 ~ М-714/2014 от 11.09.2014

Дело № 2–793/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2014 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В.., при секретаре судебного заседания Решетниковой К.А., с участием истца Белова Д.А. и его представителя Деменко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Д. А. к Щепникову В. В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Спорным недвижимым имуществом является одноэтажное нежилое здание котельной (<...>), общей площадью <...>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>

Белов Д.А. обратился в суд с иском к Щепникову В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска, что с момента заключения с ответчиком договора купли-продажи спорное недвижимое имущество находится в его владении и пользовании. Иск заявлен в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец, его представитель заявленные исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление. в котором вопрос о регистрации перехода права собственности оставил на усмотрение суда и просил о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии с частями 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствии ответчика и третьего лица.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться как договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, так и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Право собственности на спорное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком на основании решения Пригородного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, ответчик продал, а истец купил в собственность спорное недвижимое имущество за <...>. В п. 3 договора стороны указали на то, что оплата произведена в полном объеме наличными средствами до подписания данного договора. В п. 5 договора стороны зафиксировали то, что ответчик произвел передачу отчуждаемого спорного недвижимого имущества без составления предварительного акта, котельная осмотрена истцом лично, дефектов, недостатков при осмотре не обнаружено, котельная находится в состоянии, отвечающем её функциональному назначению (л.д. 12).

Доводы истца о владении и пользовании спорным недвижимым имуществом с момента заключения сделки подтверждаются актами о количестве и стоимости принятой электрической энергии и кассовыми чеками об оплате энергоснабжения спорного недвижимого имущества за ДД.ММ.ГГГГ года.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договорные обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Доказательств уважительности причин неявки для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество ответчиком не представлено.

Учитывая пояснения истца о том, что ответчик не интересуется судьбой проданного истцу спорного недвижимого имущества, спорное недвижимое имущество передано полностью оплачено истцом и находится в его владении и пользовании на основании договора купли-продажи ответчик не принимает мер к государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречащему нормам действующего законодательства, а ответчик, являющийся продавцом по данному договору уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу о том, что для истца единственно возможным основанием для государственной регистрации приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество является решение суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>), ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░