Мотивированное решение от 30.11.2022 по делу № 02-6365/2022 от 29.07.2022

                                                    УИД   77RS0015-02-2022-009077-70

                                                                                Дело № 2-6365/22

   РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

         23 ноября 2022  года                                                                                       адрес

      Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю.,

              при секретаре фио,

         с участием  представителя  истца,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  № 2-6365/22 по иску Хамитулиной Динары Сергеевны к ООО «Солидстройгрупп» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

 фио обратилась в суд с иском к ООО «Солидстройгрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя их тем, что между ней и ООО «Солидстройгрупп» 20.01.2015 года был заключен договор № БД-17А/ОП234 участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.2 Договора Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 190, этаж расположения: 18, проектная общая площадь: 55,62 кв.м., количество комнат: 1. В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора составляет сумма Истцом обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме. Согласно п. 4.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30 сентября 2019 г.В нарушение условий договора застройщик не передал объект участнику долевого строительства в установленный срок. Односторонний акт приема-передачи подписан ответчиком 08.02.2022 года. 21.03.2022 года истцом была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без удовлетворения. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.10.2019 года по 02.04.2020 года в размере сумма, за период с 02.01.2021 года по 07.02.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения – снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, в остальной части отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 20.01.2015 года между ООО «Солидстройгрупп» (застройщик) и Хамитулиной Д.С. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № БД-17А/ОП234, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство дома и передать Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 190, этаж расположения: 18, проектная общая площадь: 55,62 кв.м., количество комнат: 1, расположенную по адресу: адрес, квартал 1, корп. 17а. В соответствии с п. 4.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого участия не позднее 30 сентября 2019 года.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора составляет сумма и была оплачена истцом в полном объеме.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу  объект долевого строительства участнику долевого строительства был передан по одностороннему акт приема-передачи только  08.02.2022 года.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры, установленный договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств законным и обоснованным.

 Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, с учетом положений постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423, за периоды с 01.10.2019 года по 02.04.2020 года в размере сумма, с 02.01.2021 года по 07.02.2022 года в размере сумма 

Расчет истца судом проверен, признается судом верным.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 277-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы фио на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в статье 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также причины, по которым ответчик не смог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон,  периода просрочки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до сумма   Снижение судом неустойки до указанного размера не выходит за минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, и позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя Хамитулиной Д.С. является установленным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, в размере сумма Заявленный ко взысканию размер компенсации суд считает необоснованно завышенным.

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать штраф,  размер которого по данному иску составляет сумма, ((600000 + 20000) х 50%), не находя оснований для применения ст. 333 ГК РФ, с учетом того, что судом уже применены положения данной статьи к размеру подлежащей взысканию неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате денежных средств взысканных по решению суда до 01.01.2023года.

В соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов, а также согласно ст. 203 ГПК РФ, суд полагает необходимым отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198  ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░       - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

               ░░░░░░░░ ░  ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░»  ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░   

          ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░   ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

 ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░»  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░  ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░   ░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░                                                                          ░.░.░░░░░░░░░░░░

                         ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2022  ░░░░