Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2019 ~ М-544/2019 от 19.08.2019

УИД: 66RS0049-01-2019-000759-25

№ 2-501/2019

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2019 года                                                                            город Реж

    Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Демидовой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Тухбатшиной Л.А.,

с участием истца Дементьева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Дементьева В.В. к Администрации Режевского городского округа, Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Дементьев В.В. обратился в Режевской городской суд Свердловской области с исковыми требованиями к Администрации Режевского городского округа, Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

    В обоснование требований в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ им у супругов ФИО10 был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ руб. В подтверждение передачи денег у него имеется расписка. После чего супруги ФИО10 уехали из <адрес>, а он с момента покупки дома стал пользоваться им открыто. Однако государственную регистрацию прав на дом не совершил, ввиду отсутствия всех необходимых документов. Супруги ФИО10 в настоящее время умерли. Никто из наследников на данное имущество не претендовал и своих прав на него до настоящего времени не заявлял.

    С учетом вышеизложенного, Дементьев В.В. просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Дементьев В.В. доводы, изложенные в заявлении поддержал, суду дополнил, что после того как он передал деньги ФИО10 за дом, он вывез мусор, огородил территорию дома, чтобы ограничить доступ посторонних лиц и животных, пользовался огородом, выкашивал траву. Эти работы проводил ежегодно, проживая в доме по соседству. За весь период времени, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время бывшие собственники, их наследники в <адрес> не приезжали и прав на дом не предъявляли. Пользовался домой с усадьбой только он совместно с членами своей семьи. Никому его не передавал, ни от кого не прятался.

Представители ответчиков - Администрации Режевского городского округа и Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явились. Были надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания. Каждый из них представил суду письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, и не возражал против удовлетворения заявленных Дементьев В.В. требований.

Суд, руководствуясь положением ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных ответчиков.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Дементьева В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.

    В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Так, судом установлено, что фактически с 2000 года по настоящее время жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> владеет Дементьев В.В.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № (л.д.№

Согласно положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом, в силу пункта 2 статьи 558 вышеуказанного Кодекса, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный спорный объект недвижимого имущества в ДД.ММ.ГГГГ истец получил во владение от супругов ФИО10 - ФИО1 и ФИО2. При этом ФИО1 являлась титульным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, что подтвердалется копией договора и информацией представленной Режевским БТИ и РН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

В письменной форме договор между истцом и ФИО1 не заключался, но в подтверждение совершения сделки стороны составили расписку по передаче денежные средства в сумме 3000 руб., в счет уплаты покупной цены за вышеуказанный дом.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 умер ранее неё - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной им в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, Дементьев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто (не скрывая факта нахождения имущества в своем владении), непрерывно (владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности 15 лет), владел жилым домом как своим собственным (не по договору).

Помимо письменных доказательств указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7, проживающих в <адрес> более 20 лет, следует, что они проживают по соседству с ФИО11 в <адрес>, другая в <адрес>. Каждая из них утверждала, что ей было известно о том, что ранее спорный дом принадлежал супругам ФИО10, которые передали его ФИО11, а сами уехали, так как данный дом ими использовался только как дача. С этого момента прошло около 20 лет. Более они в село не возвращались и прав на данный дом не предъявляли. Домом под № пользовался ФИО11 со своими родителями. Они присматривали за домом и усадьбой, поставили новый забор, обрабатывали земельный участок, обкашивали траву, т.е. следили за сохранностью. Делали это регулярно, никому дом с землей не передавали.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания последовательны, согласуются с другими представленными суду доказательствами, и у них отсутствует личная заинтересованность в исходе дела.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в соответствии с пунктами 19,20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа наделено полномочиями по управлению муниципальным имуществом. Указанному органу предлагалось предоставить суду сведения о наличии у него интереса в отношении спорного объекта недвижимого имущества. Таких данных представлено не было. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод об отсутствии спора между частным и публичным интересом.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что в ходе судебного заседания нашли своё подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО8 спорным объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным - более 18 лет, что позволяет суду признать за истцом право собственности указанный объект недвижимого имущества, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дементьева В.В. , удовлетворить.

    Признать за Дементьевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Дементьева В.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Председательствующий судья:                                                   Л.В. Демидова