Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3289/2020 ~ М-2261/2020 от 06.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 29 июня 2020 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., с участием истца, представителя третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия – Панченко К.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршиковой Т. В. к ГУП РК РГЦ «Недвижимость» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Паршикова Т.В. обратилась в суд с иском к ГУП РК РГЦ «Недвижимость» об исправлении реестровой ошибки, мотивируя следующим. Решением Лоухского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом кадастровый номер № по адресу: РК, <адрес>. Однако, государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку по данным ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № имеет сведения о жилых помещениях – квартирах №№1, 2 с кадастровыми номерами № и №. Между тем, дом образует единое жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, оборудован единственным входом, установлен один электросчетчик, одна газовая установка, дом имеет общие кровлю, чердачное помещение, фундамент. Туалет расположен на улице (также с одним входом). Комнаты внутри дома были образованы в результате установки дощатой (некапитальной) перегородки для обеспечения семей работников геологической организации жильем после постройки дома в 1962 году. В связи с чем, просит исключить из кадастрового учета два помещения с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), расположенные в жилом доме кадастровый номер № по адресу: РК, <адрес>.

Участники процесса извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истец требования поддержала. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время, дом имеет один вход. Раньше, насколько ей известно, разделение в доме на квартиры было условным, в целях возможности заселения в дом двух семей.

Ответчик в отзыве просил в иске отказать, как заявленного к ненадлежащему ответчику. 23.07.66 сотрудником РГЦ была проведена техническая инвентаризация, составлен технический паспорт жилого дома, где отмечено, что жилых квартир в доме 2, квартиры изолированные, имеют разные входы/выходы. Информации о реконструкции жилого дома нет. Технический паспорт является документальной основой для ведения ЕГРН, в нем содержится техническая характеристика объекта, он предназначен для информационного обеспечения компетентных органов контроля в сфере градостроительной деятельности, статистического учета.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия (далее – Управление Росреестра) – Панченко К.Н. полагала требования обоснованными по основаниям, изложенным в отзыве. По сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет в отношении спорного жилого дома, с присвоением кадастрового номера №, а также помещений в нем – кадастровый номер № (квартира №1) и № (квартира №2). Данные сведения были внесены филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия в соответствии с ч.3 ст.45 закона «О государственном кадастре недвижимости», Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), на основании сведений, направленных в орган кадастрового учета органом технической инвентаризации, а именно, на основании техпаспорта, подготовленного ГУП РК «РГЦ Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные помещения. Реестровая ошибка может быть допущена лицом, выполнившим кадастровые работы, или иными лицами/органом, направившими документы в порядке информационного взаимодействия.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия (далее – Филиал кадастровой палаты) в отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда. Сведения о спорном жилом доме и помещениях в нем были внесены в государственный кадастр недвижимости (в последующем – ЕГРН) в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития России от 11.01.11 №1) на основании техпаспорта, подготовленного ГУП РК «РГЦ Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников, исследовав материалы, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.61 закона от 13.07.15 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в техническом плане и т.п., возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.3 ст.45 закона 24.07.07 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст.7 настоящего закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 01.01.13 органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст.43 настоящего закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Следуя Порядку включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (утв.Приказом Минэкономразвития России от 11.01.11 №1) (далее – Порядок №1 от 11.01.11) источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (п/п 3 п.5); включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным Минэкономразвития России в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона о кадастре (п.7); в перечень объектов вносятся следующие сведения об объектах технического учета: вид (здание, помещение); адрес; в случае если организацией технической инвентаризации при проведении государственного технического учета здания был осуществлен государственный технический учет находящихся в нем помещений без изготовления технических паспортов помещений, в перечень объектов включаются сведения об указанных помещениях, как о самостоятельных объектах учета (п.10).

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Следуя разъяснениям п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.10 по смыслу п.п.2, 3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

В судебном заседании установлено, что решением Лоухского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом признано право собственности на жилой дом по адресу: РК, <адрес>, кадастровый номер № (далее – жилой дом).

В мотивировочной части решения суда указано, что спорный жилой дом никому не принадлежит, Паршикова в нем проживает с 1995 года, делает ремонт, уплачивает коммунальные платежи, заключила договор аренды земельного участка у дома. Паршикова добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным жилым домом более 15 лет, приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, т.е. на дом в целом.

В материалах указанного гражданского дела № имеются сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № и жилых помещениях – квартирах №№, № с кадастровыми номерами 10:18:0000000:3988 и 10:18:0000000:3989, т.е. при вынесении решения данное обстоятельство судом учитывалось, соответственно, следует считать установленным, что дом не является многоквартирным.

Также в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу №А-26-2584/04-18 от ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Северная поисково-разведочная экспедиция», предыдущий владелец дома, признано банкротом.

20.05.19 истец подала документы в Управление Росреестра в целях государственной регистрации права собственности на жилой дом.

30.05.19 Управление Росреестра приостановило регистрацию, поскольку по данным ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № имеет сведения о жилых помещениях – квартирах №№1, 2 с кадастровыми номерами № и №, соответственно, госрегистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Предложено устранить реестровую ошибку.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра прекратило осуществление госрегистрации права собственности на жилой дом на основании соответствующего заявления.

Как следует из имеющихся доказательств, последние сведения относительно жилого дома, отраженные в техническом паспорте, относятся к ДД.ММ.ГГГГ. Указано на наличие в жилом доме 2-х жилых квартир, которые так же отмечены как 2 жилые комнаты. Внутренняя перегородка между комнатами дощатая. Исчисление восстановительной и действительной стоимости основного строения произведена относительно жилого дома в целом. Поэтажный план жилого дома составлен в 1966 г.

Согласно выпискам из решений Исполкома Чупинского поселкового СНД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право государственной собственности на жилой дом в целом зарегистрировано за Северной геологической экспедицией Северо-западного территориального геологического управления Министерства геологии РСФСР.

Общая площадь жилого дома – <данные изъяты> м?, указанная в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует площади по данным технической документации, а также площади указанной в вышеперечисленных решениях Исполкома Чупинского поселкового СНД.

Между тем, по сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет в отношении спорного жилого дома, с присвоением кадастрового номера 10:18:0000000:1717, а также помещений в нем – кадастровый № (<адрес>) и 10:18:0000000:3989 (<адрес>).

Учитывая несоответствия между сведениям ЕГРН о наличии в спорном жилом <адрес>-х отдельных квартир и фактическим отсутствием отдельных квартир в спорном жилом доме, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки.

Наличие реестровой ошибки подтверждается тем, что спорный жилой дом является единым объектом недвижимости, отдельные технические паспорта на находящиеся в жилом доме помещения (комнаты, квартиры) за прошедший период не изготовлялись, новый технический план здания жилого дома также не изготовлялся, в перечень объектов недвижимости сведения об указанных помещениях (квартирах №№, 2), как о самостоятельных объектах учета, включены в силу действующего Порядка №1 от 11.01.11.

В настоящем случае исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец является собственником жилого дома, сведения о квартирах, отраженных ответчиком в техническом паспорте (при этом выше отмечено, что данные помещения отражены и как квартиры, и как комнаты), в дальнейшем послужили основанием для внесения сведений о них в ЕГРН, соответственно, действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право законного владения истца, поскольку, несмотря на состоявшееся решение суда, она лишена возможности осуществить государственную регистрацию своего права в установленном порядке.

Учитывая изложенное в совокупности, требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о жилых помещениях – квартирах №№1, 2 с кадастровыми номерами №, 10:18:0000000:3989, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, - принадлежащем Паршиковой Т. В..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде через Петрозаводский городской суд.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.20