Решение по делу № 02-1947/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-1947/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Преображенский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности,

установил:

фио обратился в суд с иском, в котором просит:

- признать за ним право собственности на нежилое помещение, с характеристиками: место для хранения малогабаритных транспортных средств, общей площадью 7,10 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0001009:6324, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес;

- признать за ним право собственности на нежилое помещение, с характеристиками: машиноместо, общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер: 77:03:00001009:6034, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес;

- взыскать с наименование организации в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма;

- взыскать с наименование организации в его пользу расходы по оплате выписок из ЕГРН в размере сумма;

- взыскать с наименование организации в его пользу расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма;

- - взыскать с наименование организации в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Ответчик предоставил возражения на иск, в которых ставит вопрос о чрезмерно завышенной стоимости судебных издержек истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен предварительный договор № 380К-И, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно на нежилое помещение, с характеристиками: место для хранения малогабаритных транспортных средств, общей площадью 7,10 кв.м., расположенное на этаже п-1, комната № 9, помещение II, в многоквартирном доме по адресу: адрес;

При этом в указанном предварительном договоре сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктами 1.1, 1.2. Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости.

Пунктом 1.2 Договора и приложением № 1 к нему предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма.

В соответствии с пунктом 5.1 договора предусмотрен порядок расчетов и внесения денежных средств.

фио условия по предварительному договору № 380К-И от дата выполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается квитанциями №№ 262 и 263 к приходному кассовому ордеру.

Согласно акта приема-передачи помещения по договору № 380К-И от дата, спорный объект недвижимости был передан фио в пользование дата

дата между фио и наименование организации был заключен договор № 381Г-И, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно на нежилое помещение, с характеристиками: машиноместо среднего класса, этаж -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

При этом в указанном договоре сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктами 1.1 и 1.2. Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма.

В соответствии с условиями Договора цена должна быть оплачена покупателем по основному договору в течение 10 дней с момента заключения договора.

Полная оплата цены является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект.

фио условия по договору № № 381Г-И от дата выполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером и не оспаривается ответчиком.

Согласно акта приема-передаче, машиноместо было передано фио дата

В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец (наименование организации) обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.

Судом установлено, что ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора № 77-113000-007870-2017 на ввод в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу адрес.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости:

нежилое помещение, с характеристиками: нежилое помещение, кадастровый номер: 77:03:0001009:6324, общей площадью 7.0 кв.м., подземный этаж № -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес;

нежилое помещение, с характеристиками: нежилое помещение, кадастровый номер: 77:03:0001009:6034, общей площадью 18,2 кв.м. на подземном этаже -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, фактически передан во владение и пользование истцу фио

Вместе с тем ответчик наименование организации уклоняется от оформления спорных нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, в собственность истца.

Согласно п. 2.2 предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момент получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по вышеуказанных договорам от дата, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанные выше нежилые помещения на имя истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорное нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилого помещения, данное нежилое помещение было передано ему во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в спорном нежилом помещении.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма; расходы по оплате выписок из ЕГРН в размере сумма; расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, поскольку находят свое объективное подтверждение в материалах дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, районный суд

решил:

исковое заявление фио к наименование организации о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение, с характеристиками: нежилое помещение, помещение II, кадастровый номер: 77:03:0001009:6324, общей площадью 7.0 кв.м., подземный этаж № -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес;

Признать за фио право собственности на нежилое помещение, с характеристиками: машиноместо 17, кадастровый номер: 77:03:0001009:6034, общей площадью 18,2 кв.м., помещение II, на подземном этаже -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение:

нежилое помещение, помещение II ,кадастровый номер: 77:03:0001009:6324, общей площадью 7.0 кв.м., подземный этаж № -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес;

на нежилое помещение, с характеристиками: машиноместо 17, кадастровый номер: 77:03:0001009:6034, общей площадью 18,2 кв.м., помещение II, на подземном этаже -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет оплаты госпошлины сумма; расходы по оплате выписок из ЕГРН в размере сумма; расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио