Мотивированное решение от 09.01.2024 по делу № 02-3580/2023 от 26.04.2023

77RS0003-02-2023-005210-04  

   РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                    20 декабря 2023 года 

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело    № 2-3580/23 по иску Гонцовой  Ангелины Михайловны к Анисимовой Наталье Владимировне, Анисимову Илье Сергеевичу, Анисимовой Ульяне Сергеевне о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с учета и по иску  Анисимовой Натальи Владимировны в Гонцовой Ангелине Михайловне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

      УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась с иском к Анисимовой Н.В., Анисимову И.С., Анисимовой У.С., указав, что является собственником квартиры № 112 по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 30 апреля 2021 года, заключенному ею с фио. В квартире имеют регистрацию ответчики, которые являлись членами семьи фио – предыдущего собственника.  Со ссылкой на положения ст. 292 ГК РФ, истец просила признать ответчиков прекратившими право пользования принадлежащим ей жилым помещением со снятием с регистрационного учета квартиры № 112 по адресу: адрес.

Анисимова Н.В. обратилась с встречным иском, указав, что является вдовой умершего фио, который принадлежащее ему жилое помещение по договору купли-продажи не отчуждал и намерения такого не имел. О том, что совершена сделка купли-продажи, истцу стало известно в феврале 2023 года. фио до конца жизни проживал в указанном жилом помещении, в связи с чем, Анисимова Н.В. считает, что сделка обладает признаками мнимости, поскольку фактически не исполнялась, денежные средства не передавались и не выплачивались, жилое помещение не передавалось, расходы собственник с момента приобретения права собственности, не нес. Просила признать сделку купли-продажи от 30 апреля 2021 года квартиры № 112 по адресу: адрес, недействительной, ничтожной, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной и погасить запись о правах Гонцовой А.М.

Представитель Гонцовой А.М. в судебное заседание явился, требования Гонцовой А.М. поддержал, указал, что сделка купли-продажи совершена фио и исполнена. Квартира перешла в собственность дочери его двоюродной сестры. Сохранение права пользования жилым помещением за фио было правом Гонцовой А.М. и не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку правовые последствия наступили.

Представитель Анисимовой Н.В. в судебное заседание явилась, требования не признала, настаивала на удовлетворении встречного иска. В обоснование указывала, что денежные средства от продажи квартиры фио не получал, до конца жизни считал себя собственником квартиры и оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем, сделка является мнимой, ничтожной, квартира подлежит включению в наследственную массу к имуществу умершего фио

Нотариус адрес фио, в судебное заседание не явилась извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

   Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

   Согласно абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

  Согласно п. 1 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

  Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ, Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из письменных материалов дела,  фио является собственником квартиры № 112 по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 30 ноября 2021 года, заключенного между Гонцовой А.М. и фио Государственная регистрация права 05 мая 2021 года.

Квартира № 112 по адресу: адрес принадлежала фио на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери.  

Согласно п. 1 договора, фио передал принадлежащую ему по праву собственности квартиру  № 112 по адресу: адрес, в собственность  фио  Квартирой, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ пользуются и состоят на регистрационном учете Анисимов И.С., Анисимова Н.В. и Анисимова У.С. Стоимость квартиры сумма и уплачивается в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в ЕГРН. Права залога у продавца не возникает. Согласно п. 8 договора, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующего обязательства – передачи покупателем указанной суммы денег  продавцу за приобретаемую квартиру, что подтверждается распиской продавца. Расходы по оформлению несла фио

Договор удостоверен нотариусом адрес фио

В квартире  имеют регистрацию Анисимова Н.В. с 2015 года, Анисимов И.С. (2017 год), Анисимова У.С. (2017 год).

Анисимова Н.В. и фио с 25 сентября 2020 года состояли в зарегистрированном браке (л.д.30).

фио умер 14 февраля 2023 года. Расходы по захоронению несла фио

Анисимова Н.В. 22 февраля 2023 года обратилась к нотариусу адрес фио с заявлением о вступлении в наследство по всем основаниям, в том числе, в заявлении указала квартиру № 112 по адресу: адрес (л.д.31).

Суду представлены платежные документы, подтверждающие оплату фио (мать собственника, имеющая регистрацию в спорной квартире и двоюродная сестра фио по материнской линии) коммунальных услуг по спорной квартире за период июль 2021 года - июль 2023 года

Как указывали стороны, и не оспаривалось ими, фио фактически проживают в другой квартире, по адресу: адрес, которая также принадлежала фио

фио фактически проживал до смерти в квартире № 112 по адресу: адрес.

фио в феврале 2021 года обращался в суд с иском о расторжении брака с Анисимовой Н.В. Заявление возвращено в связи с не устранением недостатков.

Со ссылкой на данное обстоятельство, сторона истца по первоначальному иску указывала, что фио с Анисимовой Н.В. общее хозяйство не вели и совместно не проживали.

Как показала допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио, показала, что  она является троюродной сестрой фио по материнской линии и ей известно, что он всю жизнь прожил в квартире на адрес. Дядя со стороны отца подарил ему квартиру на адрес, где он и был зарегистрирован, однако постоянно проживал в квартире на адрес. фио с 2000 года не работал, а только иногда подрабатывал, нуждался в деньгах. фио имел долги и желал продать квартиру на адрес и переехать на адрес, однако в квартире на адрес проживала его жена с двумя взрослыми детьми, и фио принял решение продать квартиру дочери своей двоюродной сестры – Ангелине, и попросил, чтобы ему позволили там проживать какое-то время. Летом 2021 года, свидетель получила от фио в уплату ранее существовавшего долга сумма. Как известно свидетелю, Ангелина и Ольга часто приезжали в квартиру, навещали фио и  собирались делать ремонт, так как квартира была в плохом состоянии. фио, как известно свидетелю, хотел развестись с женой, и свидетель однажды сопровождала фио в МФЦ, однако, Анисимова Н.В. не являлась, брак расторгать не хотела, в связи с чем, фио, как известно свидетелю обратился в суд. Состоялся ли развод свидетелю не известно.

Свидетель фио показала, что являлась соседкой фио и была с ним знакома более десяти лет. фио проживал на адрес много лет. 02 февраля 2023 года, свидетелю стало известно, что фио упал на улице возле подъезда и его забрала «скорая». фио знала, что родственников у фио нет, есть жена, которая живет на адрес, и стала разыскивать его по больницам, чтобы оказать необходимую помощь. Свидетель вместе с мужем обратилась к участковому, и с его помощью нашли больницу, в которую был госпитализирован фио и узнали, что 14 февраля 2023 года фио умер. 15 или 16 февраля 2023 года при помощи участкового, свидетель узнала адрес жены фио, поехала и сообщила о его смерти жене. Насколько известно свидетелю, фио жил все время один. Свидетель припоминает случай, когда к фио приезжал сын его жены Илья в связи с неполадками газового оборудования в квартире фио По поводу возможности аварии жильцы дома сильно беспокоились, поэтому необходимо было принять срочные меры. Свидетелю известно, что   фио часто занимал у соседей деньги, по 300-500 рублей, но всегда отдавал. О продаже квартиры фио свидетелю не известно.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они ничем не опорочены. Суд доверяет им.

Суду представлена расписка, в соответствии с которой, фио действуя по доверенности за фио получила от Гонцовой А.М. 18 мая 2021 года по договору купли-продажи от 30 апреля 2021 года сумма, а также нотариальная доверенность от 21 апреля 2021 года, согласно которой, фио уполномочил фио управлять всем имуществом ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, покупать, продавать, производить расчеты по заключенным сделкам…, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов;...получать причитающееся имущество, деньги, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, в том числе в ПАО «Сбербанк России» и во всех государственных и коммерческих банках, с правом получения и внесения денег в любой сумме, открытия и закрытия счетов в банках; с правом оформления и получения банковской карты с ПИН-конвертом, содержащим ПИН-код в ПАО «Сбербанк России», в том числе  вести от его имени дела во всех судебных учреждениях..; Доверенность выдана с правом получения имущества и денег, сроком на пятьдесят лет, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.  

  В связи с наличием в доверенности внесенного нотариусом исправления, по запросу суда Нотариусом адрес фио сообщено, что доверенность подписана лично фио в присутствии нотариуса, нотариально удостоверена, внесена в реестр нотариальных действий, проверена её законность, проставлена удостоверительная надпись с реквизитами нотариуса, печать, взыскан тариф. На момент совершения доверенности фио обладал дееспособностью в полном объеме, понимал значение своих действий и руководил ими, осознавал значение оформляемой доверенности и её последствия, выражал свое желание на удостоверение данной доверенности. Доверенность не отменялась.

Разрешая требования о признании сделки недействительной, суд отмечает следующее.

В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении вопроса о признании сделки недействительной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Из вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного суда по вопросам их применения следует, что сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки представленных в материалы дела доказательств в обоснование требований и возражений сторон, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Как указывала Анисимова Н.В., фио намерения отчуждать квартиру не имел, денежных средств не получал.

Однако, последовательные действия фио свидетельствуют об обратном.

Так, фио выдал своей двоюродной сестре доверенность с широкими полномочиями, в том числе с правом на получения денежных средств.

Заключил договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры и передал квартиру дочери своей двоюродной сестры.

При этом, при жизни доверенность им не отменялась, договор не оспаривался, фио  о неполучении денежных средств не заявлял.

Квартира перешла в собственность Гонцовой А.М., которая несла и несет расходы, связанные с содержанием жилого помещения. Сделка реально исполнена и не является мнимой.

Сам по себе факт проживания фио в квартире после перехода права собственности и до его смерти не свидетельствует о недействительности сделки и не свидетельствует об отсутствии волеизъявления на такое распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Признаками мнимости оспариваемая сделка купли-продажи не обладает.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности наличия оснований для признания оспариваемой сделки недействительной, ничтожной.

   При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Анисимовой Н.В. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования Гонцовой А.М., суд приходит к выводу об их удовлетворении. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку фио членами семьи фиоМ, не являются, являлись членами семьи прежнего собственника,  фактически в квартире не проживают, соглашения с собственником не заключали, оснований для сохранении за ответчиками, кем либо из них  права пользования жилым помещением судом не установлено, суд приходит к выводу о признании ответчиком прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 112 по адресу: адрес.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

Ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░         № 112 ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (4522 941671), ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (4518 043504) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 112 ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2024 ░░░░