Решение по делу № 2-3552/2020 ~ М-3136/2020 от 28.08.2020

                                                                                           К делу № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     27 октября 2020 г.                                                                    <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – по ордеру адвоката ФИО7,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании произвести ремонт и возмещении судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести ремонт. В обосновании иска указал, что ему принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Соседний земельный участок по адресу <адрес>, принадлежит ФИО3. На границе земельных участков в метре от стены его дома на участке ответчика находится хозяйственная постройка - времянка или летняя кухня, с двускатной крышей. Восточный скат крыши обращен в сторону принадлежащего истцу дома. В свое время на стене времянки был оборудован жёлоб, по которому дождевые и талые воды отводились за границы земельного участка по красной линии. Со времени установки желоба прошло много лет, желоб и его крепления были разрушены ржавчиной. Кроме того, в результате воздействия воды сгнили доска являющиеся частью крыши, к которым был прикреплён жёлоб. В результате этого все дождевые и талые воды с крыши времянки стекают под фундамент его дома. Кроме того, в виду того, что расстояние между строениями небольшое отмостка и фундамент дома не просыхают и постоянно находятся во влажном состоянии, а в зимнее время все покрывается льдом. В результате воздействия влаги замерзания льда и постоянной сырости происходит разрушение фундамента моего дома, образуется грибок, плесень, распространяется мох, который разрушает фундамент и отмостку. Влага приникает в подвальное помещение, где также распространяется плесень и грибок. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой заменить желоб и произвести ремонт крыши для того, чтобы отвести дождевые и талые воды, но ответчик на его просьбы не реагирует. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику письменную претензию с просьбой обустроить сливной желоб, однако ответа не получил в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просил обязать ФИО5 произвести ремонт крыши летней кухни и установить сливной желоб по восточному скату крыши с отводом дождевых и талых вод за пределы земельного участка.

      В судебном заседании представитель истца исковые требования не поддержал, в связи с добровольным удовлетворением исковых требований. Просил удовлетворить заявление о взыскании судебных расходов.

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчик выполнил все требования.

    Ответчик в судебном заседании пояснил, что выполнил ремонт крыши летней кухни и установил сливной желоб.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу приведенных выше норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем, обязанность проведения текущего ремонта жилого помещения лежит на его собственнике.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «а» и «б» п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении № постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту крыш относится усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (Приложение № к Правилам эксплуатации).

Судом установлено, что истцу принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Соседний земельный участок по адресу <адрес>, принадлежит ФИО3. На границе земельных участков в метре от стены его дома на участке ответчика находится хозяйственная постройка - времянка или летняя кухня, с двускатной крышей.

Поскольку на момент подачи искового заявления происходила протечка крыши летней сливного желоба по восточному скату крыши с отводом дождевых и талых вод за пределы земельного участка, истец обратился в суд. Однако, в настоящее время работы по текущему ремонту кровли выполнены, после выполнения данных работ протечки в жилом доме истца не происходят, доказательств обратного истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, что является основанием для отказа в удовлетворении требований истца об обязании произвести ремонт кровли летней кухни.

Требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 судебных расходов в размере 30000 руб. и госпошлины в размере 300 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе подготовки к судебному разбирательству исковые требования ФИО3 были выполнены и исполнены, в связи с чем, оснований для возмещения судебных расходов не имеется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, именно, истец должен доказать, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения права собственности, нарушает его законное право. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (совместное Постановление Пленума ВС РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ оснований для взыскания понесенных истцом судебных расходов не имеется ввиду отказа в удовлетворении основного материально-правового требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об обязании произвести ремонт и возмещении судебных расходов, отказать.

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

    Председательствующий                подпись              Р.Р. Хагундокова

УИД 01RS0№-53

Подлинник решения находится в материалах дела №

     в Майкопском городском суде Республики Адыгея.