Решение по делу № 02-1275/2023 от 27.01.2023

УИД  77RS0035-02-2023-000238-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1275/2023 по иску Алькаева Виктора Павловича, Ивлева Александра Владимировича к адресМосквы «Дирекция по обслуживанию территории зеленого фонда адресМосквы» о внесении изменений в данные ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Алькаев В.П., Ивлев А.В., обратились в суд с иском к ГБУ адрес «Дирекция по обслуживанию территории зеленого фонда адресМосквы о внесении изменений в данные ЕГРН о местоположении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что Ивлеву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:471, Алькаеву В.П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020229:84, на земельных участках расположены жилые дома, также принадлежащие истца на праве собственности, участки являются смежными, границы установлены. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621. При проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков истцов было установлено, что фактические границы участков не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН. Учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:84 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:471, площадь пересечения составляет 285 кв.м., споров по фактическому землепользованию не имеется. При проведении кадастровых работ было установлено, что учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621 также не соответствуют фактическому местоположению и имеют наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:84, площадь наложения 918 кв.адрес таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:471, 50:27:0020229:84, 77:22:0000000:621 согласно варианту, представленном в экспертном заключении, по схеме 4.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 50:27:0020229:84 площадью 4800 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 78, з/у Владение 2, принадлежит на праве собственности Алькаеву В.П. на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 04.11.2003 года. В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020229:913.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020229:471 площадью 2659 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, принадлежит на праве собственности Ивлеву А.В. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 05 марта 2007 года. В границах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:22:0020229:917, 77:22:0020229:651, 77:22:0020229:651.

адрес с кадастровым номером 77:22:0000000:621 принадлежит на праве собственности адрес в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного бюджетного учреждения адрес "Дирекции по обслуживанию территорий зеленого фонда Троицкого и адрес". Сведения о границе земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Граница земельного участка состоит из 4 контуров.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:84, 50:27:0020229:471, 50:27:0020229:275, 50:27:0020229:1477, 77:22:0000000:621, 77:22:0020229:10, 77:22:0020229:9.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио, согласно заключению которой было установлено следующее.

адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:84 составляет 5488 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:471 составляет 2559 кв.м.

При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:84, 50:27:0020229:471, а также фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:275, 50:27:0020229:1477, 77:22:0020229:10, 77:22:0020229:9, установленные экспертом со стороны земельных участков истцов, а также со стороны фасадной межи указанных земельных и их кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

Кадастровые границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:84, 50:27:0020229:471, 50:27:0020229:275, 50:27:0020229:1477, 77:22:0020229:10, 77:22:0020229:9 равномерно смещены относительно своих одноименных фактических границ на юго-запад на расстояние от 4,06 м. до 5,75 м.

Из представленных фрагментов карты https://maps.google.ru/maps с 2005 года местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:84, 50:27:0020229:471, а также расположение в их границах строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.

Устранить несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621 площадью 1142 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером  50:27:0020229:84.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:84 площадью 290 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:471.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:84 площадью 168 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН. накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:275.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:471 площадью 382 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020229:10, 77:22:0020229:9, 50:27:0020229:1477

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:471 площадью 11 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:275.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:84 и постановка его границ на кадастровый учет проведена в 2009 году.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020229:471 образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:280, 50:27:0020229:281, 50:27:0020229:345, 50:27:0020229:62.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:471 и постановка его границ на кадастровый учет проведена в 2007 году.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25 марта 2013 года № 1703б на кадастровом плане территории утверждена схема расположения земельного участка по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, между адрес, адрес, адрес, вдоль автодороги адрес Курилово, адрес, адрес, адрес, СНТ «Чириково-2», адрес.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621 и постановка его границ на кадастровый учет проведена в 2013 году.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:84, 50:27:0020229:471 составляет 0,3 м. и 7,5 м., что не соответствует методическим рекомендациям от 17.02.2003 года, а также Требованиям согласно Приказу от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020229:84, 50:27:0020229:471, 77:22:0000000:621 не изменялась.

Согласно выводам эксперта несоответствие границ земельных участков, и возникшее как следствие наложение границ, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:471, 50:27:0020229:84, 50:27:0020229:275, 50:27:0020229:1477, 77:22:0000000:621, 77:22:0020229:10, 77:22:0020229:9, на кадастровый учет.

Ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, допущенная при постановке земельного участка с кадастровым номером  50:27:0020229:471 на кадастровый учет в 2007 году, повлекла за собой системную реестровою ошибку при постановке на кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:84 в 2009 году.

Граница земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621 была определена в марте 2013 года без учета фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:84.

На рассмотрение суда схемах 4, 5 экспертом представлены варианты исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:84, 50:27:0020229:471, 77:22:0000000:621.

На схеме 4 представлен вариант уточнения (установления) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:84, 50:27:0020229:471 путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков, разработанный с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, уточнения площади (5280 кв.м.) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:84, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, уточнения площади (2559 кв.м.) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:471, с учетом сложившегося фактического землепользования (существующих на местности ограждений), внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621.

На схеме 5 представлен вариант уточнения (установления) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020229:84, 50:27:0020229:471 путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков, разработанный с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, уточнения площади (5280 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:84, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:471 по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд удовлетворяет заявленные требования, уточненные согласно варианту, определенному в заключении судебного эксперта согласно схеме 4, как наиболее соответствующему требованиям закона, установленным по делу обстоятельствам и отвечающим законным интересам сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алькаева Виктора Павловича, Ивлева Александра Владимировича к ГБУ адрес «Дирекция по обслуживанию территории зеленого фонда адресМосквы» о внесении изменений в данные ЕГРН о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:621, указав вместо координат:

№ X                     Y (Мt), м

13 -29239,57 -11276,37 0.10

14 -29243,50 -11286,57 0.10

15 -29326,89 -11496,66 0.10

следующие координаты характерных (поворотных) точек границ земельнгого участка:

№ X                     Y (Мt), м

13 -29239,57 -11276,37 0.10

н2 -29243,42 -11286,36 0.10

н1 -29240,94 -11286,07 0.10

н14 -29245,88 -11302,97 0.10

н13 -29257,68 -11344,86 0.10

н12 -29265,13 -11371,70 0.10

н11 -29275,52 -11408,37 0.10

н10 -29287,23 -11396,75 0.10

15 -29326,89 -11496,66 0.10

Точку 14 -29243,50 Y = -11286,57 0.10 исключить из ЕГРН

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:471, указав следующие координаты:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка К№ 50:27:0020229:471 Площадью 2559 кв. м (МСК Москвы)		Горизонтальные проложения	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	S, м	(Мt), м
н6	-29305,13	-11289,46	20,90	0.10
н15	-29325,93	-11291,51	6,20	0.10
н16	-29332,09	-11292,19	22,50	0.10
н17	-29354,33	-11295,60	90,36	0.10
н18	-29316,21	-11377,53	3,79	0.10
н19	-29314,76	-11381,03	9,24	0.10
н9	-29305,97	-11378,17	4,25	0.10
н8	-29307,25	-11374,12	2,06	0.10
н7	-29307,27	-11372,06	82,63	0.10

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:84, указав следующие координаты:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка К№ 50:27:0020229:84 Площадью 5280 кв. м (МСК Москвы)		Горизонтальные проложения	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	S, м	(Мt), м
н1	-29240,94	-11286,07	2,50	0.10
н2	-29243,42	-11286,36	1,88	0.10
н3	-29245,29	-11286,57	32,79	0.10
н4	-29278,05	-11287,99	10,41	0.10
н5	-29288,45	-11288,52	16,71	0.10
н6	-29305,13	-11289,46	82,63	0.10
н7	-29307,27	-11372,06	2,06	0.10
н8	-29307,25	-11374,12	4,25	0.10
н9	-29305,97	-11378,17	26,39	0.10
н10	-29287,23	-11396,75	16,50	0.10
н11	-29275,52	-11408,37	38,11	0.10
н12	-29265,13	-11371,70	27,85	0.10
н13	-29257,68	-11344,86	43,52	0.10
н14	-29245,88	-11302,97	17,61	0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в данные ЕГРН об вышеуказанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Кармашев