Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3293/2019 ~ М-3308/2019 от 09.08.2019

66RS0006-01-2019-003287-55

Гражданское дело № 2-3293/2019

Мотивированное решение суда изготовлено 11.10.2019.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                   09 октября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Константиновой А.В.,

при участии представителя истца администрации г. Екатеринбурга и третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Крашакова А.О., ответчика Семенова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к Семенову П. В. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

установил:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к                Семенову П.В. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком. В обоснование заявленных требований указано, что 23.05.2006 между администрацией г. Екатеринбурга и Семеновым П.В. заключен договор аренды земельного участка < № >, по которому ответчику в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >, ГК-113, разрешенное использование - под размещение временного металлического гаража < № >. Земельный участок передан Семенову П.В. 23.05.2006. Срок действия договора установлен с 13.05.2016 по 22.04.2007. После 23.04.2007 арендатор продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В нарушение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Семеновым П.В. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняются, за период с 2010 по 2018 годы включительно размер задолженности по внесению арендной платы составил 25 729 рублей 02 копейки, пени за период с 01.01.2011 по 10.04.2019 - 37 468 рублей 75 копеек.

Ссылаясь на положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация г. Екатеринбурга просит суд взыскать с Семенова П.В. задолженность по внесению арендных платежей в размере 25 729 рублей                  02 копеек, пени в размере 37 468 рублей 75 копеек.

Определением судьи Орджоникидзевского районного суда                                 г. Екатеринбурга от 12.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, администрация Кировского района г. Екатеринбурга.

В судебном заседании представитель истца администрации                            г. Екатеринбурга и третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Крашаков А.О. на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что выход на земельный участок представители истца не осуществляли, фактическое занятие ответчиком спорного земельного участка подтвердить не может.

Ответчик Семенов П.В. против удовлетворения заявленных требований возражал, суду пояснил, что после истечения срока действия договора аренды обратился за продлением его действия на срок по март 2009 года. После данного срока за продлением договора аренда не обращался, фактически земельным участком не пользовался, поскольку гараж сгорел.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кировского района г. Екатеринбурга. Указанное третье лицо о дате, времени и месте рассмотрения спора извещено надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовало, о причинах неявки не сообщило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов гражданского дела следует, что 23.05.2006 между администрацией г. Екатеринбурга в лице главы администрации Кировского района г. Екатеринбурга Воробьева В.Л. и Семеновым П.В. заключен договор аренды земельного участка. По условиям данного договора ответчику в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: < адрес >, ГК № 113, согласно плану земельного участка, для размещения металлического гаража < № >. Площадь участка составила 30 кв.м.

По условиям договора арендная плата по договору, ее размер определяются в расчете арендной платы, который составляется арендодателем и является обязательным для исполнения арендатором (приложение < № >). Арендная плата должна вноситься единовременно, не позднее срока, указанного в приложении < № >. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляются пени в размере 0,1% от сумм недоимки за каждый день просрочки. Пунктом 3.2.11 договора в обязанности Семенова П.В. также включена обязанность не изменять специализацию объекта.

В пунктах 6.1 и 6.2 договора аренды стороны согласовали условие, что договор заключен сроком на одиннадцать месяцев. Срок действия договора с 23.05.2006 по 22.04.2007. Окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору.

В случае, если арендатор намерен досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, он должен направить об этом письменное уведомление арендодателю не позднее, чем за один месяц. В случае, если арендатор намерен после истечения срока действия договора заключить договор на новый срок он должен направить арендатору заявку в письменном виде не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора.

Из материалов гражданского дела следует, что срок действия договора аренды продлевался до 01.03.2009, более Семенов П.В. за продлением срока действия договора аренды не обращался.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Семенов П.В. оспаривал фактическое использование земельным участком после истечения срока действия договора аренды, сославшись на то, что металлический гараж сгорел.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд полагает, что в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию фактического использования арендатором земельным участком после истечения срока действия договора аренды лежит на администрации г. Екатеринбурга как арендодателе.

В нарушение приведенной нормы права таких доказательств суду не представлено, доводы ответчика об отсутствии металлического гаража истцом не опровергнуты, выход на земельный участок для подтверждения позиции администрации г. Екатеринбурга о продлении действия договора аренды не осуществлялся.

Поскольку в материалах дела не представлено доказательств использования Семеновым П.В. спорного земельного участка после истечения срока действия договора аренды, правовые основания для удовлетворения требований администрации г. Екатеринбурга отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга к Семенову П. В. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд                         г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   Е.В. Ворожцова