Мотивированное решение от 13.02.2017 по делу № 02-1211/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Москва                                                         10 февраля 2017 года

     Преображенский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего по делу судьи Казанцева О.А. при секретаре – Сергиенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1211/2017 по исковому заявлению Каморникова Владимира Николаевича к Открытому акционерному обществу «494 управление начальника работ», при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о признании права собственности,

установил:

     Каморников В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «494 УНР» о признании права собственности на помещение № I м/м (машиноместо) № **, расположенное по адресу: г. **, **, дом ** корпус **, указывая, что 10.06.2010 года между ООО «494 УНР инвест» и истцом был заключен договор № ** уступки права, предметом которого является уступка в пользу истца права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность парковочного места № ** (проектный), расположенного в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: г. **, ул. **, вл. **, корп. ** и ** (строительный адрес).

     Стоимость уступаемого права истцом была оплачена в полном размере. В настоящее время истец фактически пользуется парковочным местом, однако не может оформить на него право собственности из-за бездействия ответчика. Объект сдан в эксплуатацию 31 января 2007 года, объекту присвоен почтовый адрес: г. **, **, д. **, к. **, после обмеров БТИ, парковочному месту присвоен номер пом. I м/м (машиноместо) № **. Между сторонами 10.10.2016г. был подписан акт приема-передачи спорного парковочного места пом. I м/м (машиноместо) № **, фактически истец пользуется данным парковочным местом с июня 2010 года. Отсутствие необходимых документов от ответчика влечет невозможность для истца зарегистрировать право собственности, что послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

     В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

     Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв на иск, в соответствии с которым ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

     Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

     Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

     В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ - суд, рассматривает дело по заявленным требованиям.

     Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 2 марта 2005 года между Правительством Москвы и Министерством обороны РФ был заключен инвестиционный контракт на реконструкцию территории по адресу: ул. Матросская Тишина, вл. 10.

     23 июня 2005 года между Долгоруковской КЭЧ района КЭУ г. Москвы и ОАО «494 Управление начальника работ» подписан инвестиционный контракт №** на строительство жилого комплекса по адресу: г. **, ул. **, вл. **.

     31 января 2007 года распоряжением Префекта ВАО г. Москвы №**, жилой комплекс с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: ул. **, владение **, корпус **,** введен в эксплуатацию.

     Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 19 июня 2007 года №**, строительному адресу: г. **, улица **, владение **, корпус **,** присвоен адрес здания: **, д. **, к. **.

     Судом установлено, что 10.06.2010 года истец заключил с ООО «494 УНР инвест» договор № **, предметом которого является уступка истцу права требования, принадлежащего ООО «494 УНР инвест» по договору соинвестирования в части инвестирования строительства парковочного места (подземного гаража стоянки) в жилых домах-новостройках, находящихся по адресу: г. **, ул. **, вл. **, корп. ** и **, № ** (проектный). Стоимость уступаемого права составила *** руб.

     По окончании строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств по оплате уступаемого права парковочное место передается истцу по передаточному акту для последующего оформления в собственность последнего.

     Истец исполнил свои обязательства по оплате парковочного места, выплатив ответчику сумму *** рубля.

     В соответствии с поэтажным планом, экспликацией помещения, выданным Восточным № ** территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы, парковочному места № **, присвоен номер парковочного места № м/м **.

     Согласно выписки из ЕГРП, выданной Управлением Росреестра по г. Москве, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение, адрес: г. **, проезд **, д. **, к. **, парковочное место-машиноместо № **, площадью ** кв.м.

     31 марта 2015 года соглашением между ООО «494 Управление начальника работ инвест» и ОАО «494 Управление начальника работ» все требования Получателя прав, как кредитора относительно получения в собственность парковочного места №** (строительный номер) по Договору уступки права направляются к Ответчику и Ответчик, обязуется удовлетворить требования Получателя прав.

     Согласно дополнительного соглашения от 10.10.2016 года к договору № ** уступки права от 10.06.2010 года стороны определили, что в соответствии с поэтажным планом, экспликацией к парковочному месту №** присвоен номер пом. I м/м (машиноместо) № **, общая площадь составляет ** кв.м. Так же стороны 10.10.2016 года подписали акт приема-передачи парковочного места пом. I м/м (машиноместо) № ** общей площадью 15,7 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу г. **, **, д. **, корп. **.

     В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

     Учитывая что спорное парковочное место входит в число парковочных мест, по окончанию строительства объекта, передаваемых ответчику, которое он должен передать истцу по указанному договору уступки права, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на пом. I м/м (машиноместо) № **, площадью 15,7 кв.м., по адресу: г. **, **, дом **, корпус **, как на объект завершенного строительства.

     К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанное парковочное место не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на парковочное место, истцу не переданы. Отсутствие необходимого пакета документов для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающееся ему парковочное место, а ответчик не оказывает истцу содействие в регистрации права собственности, что и вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

     В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон) государственной регистрации подлежат государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

     Согласно ч. 4 ст. 1 Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

     В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

     Согласно ч. 2 ст. 14 указанного Закона основанием для осуществления государственной регистрации прав является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

      К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанное парковочное место не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на парковочное место, истцу не переданы. Отсутствие необходимого пакета документов для регистрации возникшего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающееся ему парковочное место, а ответчик не оказывает истцу содействие в регистрации права собственности, что и вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд.

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку сторона ответчика лишена возможности заключить с истцом основной договор, а истец в свою очередь, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору со стороны ответчика, а при их неисполнении, имеет право на защиту своих прав.

     Принимая решение по делу, суд учитывает согласие ответчика с заявленными требования, а также то, что признание за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

     На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ суд,

решил:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ – I ░/░ ** ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. **, **, ░. **, ░░░░. **, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – I ░/░ **, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. **, **, ░. **, ░░░░. **, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

     ░.░. ░░░░░░░░