Решение от 12.12.2022 по делу № 02-2610/2022 от 21.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                                                                         г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Бадеевой П.С., с участием представителя истца Острянина С.Н., ответчика Захаровой А.Н., ее представителя Ефишовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2610/22 по иску Волченко Татьяны Александровны к Захаровой Александре Николаевне о взыскании денежных средств,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Волченко Т.А., уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Захаровой А.Н. о взыскании уплаченных денежных средств за оплату жилищно-коммунальных услуг по л/с **** за доли в комнатах №№1,3,4 в размере 98 873 рубля 87 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3166 рублей 22 коп.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/6 доли в праве собственности на комнаты №№1,3,4 в коммунальной квартире №101 **** на основании договора  купли-продажи от 14.12.2018 года. Каждый собственник имеет отдельный финансово-лицевой счет. С момента приобретения собственности ответчик Захарова А.Н препятствует в пользовании принадлежащими ей помещениями. С момента приобретения имущества она регулярно оплачивает коммунальные платежи. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 апреля 2022 года решение Солнцевского районного суда г.Москвы от 23 декабря 2019 года отменено. Принято новое решение, которым иск Захаровой А.Н. удовлетворен. На Захарову А.В. в лице законного представителя Захаровой А.Н. переведены права и обязанности покупателя по договору купали-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнаты от 14.12.2018 года на общую сумму 450 000 рублей, заключенному между Бирюлиной А.И. и Волченко Т.А. в отношении 1/6 доли на комнату №1, 1/6 долю на комнату №3 и 1/6 доли на комнату №4. Просит взыскать уплаченные денежные средства по оплате ЖКХ по л/с ****за доли в комнатах №№1,3,4 за период с декабря 2018 года по сентябрь 2022 года в размере 98 873 рубля 87 коп.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Захарова А.Н. и ее представитель, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали и просили отказать, представив письменные возражения.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную коммунальную квартиру общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 63,8 кв.м, по адресу: ****.

Квартира состоит из четырех изолированных комнат: комната 1 площадью 18,9 кв.м., комната 2 площадью 13,8 кв.м., комната 3 площадью 19,8 кв.м., комната 4 площадью 11,3 кв.м.

30.03.2016 Сорокина (Семина) А.А. по договору купли-продажи продала принадлежащую ей комнату №2 Бирюлиной А.И.

11.05.2016 Сорокина А.А. по договору дарения подарила принадлежащую ей 1/6 долю в праве собственности на комнаты 1,3,4 Бирюлиной А.И.

14.12.2018 Бирюлина А.И. продала по 1/6 доли в праве собственности на комнаты №№1, 3, 4 по договору купли-продажи Волченко Т.А. за 450 000 рублей; и продала комнату №2 по договору купли-продажи Острянину С.Н. за 1 700 000 рублей.

На момент совершения сделок по отчуждению спорного имущества собственниками долей трех комнат №№1,3,4 являлись: несовершеннолетняя Захарова А.В. - 2/3 доли, несовершеннолетняя Соловьева В.А. - 1/6 доля и Сорокина (Семина) А.А. - 1/6 доля в праве; собственником комнаты №2 являлась Сорокина (Семина) А.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского  суда  от  28 апреля 2022 года решение Солнцевского районного суда г.Москвы от 23 декабря 2019 года по иску по иску Волченко Татьяны Александровны к Захаровой Александре Николаевне, Семиной Галине Анатольевне, Захарову Ивану Вячеславовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, иску Захаровой Александры Николаевны к Сорокиной Анне Алексеевне, Острянину Сергею Николаевичу, Волченко Татьяне Александровне, Бирюлиной Анне Игоревне о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании сделок недействительными, иску Острянина Сергея Николаевича к Захаровой Александре Николаевне о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании, взыскании убытков и судебных расходов отменено.

Принято новое решение, которым иск Захаровой А.Н. удовлетворен. На Захарову А.В. в лице законного представителя Захаровой А.Н. переведены права и обязанности покупателя по договору купали-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнаты от 14.12.2018 года на общую сумму 450 000 рублей, заключенному между Бирюлиной А.И. и Волченко Т.А. в отношении 1/6 доли на комнату №1, 1/6 долю на комнату №3 и 1/6 доли на комнату №4.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. ст. 153 - 160 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Право собственности Волченко Т.А. на доли комнат в квартире было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выпискам из ЕГРН Волченко Т.А. является собственником по 1/6 доли в праве общей долевой собственности комнат №№1, 3, 4. По адресу: **** с 19.12.2018 года.

По правилам ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По смыслу данных норм материального права собственник несет бремя содержания собственности, при этом обязаны вносить причитающиеся коммунальные платежи в установленные сроки надлежащим образом.

С учетом обстоятельств данного дела, приведенных выше требований закона, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что Волченко Т.А., будучи собственником квартиры в приведенной выше доле, была обязана оплачивать коммунальные платежи надлежащим образом.

То обстоятельство, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского  суда  от  28 апреля 2022 года решение Солнцевского районного суда  г.Москвы от 23 декабря 2019 года отменено и принято новое решение, которым иск Захаровой А.Н. удовлетворен; На Захарову А.В. в лице законного представителя Захаровой А.Н. переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнаты от 14.12.2018 года на общую сумму 450 000 рублей, заключенному между Бирюлиной А.И. и Волченко Т.А. в отношении 1/6 доли на комнату №1, 1/6 долю на комнату №3 и 1/6 доли на комнату №4 не является основанием для взыскания денежных средств, уплаченных истцом за коммунальные услуги, поскольку приведенное выше решение имело иной предмет и основание иска - перевод прав и обязанностей покупателя доли в праве общей собственности на квартиру на другого участника долевой собственности, имеющего преимущественное право приобретения доли в праве собственности, в связи с чем не является самостоятельным основанием для удовлетворения иска по данному делу о взыскании уплаченных денежных средств по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного исковые требования Волченко Т.А. о взыскании уплаченных денежных средств за коммунальные услуги не подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении исковых требований, судебные расходы не подлежат возмещению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд      

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░░░░░░ ░.░.