Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2022 (2-5708/2021;) ~ М-5403/2021 от 06.12.2021

61RS0023-01-2021-010690-91

№2-592/2022

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.03.2022г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Золотухиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области к Акопяну Т. К., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты и изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области обратился в суд с иском к Акопяну Т.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты и изъятии объекта незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области и Акопяном Т.К. заключен договор аренды №8377 от 28.12.2016г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 940 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – предприятия общественного питания. Срок аренды участка установлен на 1 год 6 месяцев с момента передачи участка. Договор зарегистрирован в установленном порядке. На основании заявления Акопяна Т.К. было заключено дополнительное соглашение от 04.06.2018г. об изменении и дополнении договора аренда земельного участка №8377 от 28.12.2016г., которым срок аренды продлен до 04.06.2021г. Согласно выписке из ЕГРН Акопяну Т.К. принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По окончании срока действия договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком, и в соответствии со ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок. Строительство объекта недвижимости к момента окончания действия договора аренды земельного участка №8377 от 28.12.2016г. – 04.06.2021г. завершено не было, степень готовности объекта незавершенного строительства 12%. Таким образом, в результате неоплаты ответчиком задолженности и пени в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства в общей сумме 722 072 руб. 14 коп. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с Акопяна Т.К. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №8377 от 28.12.2016г. за период с 01.01.2018г. по 30.11.2021г. включительно в сумме 655 488 руб. 04 коп. и пени за период с 20.01.2018г. по 23.11.2021г. в размере 66 584 руб. 10 коп., а всего 722 072 руб. 14 коп.; изъять у Акопяна Т.К. объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для продажи с публичных торгов.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, и просил взыскать с Акопяна Т.К. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №8377 от 28.12.2016г. за период с 01.01.2018г. по 28.02.2022г. включительно в сумме 494 650 руб. 89 коп. и пени за период с 20.01.2018г. по 18.03.2022г. в размере 87 920 руб. 72 коп., а всего 582 571 руб. 61 коп.; изъять у Акопяна Т.К. объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для продажи с публичных торгов.

Протокольным определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 20.01.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Представитель истца КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Акопян Т.К. в судебное заседание судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, на основании п.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, протокола от 27.12.2016г. о результатах аукциона на право заключении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, между КУИ Администрации г. Шахты Ростовской области и Акопяном Т.К. заключен договор аренды №8377 от 28.12.2016г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 940 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – предприятия общественного питания, для строительства кафе. Срок аренды участка установлен на 1 год 6 месяцев с момента передачи участка. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.19-23).

На основании заявления Акопяна Т.К., между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и Акопяном Т.К. было заключено дополнительное соглашение от 04.06.2018г. об изменении и дополнении договора аренда земельного участка №8377 от 28.12.2016г., которым срок аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, продлен до 04.06.2021г., для завершения строительства (л.д.26).

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку Акопян Т.К. продолжает пользоваться земельным участком, договор считается возобновленным на неопределенный срок, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ.

Согласно п.3.1 размер арендной платы определяется в соответствии с Протоколом от 27.12.2016г. и составляет 180 920 руб. 80 коп. в год, в день 494 руб. 32 коп. (из расчета 365 дней в году). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 20 числа отчетного месяца путем перечисления в УФК по РО (Минимущество области).

Однако, ответчик Акопян Т.К. денежные обязательства не исполнял должным образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. Согласно представленному истцом расчету за период с 01.01.2018г. по 28.02.2022г. включительно, задолженность по арендной плате составляет - 494 650 руб. 89 коп. (л.д. 111-112), данный расчет не был оспорен ответчиком и был принят судом, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №8377 от 28.12.2016г. за период с 01.01.2018г. по 28.02.2022г. подлежат удовлетворению.

Кроме того, за период с 20.01.2018г. по 18.03.2022г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 18.03.2022») (л.д.111-112).

Таким образом, с Акопяна Т.К. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №8377 от 28.12.2016г. за период с 01.01.2018г. по 28.02.2022г. включительно в сумме 494 650 руб. 89 коп. и пени за период с 20.01.2018г. по 18.03.2022г. в размере 87 920 руб. 72 коп., а всего 582 571 руб. 61 коп.

Что же касается требований КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области об изъятии у Акопяна Т.К. объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0050301:10477, расположенного по адресу: <адрес>, для продажи с публичных торгов, то данные требования подлежат отклонению, ввиду следующего.

В силу положений ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

25.05.2021г. Администрацией г.Шахты Ростовской области Акопяну Т.К. выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – кафе. Срок действия разрешения – до 04.06.2021г. (л.д.90).

Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.27).

Как следует из выписки из ЕГРН, Акопяну Т.К. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства - кафе, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, степень готовности объекта незавершенного строительства 12% (л.д.34-38).

Принимая во внимание, что на объект незавершенного строительства – кафе, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Акопяном Т.К. (л.д.35), ответчиком предпринимались меры для продления действия договора аренды земельного участка, задолженность по арендной плате за земельный участок частично погашена, ответчиком принимаются меры к окончанию строительства объекта, однако в силу объективных причин строительство не было завершено в срок, установленный договором аренды и дополнительным соглашением, то оснований для изъятия у ответчика объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0050301:10477, расположенного по адресу: <адрес>, для продажи с публичных торгов, не имеется.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика Акопяна Т.К. надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 025 руб. 72 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №8377 ░░ 28.12.2016░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018░. ░░ 28.02.2022░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 494 650 ░░░. 89 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.01.2018░. ░░ 18.03.2022░. ░ ░░░░░░░ 87 920 ░░░. 72 ░░░., ░ ░░░░░ 582 571 ░░░. 61 ░░░.; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 025 ░░░. 72 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.03.2022░.