Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2015 ~ М-562/2015 от 05.11.2015

Дело № 2-594/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года                          пос. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

с участием третьего лица на стороне истца К.И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.М. к Г.Е.В., С.В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л

К.В.М.. обратился в суд с иском к Г.Е.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Свои исковые требования он мотивировал тем, что он проживает по указанному адресу. Указанный жилой дом ранее принадлежал <адрес> КЛПХ. Жилой дом числился как двухквартирный и в нем проживали две семьи – его семья и соседка С.А.А., которая умерла. В ДД.ММ.ГГГГ его семья оформила весь дом на себя путем приватизации и принадлежит его семье на основании договора бесплатной передачи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о государственной регистрации права, выданных Управлением федеральной регистрационной службы в ДД.ММ.ГГГГ.

К данному дому прилегает земельный участок площадью № кв.м., правообладателем которого до настоящего времени числится С.А.А. согласно кадастровому паспорту земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ С.А.А. умерла, оставив договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на Г.Е.В., удостоверенный специалистом Саргинского сельского Совета Лапшинцевой.

В ДД.ММ.ГГГГ он купил у Г.Е.В. спорный земельный участок по указанному адресу. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме - путем расписки за полученные от них последней деньги в сумме № рублей.

Государственная регистрация своевременно не была произведена на земельный участок, хотя все эти годы он с семьей открыто и добросовестно пользовался данным земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка в установленном законом порядке и последующей его регистрации, поэтому просит признать его собственником земельного участка по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец К.В.М. и его представитель по доверенности К.И.И.. исковые требования поддержали и пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ их соседка С.А.А. подарила свою половину дома внучке Г.Е.В.. После смерти С.А.А. они приобрели у внучки наследодателя Г.Е.В. квартиру по адресу: <адрес>, затем, путем пропиливания смежной стены, они сделали из двух квартир единый жилой дом на одну семью. После обмера дома представителем БТИ, истцу выдали справку на весь дом. На основании договора бесплатной передачи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они оформили жилой дом в равнодолевую собственность (по 1/4 доли) на имя истца К.В.М., его сыновей: К.С.В., К.Л.В. и К.В.В., зарегистрировав права собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением федеральной регистрационной службы в ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ они купили у внучки наследодателя С.А.А. - Г.Е.В. спорный земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме - путем расписки за полученные последней от них деньги в сумме № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ им пришло предписание из налоговой инспекции, что они пользуются земельным участком без оформления, поэтому они обратились в суд за признанием права собственности на земельный участок, чтобы оплачивать налоги, то есть владеть им открыто, добросовестно.

Ответчик Г.Е.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные К.В.М. исковые требования признала, подтвердив, что она после смерти своей бабушки С.А.А. продала, принадлежавшие той на праве собственности половину жилого дома и земельный участок площадью № кв.м. соседу – К.В.М. по распискам, получив расчет в полном объеме. Она считает, что была вправе это сделать, т.к. бабушка в ДД.ММ.ГГГГ оформила на её имя дарственную на указанную недвижимость. Документы на земельный участок своевременно не были оформлены. Наследник первой очереди по закону – ее отец С.В.В. наследственное имущество после смерти матери С.А.А. не принимал и не собирается этого делать (л.д.№).

Ответчик С.В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные К.В.М. исковые требования признал, письменно подтвердив, что в права наследования после смерти матери С.А.А. недвижимым имуществом не вступал и вступать не намерен. Не возражает, чтобы дочь Г.Е.В. продала указанную недвижимость (л.д.№).

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа ФИО10 в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.№).

Третьи лица на стороне истца не заявляющее самостоятельный требований относительно предмета спора – К.Л.В. и К.С.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску К.В.М. не имеют (л.д.№).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в простой письменной форме следует, что Саргинский КЛПХ продал С.А.А. половину дома по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке № кв.м.. Данный договор заверен специалистом Саргинского поселкового Совета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

По договору дарения С.А.А. подарила своей внучке Г.Е.В. принадлежащие ей 1/2 доли дома, расположенном на земельном участке площадью № кв.м. по указанному адресу. Договор заверен специалистом <адрес> поселкового Совета и зарегистрирован в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю – С.А.А. получила в собственность земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №). Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, является С.А.А.. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из правоустанавливающего документа – свидетельства о смерти следует, что С.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, которую подтвердила ответчик Г.Е.В. – она продала земельный участок, оставшийся после смерти бабушки С.А.А. по адресу <адрес> К.В.М. (л.д.№).

Это подтверждает доводы истца о том, что он приобрел спорное недвижимое имущество - земельный участок у Г.Е.В., которым открыто, непрерывно и добросовестно пользуется как своим собственным.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1)    фактическая передача имущества;

2)    государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества К.В.М. подтверждается представленными им в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

Из представленных истцом доказательств следует и никем не оспаривается то, что он с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. К тому же никем не оспаривается факт продажи истцу К.В.М. земельного участка Г.Е.В. по указанному адресу, наоборот, ответчики это подтверждают.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку ответчики факт сделки подтверждают и не возражают в удовлетворении иска.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными им доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за К.В.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Судебные расходы по делу представитель просила отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление К.В.М. к Г.Е.В., С.В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за К.В.М. право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2015.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев