Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6392/2015 ~ М-5800/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-6392/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре судебного заседания Исковой В.В.,

с участием представителя истца Даниленко Т.С., ответчика Востокова В.Ю., представителя ответчика Чирцовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Востокову В. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Петрозаводска и индивидуальным предпринимателем Востоковым В.Ю. был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а ИП Востоков В.Ю. принимает в аренду земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., согласно плану земельного участка (Приложение № 1) и акту приема-передачи земельного участка (Приложение № 3). Участок предоставлялся из земель поселений для эксплуатации временной автостоянки. Договор был заключен на срок менее года и государственной регистрации не подлежал. По истечении срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ, договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно раздела 2 договора годовая арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № 2 к договору, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке. На основании положений Закона РК от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в <адрес>», вступивших в законную силу 24.06.2013, размер арендной платы за использование земельных участков в расчете на год определяется уполномоченными органами, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков, по результатам торгов (конкурсов, аукционов), на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Поскольку земельный участок, расположенный в <адрес>, используется для устройства и последующей эксплуатации временно платной автостоянки, и данный вид разрешенного использования согласно ЗРК от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» не входит в исчерпывающий перечень видов разрешенного использования, по которому законом и иными нормативно-правовыми актами установлен процент кадастровой стоимости, то истцом расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании рыночной стоимости земельного участка. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ был направлен в адрес ответчика. Согласно расчету арендной платы за земельный участок задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п.5.3 договора аренды № арендатору насчитаны пени за просрочку платежей из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Претензия, направленная в адрес ответчика с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, осталась последним без внимания. На основании изложенного, истец просит взыскать с Востокова В.Ю. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Даниленко Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Востоков В.Ю., его представитель Чирцова Л.А., в судебном заседании исковые требования не признали.

Суд, заслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если договором они не определены, то считается, что действует порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании Закона РК от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», размер арендной платы за использование земельных участков в расчете на год определяется уполномоченными органами, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков, по результатам торгов (конкурсов, аукционов), на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Петрозаводска (ныне - Администрацией Петрозаводского городского округа) и ИП Востоковым В.Ю. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> который передан ИП Востокову В.Ю. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 3).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ Востоков В.Ю. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Участок предоставлялся из земель поселений для эксплуатации временной автостоянки (п. 1.3 Договора).

Согласно п.2.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № 2.

Арендная плата не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора. Арендная плата взимается в размере <данные изъяты> в год с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора (п.п. 2.2., 2.3., 2.4. Договора).

В соответствии с п. 2.7 Договора арендатор обязуется в соответствии с условиями, установленными пунктом 2.6 настоящего договора, произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неуплаты в указанный срок наступает ответственность, предусмотренная п. 5.3 настоящего Договора.

Поскольку спорный земельный участок используется для устройства и последующей эксплуатации временно платной автостоянки, и данный вид разрешенного использования согласно ЗРК от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» не входит в исчерпывающий перечень видов разрешенного использования, по которому законом и иными нормативно-правовыми актами установлен процент кадастровой стоимости, расчет арендной платы за пользование земельным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, производился Администрацией Петрозаводского городского округа на основании рыночной стоимости земельного участка, которая в соответствии с отчетом об оценке ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Расчет годовой арендной платы, произведенный Администрацией Петрозаводского городского округа в соответствии с Законом РК от 10.06.2013 № 1712-ЗРК, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, был направлен в адрес ответчика Востокова В.Ю., что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, ответчиком надлежащим образом не оспорен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поэтому суд считает их достоверными и установленными.

Поскольку Востоков В.Ю. надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Статьями 393, 394 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

В соответствии с п.5.3 Договора при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочка платежа.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ответчиком арендные платежи оплачивались несвоевременно.

Согласно расчету истца, который соответствует условиям Договора и ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени (неустойки) составляет <данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец в силу закона (п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Петрозаводского городского округа к Востокову В. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Востокова В. Ю. в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>

Взыскать с Востокова В. Ю. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течениемесяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 10.08.2015.