Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2015 (2-1158/2014;) ~ М-1209/2014 от 16.12.2014

№2-68/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2015 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Маковкиной С. Д., с участием истца Магомедова М. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова М. К. к администрации Александрийского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Магомедов М. К. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации Александрийского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у СПКК «Первое Мая» объект недвижимого имущества - <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость передаваемой по договору недвижимости в размере <данные изъяты> рублей уплачена им продавцу в день подписания договора купли-продажи полностью, что подтверждается квитанциями от № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года. Он обратился в УФРС по Ск за регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи. На приеме документов специалист разъяснила ему о том, что зарегистрировать право собственности по указанному договору, можно только в том случае, когда СПКК «Первое Мая», зарегистрирует свое право собственности на эти объекты недвижимости за собой, а затем продавец и покупатель могут вместе обратиться за регистрацией перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи. Как оказалось, СПКК «Первое Мая» не зарегистрировал своих прав собственности на спорный объект недвижимости, о чем он не знал на момент подписания договора купли-продажи. Конкурсный управляющий Граб Н.В. предоставил документы: Акт передачи основных средств в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромьшленного комплекса", справку Министерства имущественных отношений СК, в том, что СПКК «Первое Мая» является собственником указанных объектов недвижимости. На обращение к конкурсному управляющему СПКК «Первое Мая» Граб.Н.В. с требованием, чтобы последний обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по СК за регистрацией права собственности СПКК «Первое Мая» на указанные объекты недвижимости, были оставлены без внимание, ссылаясь на причину об отсутствия полного пакета документов (акта ввода в эксплуатацию, кадастрового плана земельного участка, плана объекта недвижимости). Определением Арбитражного суда Ставропольского края конкурсное производство в отношении СПКК «Первое мая», завершено, что явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации СПКК «Первое мая» от ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку сделка исполнена, им в одностороннем порядке выполнены условия договора купли-продажи, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, о правообладатель своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость и впоследствии был ликвидирован, а он как добросовестный приобретатель лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке в общем порядке. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – стройцех: склад, гараж, бытовка и дом-здание, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Магомедов М. К. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, представив в суд заявления, из которых следует, что гражданское дело просят рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований Магомедова М. К. не возражают.

Суд, заслушав истца Магомедова М. К., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании исследованы следующие доказательства, представленные истцом в обоснование своих исковых требований:

- акт передачи основных средств с сельскохозяйственной артели (колхоз) «Первое Мая» в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Первое Мая» на ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что спорное имущество: стройцех<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, состояло на балансе предприятия;

- решение Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что СПКК «Первое Мая» <адрес> признано несостоятельным (банкротом);

- протокол собрания комитета кредиторов СПКК «Первая Мая» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что решено продать Магомедову М. К. <данные изъяты>;

- договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что СПКК «Первое мая» продало Магомедову М. К., следующие объекты недвижимости – <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу на основании Акта передачи основных средств из сельскохозяйственной артели (колхоз) «Первое Мая» в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Первое Мая» от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласованная сторонами продажная цена указанного имущества составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Претензий друг к другу по исполнению расчета по договору стороны не имеют;

- квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которых следует, что Магомедовым М. К. оплачено <данные изъяты> рублей колхозу «Первая Мая» по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- сообщение министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что в реестре государственного имущества ставропольского края не значится СПКК «Первое Мая» (Благодарненский район) и имущество, находящееся на его балансе;

- свидетельство серии № Федеральной налоговой службы, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПКК «Первое Мая»;

- технический паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что на здания <данные изъяты>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание дома, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., бытовки, инвентарный номер № общей площадью 36,7 кв.м., гаража, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено;

- справка, из которой следует, что указанные объекты состояли на балансе СПКК «Первое Мая».

Поскольку правообладатель СПКК «Первое Мая» своевременно не предприняло мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Магомедов М. К., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, за покупателем Магомедовым М. К..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Магомедова М. К. к администрации Александрийского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности на <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, за Магомедовым М. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 27.01.2015 года.

Судья: Д. А. Смыкалов

<данные изъяты>: