Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2012 ~ М-772/2012 от 06.02.2012

2-1607/8

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гудковой Г.В.,

при секретаре Шмуйло Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ТСЖ «Варкауса -2» о признании постановления Администрации Петрозаводского городского округа недействительным,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Варкауса-2» обратилось в суд с заявлением о признании недействительным постановления Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №» по тем основаниям, что оно существенно уменьшило площадь земельного участка, предоставленного для размещения многоэтажного жилого дома (эксплуатации многоквартирного жилого дома) с <данные изъяты> Заявителем указано, что в обжалуемом постановлении не указаны ссылки на нормы права, обосновывающие внесение изменений в ранее принятое постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, а также не указывается инициативное лицо, заявившее требование о пересмотре площади земельного участка, занимаемого жилым домом № по <адрес> в г. Петрозаводске. По информации представителя Администрации Петрозаводского городского округа инициатором внесения изменений в ранее принятое постановление является ЗАО «Карелстроймеханизия», цель внесения изменений – использование земельного участка, выделенного под строительство жилого <адрес> для строительства на нем же иного здания (сооружения). Заявителем также указано, что внесение изменений в ранее принятое постановление необоснованно по причине того, что главным архитектором г. Петрозаводска ДД.ММ.ГГГГ при проектировании строительства жилого дома согласован план расположения здания и благоустройства, где указана площадь благоустройства <данные изъяты> Собственники жилого дома при финансировании строительства помещений в доме оплатили все работы по благоустройству придомовой территории площадью <данные изъяты> Кроме этого, земельный участок, указанный в обжалуемом постановлении не позволяет разместить на придомовой территории площадок для мусорных контейнеров, хозяйственную площадку и площадку для технологических нужд жилого дома, предусмотренные проектом. Заявитель просит признать недействительным постановления Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №», а также взыскать расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> расходы на представителя в сумме <данные изъяты>

Представители заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Администрации Петрозаводского городского округа в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявление.

Представители заинтересованного лица ЗАО «Карелстроймеханизия» в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявление.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает заявление неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу п. 7. ст. 20 Градостроительного кодекса РФ правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения схемы территориального планирования муниципального района, вправе оспорить схему территориального планирования муниципального района в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане из земель населенных пунктов по адресу: г. Петрозаводск, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> для размещения многоэтажного жилого дома (эксплуатации многоквартирного жилого дома). Данным постановлением также установлен постоянный публичный сервитут на часть земельного участка площадью <данные изъяты> образуемую из земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по вышеуказанному адресу, для использования в целях ремонта инженерных сетей, прохода и проезда через земельный участок.

Постановление Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в которое внесены изменения вышеуказанным постановлением общая площадь для размещения многоэтажного жилого дома составляла <данные изъяты>

ТСЖ «Варкауса-2» создано собственниками квартир в жилом <адрес> в г. Петрозаводске для соблюдения прав и законных интересов граждан – собственников помещений, с целью содержания, обслуживания данного дома, а также для решения вопросов, связанных с оформлением права собственности на общее имущество собственников помещений дома.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа по договору аренды № был предоставлен МУП <данные изъяты> земельный участок общей площадью <данные изъяты> для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, зданий социально-бытового, административного, торгового и культурного назначения с объектами инженерной инфраструктуры.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление капитального строительства г. Петрозаводска» земельный участок в указанных целях передало в субаренду ЗАО «Карелстроймеханизия» по договору №, действующему до настоящего времени.

Рабочее проектирование и дальнейшее строительство группы домов выполняется ЗАО «Карелстроймеханизация» на основании градостроительного плана, утвержденного Администрацией города постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, проекта застройки <данные изъяты> (архитектурная концепция 2004 года и общеплощадочные чертежи 2005 года). Данные градостроительные документы содержат прямое указание на наличие на арендованном земельном участке группы (комплекса) домов со строительными номерами №

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Карелстроймеханизия» было получено разрешение № на строительство одного из планируемых к возведению домов – 4-х этажного жилого дома со строительным номером № (после присвоения адреса – <адрес>), который ДД.ММ.ГГГГ разрешением Администрации Петрозаводского городского округа № был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Петрозаводского городского округа поступило заявление от ТСЖ «Варкауса-2» о предоставлении в собственность ТСЖ земельного участка, предназначенного для эксплуатации дома. На основании поступившего заявления, Администрацией Петрозаводского городского округа была подготовлена и утверждена Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ схема расположения земельного участка для эксплуатации жилого <адрес> с установлением постоянного публичного сервитута на часть земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Карелстроймеханизия» получило разрешение № на строительство соседнего жилого дома со строительным номером № в соответствии с проектной документацией которого, размещение дома и гостевой автостоянки, относящейся к нему, запроектировано на части земельного участка, отведенного к придомовой территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Петрозаводского городского округа поступило обращение ЗАО «Карелстроймеханизия», из которого следовало, что согласно утвержденной схеме в границы земельного участка для эксплуатации жилого <адрес> оказалась включенной часть земельного участка, на котором ЗАО «Карелстроймеханизия», осуществляет в соответствии с полученным разрешением строительство другого дома – со строительном номером № ЗАО «Карелстроймеханизия» предложила Администрации Петрозаводского городского округа для утверждения свою редакцию схемы расположения земельного участка для эксплуатации жилого <адрес>, соответствующую его концепции застройки квартала. При проверке данных обстоятельств Администрацией Петрозаводского городского округа было выявлено, что к моменту утверждения ДД.ММ.ГГГГ схемы расположения земельного участка ЗАО «Карелстроймеханизия» уже было получено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № на строительство соседнего жилого дома со строительным номером №

Поскольку изначально утвержденная Администрацией Петрозаводского городского округа схема расположения земельного участка площадью № значительно превышает размер нормативной площади, которая для <адрес> составляет №., Администрация Петрозаводского городского округа оспариваемым постановлением внесла изменения в изначально утвержденную схему расположения земельного участка для эксплуатации жилого дома, утвердив площадь земельного участка, равной №

Принимая во внимание изложенное, установленные по делу обстоятельства, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая, что разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № на строительство жилого дома со строительным номером 6 никем не оспорено, в отношении проектной документации имеется положительное заключение государственной экспертизы, проектная документация не противоречит требованиям градостроительного плана земельного участка, нормативный размер земельного участка, необходимого для эксплуатации <адрес>, соблюден, изменение схемы произведено Администрацией Петрозаводского городского округа в пределах полномочий, на законном основании, права и законные интересы заявителя не нарушены, суд полагает доводы заявителя несостоятельными и не находит оснований для удовлетворения заявленных ТСЖ «Варкауса-2» требований о признании постановления Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца.

Судья Г.В. Гудкова