Решение по делу № 2-7141/2017 ~ М-6881/2017 от 30.10.2017

Дело № 2-7141/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Козловой Н.И.,

с участием представителя истца ООО «ИРСАкредит-Развитие» - Газалиева Э.У., действующего на основании доверенности от 03.07.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИРСАкредит-Развитие» к Голубков А.К. о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИРСАкредит-Развитие» обратилось в суд с иском к Голубков А.К. о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в котором просило взыскать с ответчика сумму основного долга в размере сумму основного долга по Договору займа в размере 487 749,55 рублей, проценты за пользование заемными средствами с 24.08.2017г. по 19.10.2017г. в размере 111 460,64 рублей, сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 24.09.2017г. по 19.10.2017г. в размере 4029,61 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с 20.10.2017г. по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №П12 от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №П 12 от 15.05.2017г; расходы по оплате госпошлины в размере 15233 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение: жилое, кадастровый № общей площадью 45,6 кв. м., расположение: на 2 (втором) этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес>, принадлежащее Голубков А.К. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2.300.000 рублей.

В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ИРСАкредит-Развитие» и Голубков А.К. был заключен договор денежного займа №П12 в размере 500 000 рублей.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 8 процентов в месяц от суммы займа ( п. 2.6 Договора). В случае если Заемщик надлежаще и в срок исполняет условия п. 2.7. 4(четыре) процента месяц от суммы займа. Применяется в случае одновременного соблюдения следующих условий: заемщик надлежащим образом исполняет условия п. 2.5. Настоящего договора, а именно уплачивает часть суммы займа и сумму начисленных процентов не позднее 03 числа оплачиваемого месяца в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа; на период применения ставки имеется действующий Договор страхования, указанный в п.3.10. настоящего договора.

Заемщик самостоятельно заключает Договор страхования на условиях, указанных в п.3.10.,один экземпляр которого предъявляет Заимодавцу; отсутствие просрочки оплаты Процентов, за предыдущий период, в соответствии с графиком оплаты процентов и суммы займа; в части, касающейся ежемесячной уплаты процентов за пользование займом, и заключает договор комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, указанный в п. 6.4. Договора и предоставляет его Заимодавцу, то со дня, следующего за днем предоставления договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, на период действия предъявленного Заимодавцу договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 4 процента в месяц от суммы займа.

При изменении процентной ставки в соответствии с условиями данного пункта Договора осуществляется перерасчет суммы платежа, и Заимодавец направляет заемщику новый график платежей.

В случае неисполнения заемщиком п. 4.2 Договора применяется повышенная ставка за пользование займом Заемщиком в размере 8 процентов в месяц от суммы займа.

Сумма процентов с 24.08.2017г. по 19.10.2017г. составила 111460,64 рублей.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа и уплате процентов по договору не может превышать ключевую ставку Центрального банка РФ на день заключения договора в случае, если по условиям договора предусмотрено начисление процентов за соответствующий период нарушения исполнения обязательств. На день заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) действовала ключевая ставка 9.25% годовых.

Таким образом, сумма штрафной неустойки, за период с 24.09.2017г. по 19.10.2017г. составила 4029,61 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 7.8. Договора денежного займа №П12 от 15.05.2017г. стороны подтверждают, что предусмотренные Договором размеры неустойки и штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком принятых обязательств, предусмотренных п.п. 7.6, 7.7. Договора, являются разумными и справедливыми, и не подлежат уменьшению.

Если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается залогом имущества, а именно: квартира, назначение: жилое, кадастровый № общей площадью 45,6 кв. м., расположение: на 2 (втором) этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес>.

В соответствии с чем «15» мая 2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки собственного жилья №.

В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки собственного жилья № от 15.05.2017г. истец является залогодержателем следующего имущества -Квартира, назначение: жилое, кадастровый № общей площадью 45,6 кв. м., расположение: на 2 (втором) этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес>.

Договор ипотеки собственного жилья № от 15.05.2017г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Основным обязательством является исполнение обязательств по Договору денежного займа №П12 от 15.05.2017г. Должником по основному обязательству является ответчик.

Основное обязательство в виде оплаты процентов по Договору денежного займа №П12 от 15.05.2017г. не исполняется, что подтверждается справкой-расчетом задолженности по договору денежного займа №П12 от 15.05.2017г., выданной 19.10.2017г. Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется.

Представитель истца ООО «ИРСАкредит-Развитие» - Газалиев Э.У. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Голубков А.К. в судебное заседание не явился, извещался о явке заблаговременно. В материалах дела имеется уведомление о вручении направленной телеграммы дочери Голубков А.К.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ИРСАкредит-Развитие» и Голубков А.К. был заключен договор денежного займа №П12 в размере 500 000 рублей.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 8 процентов в месяц от суммы займа ( п. 2.6 Договора). В случае если Заемщик надлежаще и в срок исполняет условия п. 2.7. 4 (четыре) процента месяц от суммы займа. Применяется в случае одновременного соблюдения следующих условий: заемщик надлежащим образом исполняет условия п. 2.5. Настоящего договора, а именно уплачивает часть суммы займа и сумму начисленных процентов не позднее 03 числа оплачиваемого месяца в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа; на период применения ставки имеется действующий Договор страхования, указанный в п.3.10. настоящего договора.

Заемщик самостоятельно заключает Договор страхования на условиях, указанных в п.3.10.,один экземпляр которого предъявляет Заимодавцу; отсутствие просрочки оплаты Процентов, за предыдущий период, в соответствии с графиком оплаты процентов и суммы займа; в части, касающейся ежемесячной уплаты процентов за пользование займом, и заключает договор комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, указанный в п. 6.4. Договора и предоставляет его Заимодавцу, то со дня, следующего за днем предоставления договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, на период действия предъявленного Заимодавцу договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 4 процента в месяц от суммы займа.

При изменении процентной ставки в соответствии с условиями данного пункта Договора осуществляется перерасчет суммы платежа, и Заимодавец направляет заемщику новый график платежей. В случае неисполнения заемщиком п. 4.2 Договора применяется повышенная ставка за пользование займом Заемщиком в размере 8 процентов в месяц от суммы займа.

Сумма процентов с 24.08.2017г. по 19.10.2017г. составила 111460,64 рублей.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа и уплате процентов по договору не может превышать ключевую ставку Центрального банка РФ на день заключения договора в случае, если по условиям договора предусмотрено начисление процентов за соответствующий период нарушения исполнения обязательств. На день заключения договора (3 мая 2017 г.) действовала ключевая ставка 9.25% годовых.

Таким образом, сумма штрафной неустойки, за период с 24.09.2017г. по 19.10.2017г. составила 4029,61 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 7.8. Договора денежного займа №П12 от 15.05.2017г. стороны подтверждают, что предусмотренные Договором размеры неустойки и штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком принятых обязательств, предусмотренных п.п. 7.6, 7.7. Договора, являются разумными и справедливыми, и не подлежат уменьшению.

Если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто.

Расчет процентов за пользование заемными средствами за период с 24.08.2017г. по 19.10.2017г., и расчет неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с 20.10.2017г. по день вынесения решения составляют 68935,14 рублей исходя из следующего расчета ((487749,55 руб. х 8%) : 30 дн.) х 53 дн.

Изложенное влечет удовлетворение иска ООО «ИРСАкредит-Развитие» в части взыскания с ответчика Голубкова А.К. суммы основного долга в размере 487749,55 рублей, процентов за пользование заемными средствами с 24.08.2017г. по 19.10.2017г. в размере 111 460,64 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с 20.10.2017г. по день вынесения решения в размере 68935,14 рублей.

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа №П 12 от 15.05.2017г.

Поскольку отсутствует расчет взыскиваемых процентов за указанный период, а день исполнения решения суда не известен, то у суда отсутствует возможность самостоятельно посчитать проценты за указанный период, в связи, с чем суд считает необходимым в удовлетворении данного требования отказать.

Исполнение обязательств заемщика по договору денежного займа №П12 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом имущества, а именно: квартира, назначение: жилое, кадастровый № общей площадью 45,6 кв. м., расположение: на 2 (втором) этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес>.

В соответствии с чем «15» мая 2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки собственного жилья №.

В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки собственного жилья № от 15.05.2017г. истец является залогодержателем следующего имущества -Квартира, назначение: жилое, кадастровый № общей площадью 45,6 кв. м., расположение: на 2 (втором) этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес>.

Договор ипотеки собственного жилья № от 15.05.2017г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Основным обязательством является исполнение обязательств по Договору денежного займа №П12 от 15.05.2017г. Должником по основному обязательству является ответчик.

Основное обязательство в виде оплаты процентов по Договору денежного займа №П12 от 15.05.2017г. не исполняется, что подтверждается справкой-расчетом задолженности по договору денежного займа №П12 от 15.05.2017г., выданной 19.10.2017г. Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2.2 Договора № ипотеки собственного жилья от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 2300000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, кадастровый № общей площадью 45,6 кв. м., расположение: на 2 (втором) этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес>, принадлежащее Голубков А.К. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2300000 рублей.

Рассмотрев заявление истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему:

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежных поручений №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг. истец ООО «ИРСАкредит-Развитие» при подаче искового заявления в суд оплатило государственную пошлину в сумме 15233 рублей.

Учитывая, что иск ООО «ИРСАкредит-Развитие» удовлетворен частично, с ответчика Голубков А.К. в пользу ООО «ИРСАкредит-Развитие» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15233 рубля.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИРСАкредит-Развитие» к Голубков А.К. о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, удовлетворить частично.

Взыскать с Голубков А.К. в пользу ООО «ИРСАкредит-Развитие» задолженность по договору займа, в том числе сумму основного долга в размере 487749,55 рубля, проценты за пользование заемными средствами с 24.08.2017г. по 19.10.2017г. в размере 111 460,64 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с 20.10.2017г. по день вынесения решения в размере 68935,14 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15233 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, кадастровый № общей площадью 45,6 кв. м., расположение: на 2 (втором) этаже пятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: <адрес>, принадлежащее Голубков А.К. на праве собственности, определив способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2300000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Уразметов