Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-784/2015 ~ М-773/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-784/2015 год                                    к о п и я

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка                                 21 августа 2015 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

Судьи:              Степановой И.В.

При секретаре:          Мешковой Г.Е.

С участием истца: Кожедуба А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Кожедуба А.В. к администрации МО Собинский район о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Кожедуб А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Собинский район о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 560 кв. метров с кадастровым номером NN, расположенный по адресу <...> указав, что данный участок в СНТ был предоставлен в собственность А. в 2005 году А.. фактически продал ему данный участок, получив за него деньги в размере <данные изъяты>; взамен передав ему книжку члена СНТ «Строитель», свидетельство на право собственности на землю, выдав доверенность, которой уполномочил его, Кожедуба А.В., продать этот участок за цену и на условиях по своему усмотрению. Он намеревался приобрести данный участок в свою собственность, либо собственность членов своей семьи, но не смог этого сделать ввиду сложившихся жизненных обстоятельств, поэтому получив документы, он оплатил задолженность А. перед СНТ «Строитель» по членским взносам, был принят в члены СНТ и с 2005 года использует данный участок по назначению, выполняя все обязанности члена СНТ. В 2008 году срок выданной на его имя доверенности на право продажи спорного земельного участка истек, он узнал, что А. умер, в связи с чем оформление сделки и регистрация права его собственности на данный участок стали невозможными, поэтому он просит признать за ним право собственности в судебном порядке.

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечены СНТ «Строитель», администрация МО «Колокшанское сельское поселение», супруга истца - Кожедуб И.В. /л.д.24, 36/.

В судебном заседании истец Кожедуб А.В. иск поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, пояснил, что на 2005 год он состоял в зарегистрированном браке с Кожедуб И.В.; они подыскивали земельный участок в СНТ, его жена через члена СНТ «Строитель» С. узнала, что в товариществе имеются заброшенные участки, они обратились в СНТ, узнали, что участок NN, который состоит в собственности А., более трех лет им не используется, он не оплачивает членские взносы в СНТ. Найдя А., он договорился с ним о покупке его земельного участка за <данные изъяты>. Оформлением документов для заключения договора купли-продажи А. заниматься не хотел, передал ему членскую книжку садовода, свидетельство на право собственности на землю, нотариальную доверенность на право продажи его земельного участка и передал сам земельный участок, он же в два приема передал А. деньги за участок в размере <данные изъяты> и оплатил его долг перед СНТ. Имея доверенность, он сразу не заключил договор купли-продажи данного земельного участка с супругой, на которую вначале намеревался оформить землю, а в ДД.ММ.ГГГГ А.. умер. Оплатив последнему деньги за участок, истец пользовался им с 2005 года, его приняли в члены СНТ, его прав на участок никто не оспаривает. В октябре 2014 года его брак с женой расторгнут, она на земельный участок не претендует, о времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Наследство после А. никто не принимал, о чем он узнал от нотариуса Климовой; получить новую доверенность, либо оформить сделку в надлежащей форме невозможно, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на участок в судебном порядке.

Представитель ответчика – администрации МО Собинский район, извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что администрация МО Собинский район является ненадлежащим ответчиком, так как на момент предъявления иска полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к полномочиям поселений /л.д.29/.

Представители третьих лиц - администрации МО Колокшанское сельское поселение, СНТ «Строитель», Управления Росреестра по Владимирской области, и третье лицо Кожедуб И.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились; Кожедуб И.В. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные им письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 209, 212-213, 236 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Как усматривается из находящихся у истца членской книжки СНТ «Строитель», свидетельства о праве собственности на землю серии РФ ХХ11 № 0518719, А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 1984 года состоял членом СНТ «Строитель», в котором имел земельный участок NN и куда оплачивал членские взносы до 2002 года /л.д.14-15/.

    На основании Постановления Главы администрации Собинского района от 27 декабря 1995 года № 573 занимаемый А. в СНТ земельный участок NN площадью 560 кв. метров был передан в его собственность, что подтверждено выданным свидетельством о праве собственности на землю /л.д.7-10/.

    Согласно ст.ст. 209, 235-236 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

    Как следует из объяснений истца, не опровергнутых в суде, данных членской книжки садовода, с 2002 года А. отказался от пользования своим участком, не уплачивал членские взносы в СНТ «Строитель». В 2005 году выразил намерение на возмездное отчуждение своего земельного участка, что подтверждается выданной им на имя Кожедуб А.В. доверенности от 21 мая 2005 года на продажу истцом за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих А. земельного участка NN и садового домика в СНТ «Строитель». Указанная доверенность выдавалась на срок три года, т.е. до 20 мая 2008 года /л.д.13/.

    Согласно распискам А. от 21 мая 2005 года и 23 июля 2005 года он получил от Кожедуба А.В. соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей за проданный земельный участок NN в СНТ «Строитель» /л.д.11-12/.

    Доверенность и вышеуказанные расписки подтверждают волеизъявление собственника А. на отчуждение принадлежавшего ему земельного участка в СНТ «Строитель» за сумму <данные изъяты> рублей и фактическую реализацию им всех полномочий продавца земельного участка: передачу документов о членстве в СНТ, о праве собственности на земельный участок; получение денег в размере стоимости проданного земельного участка, передачу им проданного имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что А.. совершил весь объем действий по продаже принадлежащего ему земельного участка и получил за него денежную сумму, эквивалентную его стоимости.

Согласно записи акта о смерти от 10 ноября 2005 года № 4352 ДД.ММ.ГГГГ А. скончался в г.Владимире /л.д.31/.

В соответствии со справкой нотариуса нотариального округа г.Владимира Климовой Л.Н. после смерти А.., проживавшего на день смерти по адресу <...>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

Сведения о наличии наследников А. фактически принявших наследство, отсутствуют.

Со смертью А. ДД.ММ.ГГГГ прекратилось действие выданной им доверенности, поскольку в соответствии с п.5 ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В связи с прекращением действия доверенности Кожедуб А.В., оплативший А. за принадлежавший ему земельный участок личные денежные средства, был лишен возможности оформить в установленной законом форме договор купли-продажи земельного участка NN в СНТ «Строитель» с кем-либо из членов своей семьи либо иным лицом с возвратом уплаченных им за участок денежных средств.

В соответствии с объяснениями истца, данными членской книжки, квитанций к приходным кассовым ордерам с 2005 года Кожедуб А.В. использует земельный участок NN в СНТ «Строитель» по назначению; является членом СНТ «Строитель», осуществляет уплату членских и целевых взносов /л.д.15-19/; фактически владеет и пользуется земельным участком как собственник.

Вместе с тем право собственности истца на вышеуказанный участок не возникло, юридически собственником спорного земельного участка является А..

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что юридический собственник А.. отказался от собственности на спорный земельный участок без намерения сохранить какие-либо права на него, получив за него компенсацию от истца и поручив ему передать участок в собственность иных лиц. После смерти А. право на участок в порядке наследования никому не перешло, что подтверждено информацией нотариуса.

В соответствии со ст.ст.161-162 ГК РФ, действовавшей на момент выдачи А.. доверенности на Кожедуб А.В. и получения от него денег, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст.ст.223, 164, 165 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Представленные Кожедуб А.В. расписки о получении от него А. <данные изъяты> за проданный земельный участок NN в СНТ «Строитель», письменная доверенность А.., удостоверенная в нотариальном порядке, являются предусмотренными законом письменными доказательствами заключения сделки по продаже вышеуказанного земельного участка собственником А.. Указанные письменные доказательства исключают выводы о недействительности соглашения, достигнутого между А. и Кожедуб А.В. о продаже земельного участка его собственником. Имевшая место со стороны истца оплата собственнику денежных средств в размере стоимости земельного участка и последующие действия Кожедуб А.В. по принятию участка в свое владение и пользование свидетельствуют о принятии на себя истцом прав покупателя спорного участка.

Вместе с тем данные расписки и доверенность не являются документами, на основании которых истец может зарегистрировать право своей собственности на спорный земельный участок. Кроме того, в настоящее время такая регистрация невозможна ввиду смерти А.

При указанных обстоятельствах право истца, оплатившего А. денежный эквивалент за земельный участок NN в СНТ «Строитель» и не имеющего возможности оформить право собственности на данный участок, может быть защищено лишь в судебном порядке путем признания права.

Поскольку при жизни собственник А. отказался от прав на земельный участок, получив за него денежные средства, в настоящее время он скончался, наследство после него никто не принял, на спорный участок никто не претендует, участок находится в фактическом владении и пользовании истца, оплатившего его стоимость собственнику, суд признает необходимым признать за Кожедуб А.В. право собственности на спорный объект.

На основании изложенного, суд признает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Кожедуба А.В. удовлетворить.

    Признать за Кожедубом А.В. право собственности на земельный участок площадью 560 кв. метров с кадастровым номером NN, расположенный по адресу Владимирская <...>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья /подпись/ И.В. Степанова