Решение от 03.07.2015 по делу № 2-4199/2015 от 25.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2015 года     г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

при секретаре Портновой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4199/2015 по иску Барышева Д. В. к ОАО «494 УНР», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Барышев Д. В. (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» (далее по тексту – 494 УНР), Министерству обороны Российской Федерации (далее по тексту – МО РФ) о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что между ним и 494 УНР заключен Предварительный договор № <данные изъяты> купли продажи недвижимого имущества от 00.00.0000 (далее по тексту – предварительный договор) <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>

ОАО «494 УНР» в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением <адрес> Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ.

К истцу в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанной квартиры.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в результате чего истец должен был приобрести право собственности по факту окончания строительства квартиры. В соответствии с п. 2.1.2 данного договора Основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение <данные изъяты> месяцев с даты государственной регистрации права собственности на на имя продавца, но не позднее 00.00.0000. Истец как покупатель, свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме и в срок. В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на квартиру не представил.

Истец с учетом сведений из ТБТИ просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «494 УНР», в судебное заседание явился, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика МО РФ, в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а так же указал, что оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Москве (Росимущество) в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 00.00.0000 Правительством г. Москвы было издано распоряжение № 1372-РП «О комплексной реконструкции территории по адресу: <адрес> под строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой (Северо-Западный административный округ)» в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 № 744-ПП «О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года» которым принято предложение Правительства Москвы и МО РФ о комплексной реконструкции территории на площади <данные изъяты>. занимаемой ФГУП «<данные изъяты>» МО РФ по адресу: <адрес> и использовании этой территории под строительство в 2004-2009 годах жилого микрорайона площадью <данные изъяты> с развитой социальной инфраструктурой. Распоряжением предусмотрено, что проектирование и строительство жилого микрорайона и перебазирование ФГУП «<данные изъяты>» МО РФ осуществляется за счет средств инвестора ОАО «494 УНР», объектов культурно-бытового назначения - КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ. Данным распоряжением также предусмотрено, что после завершения строительства распределение жилой и нежилой площади осуществляется в соотношении: <данные изъяты>% жилой площади - в федеральную собственность (МО РФ), <данные изъяты>% - ОАО «494 УНР»: <данные изъяты>% нежилой площади - ОАО «494 УНР», <данные изъяты>% - в собственность Москвы; <данные изъяты>% подземных гаражей в собственность ОАО «494 УНР».

00.00.0000. был объявлен конкурс по выбору подрядной организации по строительству жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес> (территория 22 БТРЗ), одним из условий которого является бюджетное финансирование строительства. Победителем конкурса стало ОАО «494 УНР». По результатам конкурса между ГУ 43 Отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы МО РФ (заказчик) ОАО «494 УНР» (генподрядчик) и в/ч <данные изъяты> (плательщик) был заключен Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд от 00.00.0000 № <данные изъяты>. Согласно п. 1 Государственного контракта (предмет контракта) заказчик поручает, генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес> Генподрядчик обязуется выполнить собственными силами и/или с привлечением соисполнителей все работы по подготовительным работам, строительству зданий, инженерных сетей и объектов инженерного обеспечения, благоустройству указанного объекта.

00.00.0000 между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (заказчик) и ОАО «494 УНР» (генеральный подрядчик-дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4.2. Договора участия от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> генподрядчик-дольщик ОАО «494 УНР» имеет право частично или полностью уступить свои права и обязанности по договору третьим лицам. Согласия Заказчика на уступку ОАО «494 УНР» своих прав по договору не требуется.

Согласно пункту 4.3.3. Договора заключенного между инвесторами строительства жилого дома по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Заказчик обязуется передать в собственность ответчику ОАО «494 УНР» и/или привлеченными им третьих лиц: общей жилой площади <данные изъяты> %, что составляет <данные изъяты> общей нежилой площади <данные изъяты> %, что составляет <данные изъяты>., общей площади подземных гаражей-стоянок <данные изъяты>%, что составляет <данные изъяты> Согласно приложению № к договору спорные помещения относятся к доле ответчика ОАО «494 УНР».

00.00.0000 между сторонами подписано Дополнительное соглашение, которое прошло процедуру государственной регистрации 00.00.0000. (регистрационный № <данные изъяты>). В соответствии с этим соглашением доля генподрядчика-дольщика составляет по жилой площади <данные изъяты>%. нежилой площади <данные изъяты>%. подземного пространства <данные изъяты>%. Между сторонами подписаны приложения № (поквартирное распределение) и приложение № - определяющее площади нежилых объектов.

В ходе строительства жилого комплекса по <адрес> количество квартир, передаваемых Министерству обороны Российской Федерации уточнялось.

00.00.0000 Министр обороны Российской Федерации своим решением утвердил распределение долей объектов недвижимости, которым установлено, что Минобороны России передаются <данные изъяты> квартира, а к ОАО «494 УНР» в рамках Договора долевого участия от 00.00.0000 переходят корпуса №<данные изъяты> нежилые помещения в корпусах 2 и 3, подземный гараж-стоянка (шифр <данные изъяты>).

Согласно п. 11.2. государственного контракта генподрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную его часть, а также проектную документацию на его строительство или строительство отдельной части объекта третьей стороне без письменного разрешения заказчика.

В соответствии с п. 11.2. государственного контракта и указанным решением Министра обороны Российской Федерации от 00.00.0000 между ГУ 43 Отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы Глав КЭУ Министерства обороны Российской Федерации и ОАО «494 Управление начальника работ» было подписано Соглашение от 00.00.0000 о реализации государственного контракта от 00.00.0000 №<данные изъяты>

Решение Министра обороны РФ от 00.00.0000 и Соглашение от 00.00.0000 о реализации государственного контракта от 00.00.0000 №<данные изъяты> является письменным согласием заказчика на продажу генподрядчиком построенного объекта или отдельной его части согласно п. 11.2 государственного контракта, так как выражает волю заказчика на передачу ОАО «494 УНР» корпусов №<данные изъяты>, нежилых помещений в корпусах <данные изъяты> и <данные изъяты> подземного гаража-стоянки (шифр <данные изъяты>).

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору в основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что между 494 УНР и истцом был заключен Предварительный договор № <данные изъяты> купли продажи недвижимого имущества на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4. ОАО «494 УНР» является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ. К истцу в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанной квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в результате чего истец должен был приобрести право собственности по факту окончания строительства квартиры. В соответствии с п. 2.1.2 данного договора Основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение <данные изъяты> месяцев с даты государственной регистрации права собственности на имя продавца, но не позднее 00.00.0000 Истец как покупатель, свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме и в срок.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> выданным 00.00.0000 Управлением государственного архитектурно-строительного надзора МО РФ объект капитального строительства «Жилой комплекс с социальной инфраструктурой» 3 очередь строительства – корпус № введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта г. Москвы № 125-рп «Об утверждении адреса жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>» от 00.00.0000 корпусу № - утвержден почтовый адрес : <адрес>

В результате проведенных обмеров ТБТИ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на квартиру не представил.

По акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

Исходя из содержания отношений, возникших между истцом и ответчиком, истцом были переданы денежные средства для строительства объекта в целях получения его в собственность, истец оплатил в полном объеме стоимость квартиры, о чем был составлен акт исполнения обязательств, а ответчик передал ему спорную квартиру в соответствии актом приема-передачи. Договор заключенный между истцом и ответчиком фактически является договором купли-продажи, так как содержание предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества соответствуют условиям и содержанию договора купли-продажи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Федеральным Законом от 07.02.1992 N 2300-1 &apos;О защите прав потребителей" в соответствии с которым подан иск не устанавливается обязательный предварительный внесудебный порядок разрешения требований потребителей товаров (работ, услуг), следовательно, не является обязательным направление претензии ответчику до подачи искового заявления в суд.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Федеральный закон № 122-ФЗ) основанием для государственной регистрации являются вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 214-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции РФ регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота.

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя РФ как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства выполнил, что подтверждается платежными документами.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 00.00.0000 был признан недействительным заключенный между ОАО «494 УНР» и Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ Договор от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> в редакции Дополнительного соглашения к нему от 00.00.0000, зарегистрированный УФРС по Москве 00.00.0000 (регистрационный номер <данные изъяты>).

Однако вышеуказанное решение Арбитражного суда, преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку данным решением признано недействительным Дополнительное соглашение от 00.00.0000 к договору участия в долевом строительстве, зарегистрированное в УФРС по Москве 00.00.0000 за регистрационным № от 00.00.0000, однако сам договор от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> с регистрационным номером <данные изъяты> от 00.00.0000 является действующим и сохраняет свою юридическую силу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку сторона ответчика лишена возможности заключить с истцом основной договор, а истец в свою очередь, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору со стороны ответчика, а при их неисполнении, имеет право на защиту своих прав.

При этом суд учитывает, что признание за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, ответчики с исковыми требованиями согласны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежат взысканию также понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. При этом суд взыскивает указанные расходы с ОАО «494 УНР», поскольку спорные правоотношения возникли из заключенных данным ответчиком договоров.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                 РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «494 ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░