Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7124/2016 ~ М-141/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-7124/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016г.                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Взоровой М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24(ПАО) (далее по тексту-Банк) к Бузурному А.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с иском к Бузурному А.В. о взыскании 1047480 руб. 63 коп. задолженности по кредитному договору, 19437 руб.40 коп. госпошлины, обращении взыскания на комнату по адресу: <адрес>, установлении начальной продажной цены 648000 руб. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с Бузурным А.В. кредитный договор № по которому обязался предоставить ответчику кредит в размере 1 000 000 руб. сроком на 182 календарных месяца под 13,7% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог(ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств по адресу: <адрес>. Ответчик систематически нарушает условия договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно-26.07.2016г. и надлежащим образом (уведомление № 63278). Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Бузурный А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно-07.06.2016г. и надлежащим образом-лично повесткой. Причину неявки суду не сообщил.

С согласия истца дело рассматривается в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.ст. 309-310,329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Банк заключил с Бузурным А.В. (заемщик)кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в сумме 1 000 000 руб. для приобретения предмета ипотеки-квартиры по адресу: <адрес> сроком на 182 месяца под 13,7% годовых в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет. За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты. Ежемесячно заемщик уплачивает платеж по кредиту в размере 13116 руб. 47 коп. В случае неисполнения(несвоевременного исполнения) обязательств по возврату основного долга по кредиту, оплате процентов заемщик обязуется уплачивать Банку неустойку уплачивает неустойку(пени) в размере 0,1% за каждый день просрочки. Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случаях, в том числе при нарушении заемщиков сроков внесения очередного платежа или его части более, чем на 15 календарных дней, в других случаях, предусмотренных законодательством и договором (п.п.3.1-3.5, 4.1, 5.1, 5.3.8.1, 6.1.2, 6.4.1 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, ФИО5 и Бузурным А.В. заключен договор купли-продажи, по которому Бузурный А.В. приобрел в собственность у продавцов жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Бузурный А.В. зарегистрировал право собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Бузурным А.В., обременена ипотекой.

Банк направил Бузурному А.В. требование о досрочном истребовании задолженности. <данные изъяты>0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;Согласно отчету <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 648000 руб. Согласно расчету истца, задолженность Бузурного А.В. по кредитному договору по состоян

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 04.08.2015г. составляет 1047480 руб. 63 коп., в том числе: 970495 руб. 32 коп. ссудной задолженности, 70625 руб. 72 коп. процентов, 5296 руб. 79 коп. процентов, 1062 руб. 82 коп. пени по просроченному долгу.

Оценив доказательства по делу, суд принимает во внимание, что требования истцом заявлены в рамках действующих договора кредитования. Обязательства кредитором по передаче денежных средств в кредит для приобретения предмета ипотеки в сумме 1 000 000 руб. выполнен полностью. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) квартиры. Держателем закладной является Банк. Бузурный А.В. обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1047480 руб. 63 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются: кредитным договором, графиком погашения, закладной, согласно которым Банк предоставил Бузурному А.В. предоставил кредит в сумме 1 000 000 руб. для приобретения предмета ипотеки-квартиры по адресу: <адрес> сроком на 182 месяца под 13,7% годовых с внесением заемщиком ежемесячного платежа по кредиту в размере 13116 руб. 47 коп. Держателем закладной является истец. Свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Бузурным А.В., обременена ипотекой. Требованием о досрочном истребовании задолженности. Расчетом истца, согласно которому задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1047480 руб. 63 коп.

В соответствии с действующим гражданским законодательством надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Поскольку заемщик с февраля 2015г. прекратил исполнение обязательств по договору, доказательств исключающих ответственность должника по денежному обязательству, ответчицей суду не представлено, суд приходит к выводу, что истец имеет право на досрочное требование суммы задолженности, процентов и пени.

Размер задолженности, процентов, пени определен истцом верно, в соответствии со сроками исполнения обязательства, размером процентов и основного долга, периодом просрочки, порядком начисления процентов, размером процентов, определенных договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств возврата суммы задолженности, в соответствии с условиями договора ответчик суду не представил, расчет истца не оспорила.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1047480 руб. 63 коп.

Суд учитывает, что надлежащее исполнение обязательств Бузурного А.В. обеспечивается ипотекой в силу закона.

В соответствии с действующим законодательством взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, т.е. когда имеются одновременно следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно отчету <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 648000 руб. Пять процентов от оценки квартиры составляет 32400 руб. Сумма неисполненных обязательств ответчицы превышает эту сумму и составляет 1047480 руб. 63 коп.

При изложенных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены квартиры, суд учитывает положения ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, отсутствие соглашения о реализации квартиры на аукционе, суд в соответствии со ст. ст. 54,56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», стоимость заложенного имущества определена в отчете, ответчиком оценка не оспорена, доказательства иной стоимости заложенного имущества не представлена, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено начальная продажная цена квартиры подлежит определению в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры определенной в отчете, что составляет 518400 руб. (648000х80%). Соглашение о реализации жилого помещения на аукционе между сторонами не достигалось, в связи, с чем комната подлежит продаже с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Бузурного А.В. в пользу Банка ВТБ 24(ПАО) 1047480 руб. 63 коп. задолженности по кредитному договору, 19437 руб.40 коп. госпошлины, всего 1066918 руб. 03 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество-комнату по адресу: <адрес>, определить способ продажи комнаты с публичных торгов, определить начальную продажную цену жилого помещения 518400 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Ответчик вправе в 7-дневный срок с даты получения копии настоящего решения обратиться в Советский районный суд с заявлением об отмене заочного решения.

Председательствующий                 О.П. Максимчук