Решение по делу № 02-1369/2018 от 15.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москва в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Малеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №* по иску Стрыгиной Е.А. к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стрыгина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» и просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №*, *, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - * кв.м., общей площадью жилых помещений - * кв.м., жилой площадью - *кв.м. в жилом доме по адресу: РФ, г. Москва, г. Щербинка, квартал * в обоснование своих требований указывая, что * г. между Стрыгиной Е.А. и Андреевой Н.С. заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, Истец приняла на платной основе права требования к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» о передачи в собственность квартиры №** по строительному адресу: г. Москва, г. * (ранее адрес: Московская обл., г. Щербинка, поселок Новомосковский, *, за что Истцом в адрес Андреевой Н.С. была выплачена сумма в размере * руб., что было подтверждено распиской, а также актом от * г. о выполнении обязательств по Договору уступки права требования. Основанием для заключения указанного договора уступки права требования послужил Договор №* от * о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, заключенный между ЗАО «Стройметресурс» (Инвестор) и Андреевой Натальей Сергеевной (Соинвестор), в соответствие с условиями которого стороны объединяли принадлежащие им денежные средства в целях совместного осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате реализации инвестиционного проекта, пропорционально размеру внесенного инвестиционного взноса. В результате инвестиционной деятельности соинвестор приобретал право на получение в собственность квартиры № * общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м. (номер и площадь квартиры были изменены после обмера БТИ), состоящей из 2-х комнат в жилом доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, г. Щербинка, поселок *, для чего Андреевой Н.С., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №*г., в кассу инвестора были внесены денежные средства в размере *руб. Согласно Соглашению от * №* о переводе прав и обязанностей по договору №* от * о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, заключенного между ЗАО «Стройметресурс» (Компания), ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» (Общество) и Андреевой Н С (Соинвестор), Соинвестор выразил свое согласие на передачу прав и обязанностей (замену стороны по Договору) от Компании Обществу, в том числе на передачу обязательства по предоставлению соинвестору квартиры №* общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м., состоящей из 2-х комнат в жилом *, по адресу: Московская область, г. Щербинка, поселок * В соответствие с Дополнительным соглашением от * к договору №* от * о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, заключенным между Истцом и ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ», в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением

1

кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем, Истцу подлежит передаче 2(двух) - комнатная квартира №*, * номер на этаже 1, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - * кв.м., общей площадью жилых помещений - *,9 кв.м., жилой площадью - *,1 кв.м. в жилом доме по адресу: РФ, г. Москва, г. * В связи с тем, что финансовые обязательства соинвестора Андреевой Н.С. перед инвестором по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, финансовые обязательства Истца перед Андреевой Н.С. по оплате уступки права требования также исполнены, фактически квартира передана Истцу, однако Ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Истец Стрыгина Е.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В связи с изложенным, с учетом мнения Истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей Ответчика.

Выслушав Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18 октября 2005 г. между ЗАО «Стройметресурс» (Инвестор) и Андреевой Натальей Сергеевной (Соинвестор) был заключен Договор №*- * о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома (Договор №* от *.).

Согласно п. 2.1 Договора №* от * Соинвестор приобретает право на получение в собственности квартиры № * (номер может быть изменен) общей площадью * кв.м, жилой площадью *,* кв.м., состоящей из * комнат в жилом доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, г. Щербинка,* при условии выполнения условий п.п. 3*-* Договора, согласно которым Соинвестор обязуется произвести оплату инвестиционного взноса в размере * (один * семьсот десять) рублей 00 копеек не позднее * г., а также произвести взаиморасчет в случае увеличения или уменьшения общей площади квартиры по результатам ее обмера органов ТБТИ.

Так, во исполнение условий Договора №* от * г. Соинвестор Андреева Н.С. в полном объеме исполнила свои обязательства по внесению денежных средств на инвестирование квартиры в размере * рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №* от *

* года между ЗАО «Стройметресурс» (Компания), ООО «БРОД- ЭСТЕЙТ» и Андреевой Натальей Сергеевной заключено соглашение №* о переводе прав и обязанностей по договору №* от * о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, права и обязанности инвестора с согласия соинвестора были переданы ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ».

В рамках данного соглашения ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» приняло на себя обязательство по предоставлению соинвестору квартиры * общей площадью * кв.м, жилой площадью 29,48 кв.м., состоящей из 2-х комнат в жилом доме *, по адресу: *

*. Постановлением №* Совета Федерации Федерального Собрания РФ утверждено с 1 июля 2012 года изменение границ между субъектами РФ городом федерального значения Москвой и Московской областью. Согласно указанному Постановлению и Соглашению от 29 ноября 2011 года об изменении границы между

2

субъектами РФ городом Москвой и Московской областью город Щербинка вошла в состав города Москвы.

* между Андреевой Н. С. (Цедент) и Истцом Стрыгиной Е.А. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно которому Цессионарию на платной основе было передано право требования передачи в собственность квартиры *, в соответствие с Договором №* от * и Соглашением №* г. о переводе прав и обязанностей, в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, г. * (*

Обязательство по оплате права в сумме * руб. Цессионарием исполнено в полном объеме, что подтверждается Актом от * о выполнении обязательств по Договору уступки права требования от * а также распиской о получении денежных средств от *

* года многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Овражная, д.5, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №*, выданного Администрацией городского округа Щербинка.

Согласно Дополнительному соглашению от * к договору №* от 18.10.2005, заключенному между Истцом Стрыгиной Е.А. и ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ», в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем, ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» обязуется передать Истцу Стрыгиной Е.А*двух) - комнатную квартиру №* секция * номер на * площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - * кв.м., общей площадью жилых помещений -*жилой площадью * кв.м. в жилом доме по адресу: РФ, г. Москва, г. *

Площадь указанной квартиры увеличилась на 2* кв.м., в связи с чем, соинвестор обязался произвести доплату в размере *руб. из расчета * руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры.

Доплата была произведена Истцом путем перечисления указанной суммы на р/с ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ», что подтверждается чек-ордером от *.

* г. Истец и Ответчик провели осмотр спорного жилого помещения – 2*) - комнатной квартиры *, номер на этаже 1, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом* кв.м., общей площадью жилых помещений *.м., жилой площадью - * кв.м. в жилом доме по адресу: РФ, г. Москва, **и составили Передаточный акт квартиры, согласно которому указанная квартира перешла в фактическое распоряжение Стрыгиной Е.А.

После чего, Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с целью регистрации права собственности на указанную квартиру.

* от Управления Росреестра по Москве было получено сообщение об отказе в государственной регистрации. В данном сообщении было указано, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности застройщика на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, государственная регистрация перехода к заявителю не представляется возможным.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

3

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, Истец свои обязательства перед Ответчиком выполнила в полном объеме, произвела в полном объеме оплату жилого помещения по договору уступки права требования, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано Истцу, в то же время, Ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение, в связи с чем, требования Истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований Истца в полном объеме, с учетом ст.ст. 98 ГПК РФ, взысканию с Ответчика подлежат судебные расходы Истца по оплате государственной пошлины в размере 3 858 (три тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей 85 копеек, несение которых подтверждено соответствующей квитанцией.

Также от Истца поступило заявление о выдаче справки на возврат из бюджета суммы излишне уплаченной при обращении в суд с настоящим исковым заявлением государственной пошлины в размере *рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219, 309, 310, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Стрыгиной Е* Ал** право собственности на недвижимое имущество в виде 2(двух) - комнатной квартиры *, расположенной по адресу: РФ, г. Москва,*

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БРОД-ЭСТЕЙТ» в пользу Стрыгиной Елены Алексеевны судебные расходы в размере * рублей.

Выдать Стрыгиной Елене Алексеевне справку на возврат из бюджета суммы излишне уплаченной государственной пошлины в размере *рублей.

4

Взыскать с ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» в федеральный бюджет госпошлину в размере 1* * рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья

Д.И. Федотов

5