Решение по делу № 02-1306/2019 от 15.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года г. Москва

Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре Фоминой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1306/19 по иску Ульянова Е. А. к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ульянов Е.А. обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к ответчику ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на машиноместо № *, общей площадью ****кв.м, расположенное в помещении № I, комната 29, пэ (подземный этаж) на верхнем уровне гаража-стоянки в жилом доме, расположенном по адресу: ****3.

В обоснование исковых требований истец указал, что ххххг. между сторонами заключен инвестиционный договор № ****, предметом которого являлось участие сторон в строительстве подземного гаража-стоянки в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ****, в части инвестирования строительства машиноместа № **** (верхний уровень, секция 1.

Общая инвестиционная стоимость машиноместа составила 466 531 руб. 50 коп.

хххх. между сторонами подписан акт о проведении расчетов по договору № ****, в соответствии с которым, стороны подтвердили переход прав на машиноместо к Ульянову Е.А., за сумму, указанную в договоре инвестирования.

хххх. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи машиноместа. Истец фактически пользуется машиноместом, уплачивает коммунальные платежи, а также несет эксплуатационные расходы по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома. До настоящего времени истец по вине ответчика не может самостоятельно оформить право собственности на машиноместо в органах Росреестра, так как ответчик не обеспечил подготовку всей необходимой документации.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от хххх. по делу № **** «Б» ООО «ФСК Альтаир» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Истец Ульянов Е.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – конкурсного управляющего ООО «ФСК Альтаир» - Хрусталев Л.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Правительства г.Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав истца Ульянова Е.А., обсудив вопрос о возможности рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие представителя ответчика ООО «ФСК Альтаир», третьих лиц, извещенных надлежащим образом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ, строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ххххг. между сторонами заключен инвестиционный договор № ****, предметом которого являлось участие сторон в строительстве подземного гаража-стоянки в жилом доме, расположенном по адресу: ****, в части инвестирования строительства машиноместа № 21 (верхний уровень, секция 1 (л.д. 10-12).

Общая инвестиционная стоимость машиноместа составила 466 531 руб. 50 коп.

хххх. между сторонами подписан акт о проведении расчетов по договору № ****, в соответствии с которым, стороны подтвердили переход прав на машиноместо к Ульянову Е.А., за сумму, указанную в договоре инвестирования (л.д. 14).

хххх. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи машиноместа (л.д. 13).

Таким образом, машиноместо № ****, общей площадью ****кв.м., расположенное в помещении № I, комната 29, пэ (подземный этаж) на верхнем уровне гаража-стоянки в жилом доме, расположенном по адресу: ****, фактически построено и передано истцу, но право собственности на него не возникло, поскольку, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство указанного объекта велось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 7 апреля 2003 года № 538-РП «О реконструкции квартала 21 района Кунцево (Западный административный округ)» и постановления Правительства Москвы от 27 апреля 2004г. № 255-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов».

хххх. между Правительством Москвы и ООО «ФСК Альтаир» был заключен Инвестиционный контракт по строительству (реконструкции) в 2003-2006 годах комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения в квартале 21 района Кунцево.

Контракт зарегистрирован в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» хххх. за №****.

хххх. Разрешением Мосстройнадзора №****подземная автостоянка по строительному адресу: **** введена в эксплуатацию.

На основании Заключения Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуры) за ****от хххх. жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой присвоен адрес: ****.

Справкой ТБТИ «Западное-1» за регистрационным № ****от хххх. зарегистрирован адрес жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой****

Решением Арбитражного суда г. Москвы от хххх. по делу № **** ООО «ФСК Альтаир» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло длительное время, однако ответчиком ООО «ФСК «Альтаир» до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: ****, требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права истца на спорное машиноместо.

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машиноместом, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме, однако не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ему машиноместо.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорное машиноместо обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульянова Евгения Александровича к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за Ульяновым Е. А. право собственности на машиноместо № ****, общей площадью ****кв.м., расположенное в помещении № I, комната 29, пэ (подземный этаж) на верхнем уровне гаража-стоянки в жилом доме, расположенном по адресу****

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности за Ульяновым Е. А. на вышеуказанное машиноместо в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд г. Москвы.

Судья И.С. Самойлова