Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3003/2011 ~ М-2658/2011 от 04.08.2011

                                                                                               Дело № 2-3003/11

                                                                               РЕШЕНИЕ                       

Именем Российской Федерации

          29 августа 2011 г.       

          Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Володиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова В.В. к Администрации города Шахты о признании права собственности на недвижимое имущество, -

          УСТАНОВИЛ:

Истец Калашников В.В. обратился в суд с иском по следующим основаниям: согласно справке о правовой принадлежности выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский Филиал, нежилые здания по <адрес> числятся за Калашниковым В.В. на основании договора купли-продажи имущества №195 от 10.08.2007 г., свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по <адрес> принадлежит по праву собственности Калашникову В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка 2752 от 28.12.2008 г., свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке изменилась площадь нежилого здания лит. № используемого как боксы с 126,7 кв.м. до 207,0 кв.м. в результате выполненной реконструкции, со строительством пристройки лит. № Самовольно возведены строения лит № Размещение нежилого здания лит. № после реконструкции, зданий лит. № не противоречит требованиям СНиП 2.07.0189* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Заключением ООО ФИО5 удостоверяется, что объекты недвижимого имущества в соответствии с ч.17 п.4 ст.51 Гражданского кодекса РФ, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП 2.08.0289* «Общественные здания и сооружения». Просит суд признать за Калашниковым В.В. право собственности на нежилые здания лит. №, лит№ по <адрес>

Истец Калашников В.В. в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просит суд признать за Калашниковым В.В., право собственности на реконструированное нежилое здание лит. № общей площадью 207,0 кв.м. и на самовольно возведенное строение нежилое здание лит. № общей площадью 35,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В суде установлено, что согласно справке о правовой принадлежности выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский Филиал, нежилые здания по <адрес> числятся за Калашниковым В.В. на основании договора купли-продажи имущества №195 от 10.08.2007 г., свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по <адрес> принадлежит по праву собственности Калашникову В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка 2752 от 28.12.2008 г., свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке изменилась площадь нежилого здания лит. № используемого как боксы с 126,7 кв.м. до 207,0 кв.м. в результате выполненной реконструкции, со строительством пристройки лит. № Самовольно возведены строения лит № Размещение нежилого здания лит. № после реконструкции, зданий лит. № не противоречит требованиям СНиП 2.07.0189* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Заключением ООО ФИО10 от 15.05.2011 г. удостоверяется, что объекты недвижимого имущества в соответствии с ч.17 п.4 ст.51 Гражданского кодекса РФ, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП 2.08.0289* «Общественные здания и сооружения».

           Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

• справкой ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» от 18.07.2011 г.,
• свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,
• договором купли-продажи имущества № 195 от 10.08.2007 г. с актом передачи от 15.08.2007 г.,
• кадастровым паспортом земельного участка от 15.04.2008 г.,
• заключением Роспотребнадзора от 28.05.2008 г.,
• распоряжением мэра г. Шахты № 5215 от 24.11.2008 г., № 1474 от 01.04.2008 г.,
• техническим паспортом нежилого здания от 11.10.2010 г.,
• заключением ООО ФИО11 от 15.05.2011 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

                  Р Е Ш И Л:

Признать за Калашниковым В.В. право собственности на реконструированное нежилое здание лит. № общей площадью 207,0 кв.м. и на самовольно возведенное строение нежилое здание лит. № общей площадью 35,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья - (подпись) Федченко В.И.

Копия верна:

Судья -      Федченко В.И.

Секретарь -      Володина С.Ю.