Решение от 23.06.2020 по делу № 33-413227/2020 от 22.10.2020

Решение

Именем Российской Федерации

дата 

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/20 по иску наименование организации к фио, фио о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу, возложении обязанности демонтировать перегородку,

Руководствуясь ст. 198  ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на фио обязанность по обеспечению доступа сотрудников наименование организации к общедомовым инженерным коммуникациям, соединению квартирной канализационной трубы, общедомовому канализационному стояку, к трубам ХВС и ГВС от общедомовых стояков до первых запирающих устройств (кранов), находящимся в квартире, расположенной по адресу: адрес, кв. 40/1.

Возложить на фио, фио обязанность по демонтажу перегородки в межквартирном холле перед квартирами № 40/1, 40/2 по адресу: адрес.

Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной  жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Решение

Именем Российской Федерации

дата 

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/20 по иску наименование организации к фио, фио о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу, возложении обязанности демонтировать перегородку,

УСТАНОВИЛ

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу, возложении обязанности демонтировать перегородку. Уточнив исковые требования, возложить на ответчика фио обязанность по обеспечению доступа сотрудников наименование организации к общедомовым инженерным коммуникациям, соединению квартирной канализационной трубы, общедомовому канализационному стояку, к трубам ХВС и ГВС от общедомовых стояков до первых запирающих устройств (кранов), находящимся в квартире, расположенной по адресу: адрес, кв. 40/1; возложить на фио, фио обязанность по обеспечению доступа к общедомовому имуществу посредством демонтажа перегородки в межквартирном холле. Свои требования мотивирует тем, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляется посредством наименование организации. Общим собранием членов наименование организации от дата принято решение о замене стояков ГВС и ХВС в доме за счет средств, накопленных на ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Для выполнения указанного решения необходимо обеспечение доступа каждым собственником помещения в доме к общему имуществу, стоякам ХВС и ГВС, находящимся в соответствующих квартирах. Между тем, ответчик фио отказывает управляющей организации в допуске к общедомовому имуществу, что не позволяет осуществить обслуживание и ремонт общего имущества. Кроме того, в межквартирном холле, перед квартирами ответчиков, установлена дверная перегородка, которая не позволяет обслуживать общедомовое имущество, создает угрозу безопасности жителей многоквартирного дома в связи с нарушением Правил противопожарной безопасности.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик фио, представитель ответчика фио - адвокат фио  в судебное заседание явились, иск к фио не признали. Представили письменные возражения на исковое заявление. Пояснили, что фио не был уведомлен о необходимости обеспечения доступа сотрудников управляющей компании в квартиру для осуществления ремонтных работ. Готов предоставить доступ при надлежащем к нему обращении. В межквартирном холле фио перегородку не устанавливал, в момент приобретения им квартиры соответствующая перегородка уже была установлена. Полагает, что он является лицом, которое должно отвечать по требованиям истца о демонтаже данной перегородки. Кроме того, данная перегородка демонтирована.

Ответчик фио, представитель ответчика фио – адвокат фио в судебное заседание явились, иск к фио не признали. Пояснили, что фио является собственником квартиры 40/2 по адресу: адрес. В момент приобретения ею квартиры в межквартирном холле уже была установлена перегородка. На лестничной клетке помимо квартиры ответчиков имеются еще две квартиры. Таким образом, требования к фио заявлены необоснованно.

Представители третьих лиц ГУ МЧС России по адрес, Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков,  считает иск подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

    Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от дата, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил).

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. 40/1.

фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. 40/2.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет наименование организации.

Общим собранием членов наименование организации принято решение, оформленное протоколом № 01.18 от дата о замене стояков ГВС и ХВС в доме за счет средств накопленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящихся на счетах ТСЖ.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что решение общего собрания членов ТСЖ о замене труб исполнено частично. Для замены труб необходимо предоставление доступа сотрудников управляющей компании каждым собственником квартиры. Ответчик фио отказывает в доступе в квартиру для выполнения решения общего собрания. Кроме того, перед квартирами ответчиков в межквартирном холле незаконно возведена перегородка, наличие которой препятствует сотрудникам обслуживающей организации обслуживать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в том числе систему противопожарной безопасности. Данная перегородка технической документацией на жилой дом, поэтажным планом не предусмотрена. Сотрудниками МЧС России ранее выдавалось предписание в адрес наименование организации, в котором указывалось на нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации в результате установки в межквартирных холлах перегородок.

В подтверждение доводов искового заявления в материалы дела представлены: выписка из протокола № 01.18 общего собрания членов наименование организации; копия предписания № 103/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности; уведомление от дата в адрес ответчика, собственника квартиры № 40/1 по адресу: адрес об обеспечении допуска к общедомовым стоякам ХВС и ГВС для их использования и проведения капитального ремонта, утвержденного общим собраниям собственников помещения многоквартирного дома; ответ ответчика фио на соответствующе обращение от дата; копия поэтажного плана 14 этажа дома по адресу: адрес; фотографии межквартирного холла 14 этажа указанного дома.

Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, в том числе письменные материалы, объяснения участников судебного разбирательства, принимая во внимание длительный период, в течении которого стороны не могут согласовать доступ сотрудников обслуживающей организации в квартиру фио для  проведение работ, утвержденных общим собранием, по замене стояков ГВС и ХВС, то, что наличие перегородки в межкв░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 40/1 ░ 40/2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194 - 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░. 40/1.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 40/1, 40/2 ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░