Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2013 ~ М-1857/2013 от 04.03.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Санеева С.О.,

при секретаре Лавренченко М.А.,

с участием представителя истца Черновой О.В. по доверенности Трегубовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Черновой О. В. к ООО «Провиант» о расторжении договора субаренды нежилого помещения и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Чернова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Провиант» о расторжении договора субаренды нежилого помещения и взыскании арендной платы, из которого усматривается, что дата между Черновой О. В. (Арендатор) и ООО «Провиант» (Субарендатор) в лице директора Селивановой Е. В. заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 205 кв.м. в том числе торговой площадью - 131 кв.м., площадью подсобных помещений - 74 кв.м., три отдельных входа (в т.ч. два со двора), санузел. Согласно п. 1.2. договора субаренды нежилого помещения, в нежилом помещении имеется действующая система электропроводки, отопление, горячая и холодная вода, канализация, газ, телефон. Помещение пригодно для коммерческой эксплуатации. Согласно п. 1.3. договора субаренды нежилого помещения, сдаваемое в субаренду, находится у арендатора во временном пользовании по Договору аренды от 01.01.2011г. Согласно условиям настоящего договора п.п. 5.1., 5.2, 5.3. стороны установили, что стоимость субаренды нежилого помещения, переданного в пользование Субарендатору, составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц. Указанная сумма арендной платы по договору субаренды Субарендатором оплачивается начиная с дата года. Оплата производится ежемесячно и единовременно путем передачи денежных средств Арендатору. Указанные платежи должны осуществляться Субарендатором 1-го числа каждого календарного месяца за текущий месяц. Оплата коммунальных услуг производится в течение месяца в отведенные сроки, согласно графика, предусмотренного договором. Согласно п. 9.1. настоящего договора срок действия договора действует до дата. Ответчик ООО «Провиант» (Субарендатор) трижды не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. По состоянию на дата задолженность по аренде за июль, август, сентябрь, октябрь 2012 г. составляет - 400 000 (четыреста тысяч) рублей. В связи с нарушением Ответчиком сроков арендной платы по договору истцом Черновой О.В. (Арендатор) в адрес ООО «Провиант» (Субарендатор) было направлено несколько уведомлений от 15.08.2012г., 06.09.2012г., дата г., дата с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оплатить коммунальные платежи, освободить занимаемое ответчиком нежилое помещение, что подтверждается письменными

уведомлениями, прилагаемые к исковому заявлению. Более того, истица неоднократно уведомляла ответчика и предоставляла срок для погашения образовавшейся задолженности за коммунальные услуги (электрическую энергию). В связи с задолженностью за потребляемую электрическую энергию, к ней обратился Арендодатель ИП Чернов Г. Н., с требованием, в срок до дата оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 40 786, 22 руб., что подтверждалось письменным уведомлением № от дата об ограничении подачи электрической энергии потребителю - неплательщику. дата ООО «Провиант» (Субарендатор) была внесена предоплата в сумме 40786,22 руб. за коммунальные услуги, потребляемые в августе 2012 года. На письменные уведомления с требованием оплатить задолженность, Ответчиком был дан письменный ответ от 09.08.2012г. о гарантии до дата произвести выплаты по задолженности субаренды. Однако в указанный срок обязательство ООО «Провиант» (Субарендатор) не выполнил. Таким образом, ответчик не только до настоящего времени нарушает обязательства, предусмотренные договором субаренды, но и не освобождает занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 205 кв.м.Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки трижды, он обязан уплатить истцу Черновой О.В. денежную сумму в размере 400 000 рублей.дата ответчику было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Ответ до настоящего времени не предоставлен. Просила суд расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от дата, заключенного между Черновой О. В. (Арендатор) и ООО «Провиант» (Субарендатор) в лице директора Селивановой Е. В.; взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Провиант» в пользу истца Черновой О. В. денежную сумму, подлежащую внесению арендную плату за период с дата по дата в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, денежную сумму в размере 5 600 рублей, подлежащую внесению за оплату государственной пошлины, при подачи искового заявления.

Представитель истца Черновой О.В. по доверенности Трегубова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик – ООО «Провиант», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, письменных возражений по делу не представил, не представил сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 615 ГПК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом Черновой О. В., действующей как арендатор, и ответчиком ООО «Провиант» (Субарендатор) в лице директора Селивановой Е. В. был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 205 кв.м. в том числе торговой площадью - 131 кв.м., площадью подсобных помещений - 74 кв.м., три отдельных входа (в т.ч. два со двора), санузел.

Согласно п. 1.2. договора субаренды от дата нежилого помещения, в нежилом помещении имеется действующая система электропроводки, отопление, горячая и холодная вода, канализация, газ, телефон. Помещение пригодно для коммерческой эксплуатации.

Согласно п. 1.3. договора субаренды нежилого помещения, сдаваемое в субаренду, находится у арендатора во временном пользовании по Договору аренды от 01.01.2011г.

Согласно п.п. 5.1., 5.2, 5.3. договора субаренды, стоимость субаренды нежилого помещения, переданного в пользование Субарендатору, составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц. Указанная сумма арендной платы по договору субаренды Субарендатором оплачивается начиная с дата года. Оплата производится ежемесячно и единовременно путем передачи денежных средств Арендатору. Указанные платежи должны осуществляться Субарендатором 1-го числа каждого календарного месяца за текущий месяц. Оплата коммунальных услуг производится в течение месяца в отведенные сроки, согласно графика, предусмотренного договором.

Согласно п. 9.1. договора субаренды, срок действия договора действует до дата.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Статья 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства

допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ООО «Провиант» (Субарендатор) трижды не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

По состоянию на дата задолженность по аренде за июль, август, сентябрь, октябрь 2012 г. составляет - 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Как установлено в судебном заседании в адрес ответчика было направлено несколько уведомлений от 15.08.2012г., 06.09.2012г., дата г., дата с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оплатить коммунальные платежи, освободить занимаемое ответчиком нежилое помещение. Кроме того, истец неоднократно в устной форме уведомляла ответчика об образовавшейся задолженности и необходимости ее погашения, однако, ответчик никак не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена.

дата ответчику было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Ответ до настоящего времени ответчиком не предоставлен.

Таким образом, ответчик ООО «Провиант» не только до настоящего времени нарушает обязательства, предусмотренные договором субаренды, но и не освобождает занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 205 кв.м.

Суд принимает расчет, предоставленный истцом и не оспоренный ответчиком, согласно которого сумма, подлежащая взысканию, составляет 400000 рублей.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ответчиком ООО «Провиант» условий договора аренды в значительной степени лишает истца Чернову О.В. того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и

возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Принимая во внимание приведенные положения части 2 статьи 450 ГК РФ, а также, установив факт невнесения ответчиком арендной платы по договору субаренды длительный период времени, исходя из условий заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что исковые требования Черновой О. В. к ООО «Провиант» о расторжении договора субаренды нежилого помещения и взыскании арендной платы, подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что исковые требования истца настоящим судебным актом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 5600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой О. В. к ООО «Провиант» о расторжении договора субаренды нежилого помещения и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от дата, заключенного между Черновой О. В. и ООО «Провиант».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Провиант» в пользу Черновой О. В. общую задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Провиант» в пользу истца Черновой О. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5600 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей кассационной жалобой через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение.

Судья С.О. Санеев