Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2021 ~ М-404/2021 от 11.10.2021

Дело №2-465/2021

УИД61RS0051-01-2021-000973-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» декабря 2021 года                                                             с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Буцкой О.В.,

с участием: представителя истца – Паненко С.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букеева А.-С.М. к Повзикову А.В. о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о земельном участке и исправлении реестровой ошибки, встречному исковому заявлению Повзикова А.В. об исправлении реестровой ошибки путем установления координат в соответствии с заключением кадастрового инженера,

УСТАНОВИЛ:

Букеева А.-С.М. обратился в суд с иском к Повзикову А.В. о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о земельном участке и исправлении реестровой ошибки.

    Свои требования мотивировали тем, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <адрес>, площадью 500000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 21.06.2005 г. №. Мой земельный участок находится на территории <адрес> и его границы обозначены в ЕГРН. Указанный земельный участок используется истцом в соответствии с его назначением.

На публичной кадастровой карте указано, что на границы земельного участка истца частично накладываются границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 109174 кв.м, входящего в состав земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером №, площадью 776000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего по праву собственности ответчику.

Согласно сведениям в ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2006 году, с нарушениями требований Законодательства РФ, регулирующего земельные отношения, расположен за пределами территории Заветинского района и территории земель Савдянского сельского поселения.

Истцом, в адрес ответчика, была направлена претензия как к собственнику земельного участка, с кадастровым номером № в которой он предложил ему, в срок до 10.10.2021 года, в добровольном порядке, путем обращения в Управление Росреестра по Ростовской области, внести изменения в ЕГРН о границах принадлежащего Повзикову А.В. земельного участка, с кадастровым номером №, или исключить из ЕГРН сведения о границах этого земельного участка.

Однако он отказался выполнить мои требования, указал, что приобрел в собственность в 2021 году, земельный участок, КН № (единое землепользование), площадью 776000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В состав этого участка входят земельные участки с кадастровыми номерами: № и №. Считает, что земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи. Границы участков, входящих в единое землепользование были установлены ранее, в законном порядке, а он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Считает, что в данном случае, иного пути разрешения возникшего спора, кроме судебного, не существует. Считает, что имеет место реестровая ошибка, допущенная при межевании и постановке земельного участка на кадастровый учет, что нарушает его права как собственника земельного участка, с кадастровым номером 61:32:0600001:3955, и создает препятствия для его использования.

Реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, при этом интересы ответчика, не будут нарушены, так как он будет иметь возможность формирования земельного участка на территории Савдянского сельского поселения Заветинского района, на основании имеющихся у него правоустанавливающих документов. Просит признать реестровой ошибкой результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 109174 кв.м, входящего в состав земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку, путем признания границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 109174 кв.м, входящего в состав земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером №, неустановленными, а площадь - декларированной.

Также в ходе судебного разбирательства Повзиковым А.В. было подано встречное исковое заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №, содержащихся в ЕГРН, путем его преобразования в многоконтурный земельный участок, определив площадь земельного участка с кадастровым № кв.м. в том числе контур(1) площадью 33450,96 кв.м.; контур(2) площадью 28358,06 кв.м. и контур(З) площадью 47365,01 кв.м. в имеющихся свободных участках, на территории Савдянского сельского поселения, установив следующие координаты характерных точек границ его контуров в соответствии с заключением кадастрового инженера:

Площадь земельного участка 109174 м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты	, м
X	Y
1	2	3
(1)
2	372158,39	3246283,51
1	372158,78	3246529,20
5	372155,73	3246780,46
6	372090,60	3246780,46
7	372090,60	3246283,51
2	372158,39	3246283,51
(2)
8	372155,51	3246798,46
4	372155,32	3246814,54
3	372153,36	3246975,60
9	372150,36	3247253,92
10	372090,60	3247253,92
11	372090,60	3246798,46
8	372155,51	3246798,46
(3)
12	373105.79	3262778,76
13	373196,27	3263059,00
14	373045,73	3263107,84
15	372953,93	3262809,57
12	373105,79	3262778,76

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыли Букеев А.-С.М., повзиков А.В, представители Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Заветинского района Ростовской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, сведений о причине своей неявки суду не представили. В отношении последних дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - Паненко С.И. просил признать реестровую ошибку, не возражал против исправления реестровой ошибки путем установления координат в соответствии с заключением кадастрового инженера.

        Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лигами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федераций.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических яиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пунктов 6, 7 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 4 и 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Процедура выделения земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, установлена Федеральным законом от 24.072002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 1 данного Федерального закона, названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения; применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами.

Согласно Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре», в соответствии с которым для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели или уполномоченный правообладателями земельных участков лица подавали в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра заявки, правоустанавливающие документы, а также документы о межевании земельных участков. Согласно ст. 14 Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре» и Приказу Росземкадастра № П/327 от 02.10.2002г. «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» и, документы о межевании, представляемые для постановки земельного участка на ГКУ, а также внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенном земельном участке оформляются в виде Описания земельных участков, содержит сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

Согласно п.3, 4. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

        Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть, согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 ФЗ от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 6).

Согласно пункту 15 статьи 13.1 ФЗ от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет, земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

    В судебном заседании нашло подтверждение, что Букеев А.-С.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500000 кв.м., адрес: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.07.2002 года (л.д.11-27).

Повзиков А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №Единое землепользование(, площадью 776000 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на кадастровый учет поставлен 30.01.2006 года. особые отметки: кадастровые номера обособленных (условны) участков, в ходящих в единое землепользование: № - 4310,01 кв.м., № - 188657,19 кв.м., №36279,13 кв.м., № - 457579,64 кв.м., №-109174,03 кв.м.. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №:3955. (л.д.43-136). Координаты земельных участков установлены.

С учетом исследованных материалов, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в координатах обособленного земельного участка с кадастровым номером 61:11:0600011:28 входящего в единое землепользование с кадастровым номером 61:11:0600011:21 и исправление путем внесения изменений в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера, изложенных во встречных исковых требованиях.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Букеева А.-С.М. к Повзикову А.В. о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о земельном участке и исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить частично.

    Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в остальной части требований отказать.

            Встречное исковое заявление Повзикова А.В. об исправлении реестровой ошибки путем установления координат в соответствии с заключением кадастрового инженера – удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №, содержащихся в ЕГРН, путем его преобразования в многоконтурный земельный участок, определив площадь земельного участка с кадастровым № кв.м. в том числе контур(1) площадью 33450,96 кв.м.; контур(2) площадью 28358,06 кв.м. и контур(3) площадью 47365,01 кв.м. в имеющихся свободных участках, на территории Савдянского сельского поселения, установив следующие координаты характерных точек границ его контуров в соответствии с заключением кадастрового инженера:

Площадь земельного участка 109174 м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты	, м
X	Y
1	2	3
(1)
2	372158,39	3246283,51
1	372158,78	3246529,20
5	372155,73	3246780,46
6	372090,60	3246780,46
7	372090,60	3246283,51
2	372158,39	3246283,51
(2)
8	372155,51	3246798,46
4	372155,32	3246814,54
3	372153,36	3246975,60
9	372150,36	3247253,92
10	372090,60	3247253,92
11	372090,60	3246798,46
8	372155,51	3246798,46
(3)
12	373105.79	3262778,76
13	373196,27	3263059,00
14	373045,73	3263107,84
15	372953,93	3262809,57
12	373105,79	3262778,76

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья:                                                                                              И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2021г.