Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1865/2017 ~ М-1097/2017 от 27.02.2017

решение суда составлено в окончательной форме 12.04.2017 года

№2-1865/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.,

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разорёнова К. А. к ЗАО ИФК «Ренессанс», МО Фонд «Статус» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры, взыскании расходов по оплате услуг представителя

УСТАНОВИЛ

Разорёнов К. А. обратился в суд с иском к ЗАО ИФК «Ренессанс», МО Фонд «Статус» о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры <адрес>. по адресу: <адрес>, <адрес> и о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Деминым П. М. и ООО «Строительно-инвестиционная компания» был заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Деминым П. М. и Разорёновым К. А. заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с внесением в реестр ЗАО ИФК «Ренессанс». Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие истца в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Результатом деятельности сторон договора является приобретение права на получение в собственность истца однокомнатной <адрес> на <адрес> кв.м. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Однако жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, его строительство фактически остановлено, а потому истец вынужден обратиться в суд.

Истец - Разорёнов К. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Иванов Д.А., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.90), о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.90), о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо - представитель <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.60).

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Подольскому и <адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.62).

Третье лицо - Демин П. М. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.63).

Третье лицо - представитель ООО «Строительно-инвестиционная компания» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Администрация) и МО Фонд «Статус» (Застройщик-Инвестор) заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес>, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом (л.д.35).

Согласно пункту 2.2 инвестиционно-строительного контракта в рамках инвестиционного проекта Застройщик-Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство Объекта по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кв.м. в рамках проекта (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фондом «Статус» (Сторона 1) и ЗАО ИФК «Ренессанс» (Сторона 2) был заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартал микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, <адрес>, предметом которого является долевое участия Стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между Деминым П. М. и ООО «Строительно-инвестиционная компания» был заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Предметом указанного договора является долевое участия Демина П.М. в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Деминым П.М. права на получение в собственность квартиры <адрес>. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.8).

Согласно п.1.3. договора № ООО «Строительно-инвестиционная компания» -сторона, финансирующая и контролирующая строительства объекта в объемах и на условиях, предусмотренным Договором финансирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГг, заключенным между МО «Фонд Статус» и ООО «Строительно-инвестиционная компания» (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Деминым П. М. и Разорёновым К. А. заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с внесением в реестр ЗАО ИФК «Ренессанс» (л.д.15).

В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору№ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Разорёновым К. А., ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте - ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16).

Согласно п.4.1 Договора № общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 557 770 руб. 05 коп.(л.д.8).

Обязательства по договору исполнены Разорёновым К.А. в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Соглашению о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.17).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права».

Согласно статье 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В силу статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами».

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы)».

В силу статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья. Жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством.

При проведении внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ года сотрудниками Главного управления государственного строительного надзора <адрес> установлено, что выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты - 100%, несущие и ограждающие конструкции - 80%; 8-9 секции фундаменты - 100%, несущий монолитный каркас - 30%. На восьмом и пятнадцатом этажах в первой секции и на четвертом этаже в седьмой секции выполнены работы по устройству несущих монолитных конструкций и выполнен монтаж ограждающих конструкций из керамического кирпича (л.д.87).

При таких обстоятельствах, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, принимая во внимание представленные Главным управлением государственного строительного надзора <адрес> данные (л.д.87), <адрес> на <адрес> может быть выделена как объект, а потому, суд признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде спорной квартиры.

Удовлетворяя требования о взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, подтвержденных материалами дела (л.д.52-53), суд исходит из положений статьи 100 ГПК РФ.

Заявленный размер понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя суд считает обоснованным, соответствующим характеру спора и принципам разумности и справедливости.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Разорёновым К. А. право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры <адрес>. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать солидарно с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» в пользу Разорёнова К. А. расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчиков, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян