Решение по делу № null от 29.09.2010

Дело рассмотрено судьей Симаковой М.Е.

Дело № 33-6026 г. Хабаровск

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Моргунова Ю.В., Гвоздева М.В.,

при секретаре Кнотенко Е.Э.,

рассмотрела в судебном заседании от 15 сентября 2010 года дело по иску Миньковой Тамары Владимировны к Коновальчуку Александру Владимировичу, Семенову Владимиру Владимировичу, Варосяну Геннадию Араратовичу о признании сделок по отчуждению квартиры недействительными и применении последствий ничтожных сделок; по иску Курылевой Валентины Ландиновны к Маньковой Тамаре Владимировне, Семенову Владимиру Владимировичу, Ковальчуку Роману Александровичу о признании права собственности на квартиру, по кассационной жалобе Курылевой В.Л. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 июля 2010 года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., объяснения Курылевой В.Л., судебная коллегия

установила:

Минькова Т.М. обратилась в суд с иском к  Коновальчук Р.А., Семенову В.В. о признании недействительными сделок, совершенных по отчуждению ... в ... по ... в ...; применения последствий недействительности ничтожных сделок;  признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от 03.07.2008 г. на имя Семенова В.В. 

В исковом заявлении указала, что являлась собственником ... ... по ... в ... на основании договора купли-продажи квартиры от 27.09.2005 года, о чем в ЕГРП произведена запись о регистрации прав. На период ремонта квартиры она временно проживала в ... по .... По требованию Варосян Г.А., предъявившего служебное удостоверение сотрудника милиции и сообщившего, что в ее квартире произошел пожар, она передала ему правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт, данные из которых были переписаны Варосян Г.А. В сентябре 2008 г. обратившись в абонентский отдел за квитанцией по задолженности по квартире ей стало известно, что принадлежащая ей квартира была отчуждена Ковальчуку Р.А. по договору купли-продажи от 06.06.2008 г. Варосян Г.А., действующего на основании доверенности от ее имени, удостоверенной нотариусом г. Хабаровска Степановой от 13.07.2007 г. Доверенности на отчуждение квартиры она не выдавала, намерений продажи квартиры не имела, поэтому все сделки по отчуждению квартиры не соответствуют закону, ничтожны, а  квартира выбыла из ее обладания помимо воли.

Определением судьи от 04.06.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Курылева В.Л., поскольку 14.01.2009 г. по договору купли-продажи с Семеновым В.В. приобрела спорную квартиру.

Возражая против иска Курылева В.Л. обратилась в суд с иском к  Миньковой Т.В., Семенову В.В., Коновальчук Р.А. о признании права собственности на ... ... по ... в ..., ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 14.01.2009 г. приобрела спорную квартиру у Семенова В.В, который в этот же день был сдан для государственной регистрации права. 27.01.2009 г. от УФРС ей стало известно о притязании на квартиру Миньковой Т.В. и наложения на нее ареста в судебном порядке. Приобретая квартиру, действовала добросовестно, разумно, поскольку фактически и юридически квартира была свободна от прав третьих лиц, передала продавцу квартиры ее стоимость ... руб., поэтому является добросовестным приобретателем.

Привлеченный к участию в деле определением суда от 24.06.2010 года Варосян Г.А. иск Маньковой Т.В. не признал.

Ответчик Семенов В.В. иск Маньковой Т.В. не признал
Ответчик Коновальчук Р.А. в судебном заседании не присутствовал.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 июля 2010 года иск Маньковой Т.В. удовлетворен.

Судом постановлено: признать недействительной (ничтожной) доверенность от 13.07.2007 года, выданную от Миньковой Тамары Владимировны на имя Варосяна Геннадия Араратовича, на право квартиры № ....

Признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи квартиры № ... от 06.06.2008 года, заключенный между Миньковой Т.В. и Коновальчук Р.А.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры № ... от 26.06.2008 года, заключенный между Коновальчук Р.А. и Семеновым В.В.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок:

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на ... за Семеновым В.В. от 03.07.2008г. за Номер.

Обязать Семенова В.В. вернуть Курылевой В.Л. полученную по ничтожной сделке цену за квартиру ... расположенную в ... по ... в ... в размере ... рублей.

Обязать Курылеву В.Л. возвратить недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ...  ... собственнику Миньковой Т.В.

В удовлетворении исковых требований Курылевой В.Л. о признании права собственности на ... ... по ... в ... отказать.

В кассационной жалобе Курылева В.Л. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения относительно ее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.

 В силу установлений ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с ч. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит такую сделку.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что Дата... г. Варосян Г.А., действующий на основании подложной доверенности от имени Миньковой Т.В. по договору купли-продажи продал принадлежащую ей ... в ... по ... в ... Коновальчуку Р.А. за ... руб. 26.06.2008 г. Коновальчук Р.А. по договору купли-продажи продал спорную квартиру Семенову В.В. за ... рублей, а 14.01.2009 г. Семенов В.В. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Курылевой В.Л., получив ее стоимость ... рублей. Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру от Семенова В.В. к Курылевой В.Л. приостановлена до снятия ареста наложенного постановлением Центрального районного суда г. Хабаровска от 18.12.2008 года.

Отсутствие полномочий у Варасян Г.А. на отчуждение спорной квартира от имени Миньковой Т.В. и подложность доверенности подтверждено материалами уголовного дела и  сообщением нотариуса Степановой Н.А. о том, что ею доверенность от 13.07.2007 г. на право продажи Варасян Г.А. ... ... по ... в ... от имени Миньковой Т.В. не удостоверялась.

При рассмотрении дела установлено, что ... в ... по ... в ... находилась в собственности Миньковой Т.В. и выбыла из ее обладания помимо ее воли, решения об отчуждении квартиры собственник Минькова Т.В. не принимала, поэтому сделка доверенности и последующие сделки купли-продажи спорной квартиры ничтожны.

Доводы кассационной жалобы Курылевой В.Л. о том, что она является добросовестным приобретателем, у которого имущество не может быть истребовано и необоснованном отказе в иске о признании права собственности необоснованны.

Как разъяснено в п. 13 Пленума Верховного Суда РФ  № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года в соответствии с абз.3 вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения помимо их воли.

Судом при рассмотрении дела установлено, что спорная квартира выбыла из обладания собственника Миньковой Т.В. помимо ее воли, спорная квартира не зарегистрирована на праве собственности за Курылевой В.Л., поэтому с учетом выявленного в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 г. № 6-П «По делу о проверки конституционности положения пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Мариничевой О. М. и др.» конституционно-правового смысла положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, статьи 168 ГК РФ и данного в нем толкования норм ст. 302 ГК РФ иск Курылевой В.Л. не может быть удовлетворен.

При таком положении, судебное решение соответствует установленным обстоятельствам и требованиям закона, регулирующим спорные правоотношения, является законным и обоснованным.

Оснований к отмене решения суда первой инстанции, о чем содержится требование в кассационной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 июля 2010 года по делу по иску Миньковой Тамары Владимировны к Коновальчуку Александру Владимировичу, Семенову Владимиру Владимировичу, Варосяну Геннадию Араратовичу о признании сделок доверенности, отчуждения квартиры недействительными и применении последствий ничтожных сделок; по иску Курылевой Валентины Ландиновны к Маньковой Тамаре Владимировне, Семенову Владимиру Владимировичу, Ковальчуку Роману Александровичу о признании права собственности на квартиру оставить без изменения, кассационную жалобу Курылевой Валентины Ландиновны – без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Верхотурова

Судьи Ю.В. Моргунов

                                                                                                        М.В. Гвоздев