Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1961/2018 ~ М-736/2018 от 05.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2018г.                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1961/18 по иску Сенатова Н. Н.ча к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении и границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно каталога координат кадастрового инженера ФИО1

В обосновании иска указал, что ему принадлежат на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 915 кв.м., по адресу: <адрес>. <дата>г. Истец обратился в Территориальный отдел №21 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлениями о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, принадлежащего ему земельного участка в уточненных границах, установленных межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1 Уточненные границы соответствуют фактическому пользованию и местоположению земельного участка. <дата>г. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <номер> кадастровый учет объекта недвижимости (земельного участка) Истца был приостановлен сроком до трех месяцев. В досудебном порядке разрешить данный спор не представилось возможным и он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, предоставили в суд письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом, представили письменное заявление, которым решение оставляют на усмотрение суда, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В ст. 6 ЗК РФ указано, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Этот порядок предполагает формирование земельного участка (измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками, определение координат поворотных точек границ земельного участка) и постановку его на кадастровый учет. Таким образом, элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

    Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно п. 8, 9 ст. 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    В п. 10 ст. 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» сказано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Пунктом 11 ст. 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено:

    - границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН;

    - границы земельного участка не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН;

    - границы земельного участка не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в ЕГРН ошибки определении местоположения границ территориальной зоны.

    Согласно п. 26, 32 ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по решению регистратора является отсутствие обеспечения доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, а также если в связи с уточнение сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

    В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Судом установлено, что Сенатову Н.Н. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 915 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

<дата>г. Сенатов Н.Н. обратился в Территориальный отдел №21 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлениями о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, принадлежащего ему земельного участка в уточненных границах, установленных межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1 Уточненные границы соответствуют фактическому пользованию и местоположению земельного участка.

<дата>г. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <номер> кадастровый учет объекта недвижимости (земельного участка) истца был приостановлен сроком до трех месяцев.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для подтверждения своих доводов, истцом в дело был представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также карта (план) границ земельного участка, выполненная кадастровым инженером ФИО1, из которого усматривается, что фактическая площадь земельного участка в настоящее время составляет 1250 кв.м.

Таким образом, учитывая данные обстоятельства и отсутствие фактического спора по данному гражданскому делу, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и установить границы земельного участка, площадью 1250 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сенатова Н. Н.ча - удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка Сенатова Н. Н.ча с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

    Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка Сенатова Н. Н.ча с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

    Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка Сенатова Н. Н.ча с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, согласно следующего каталога координат:

№ углов поворота границ	Координата Х, м	Координата Y,м
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Федеральный судья     Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года